То, что было год назад, и тем более 3 - уже не считается. Это было и прошло.
Второй момент - и типичная ошибка - у Вас продажей занимается все кому не лень - десятки агентов и плюс Вы сами. А это означает, что никто не занимается.
Решение: выбрать ОДНОГО агента, который будет отвечать и за рекламу и за показы и за связь с общественностью, за квалификацию покупателей и т.д.. Он же будет ответственный и за результат.
Второй момент: почти новый год. народ всё таки больше на празднике сосредоточен.
Решение: снять квартиру числа до 3-го января.(то , что в январе не покупают - миф.Сделки бывают и 2-го января :))
Другие моменты: "хорошая цена " - вообще не показатель. Правильная цена, это когда идут звонки.
Решение: играйте с ценой, либо этим должен заниматься агент.
Момент .. ; срочная продажа: Для меня срочная продажа это до двух недель или вообще - деньги нужны завтра.
Нормальная экспозиция квартиры 6-10 недель. Если больше , то либо это элитка, либо неликвид, либо цена не адекват и тд.
Момент ..: Если Вы нанимаете агента, то ВСЕ звонки и показы должен делать АГЕНТ. Вы должны только на сделку прийти, пересчитать деньги и выплатить %%.
Момент ... : срочная(если реально срочная) продажа подразумевает продажу с дисконтом. И дисконт не в 5%, а 20-30-50, иногда более процентов. От ситуации и объекта зависит.
Ну вот это вкратце.
Всё возможно и в Москве продаётся и покупается всё.

сейчас у многих квартиры плохо продаются,даже дешевые варианты,не переживайте,ждите покупателя.

Была в этом комплексе. Очень приятный, небольшая территория, красивые дома, на входные группы не поскупился застройщик. У автора кстати нормальные виды, очень даже. Из минусов место вокруг оставляет желать лучшего. Плюс недострой рядом, стоящий много лет. Какой то крупный объект. Мы с клиентом смотрели там 2 студии. На низком этаже был вид на больницу, на высоком, как раз на этот недострой падал вид. Причем недостроя там 2! Отказались по причине плохой транспортной доступности. Клиент пешеход. Но это что то с чем то. Поход поздним вечером не радует вовсе, так как общественный транспорт в значительном удалении

Не Риелтор: ОЙ! Оно, конечно, хорошо с затаить дыхание, не спугнуть удачу, завершить сделку и удивиться :) А покупателю потом с этим жить :( Может, покупатель неправильно всё понял. А риелторы пытаются намекнуть / рассказать о недостатках обьекта / района / сделки? :)

Фотки можно сделать значительно лучше. Был я разок в этом парке, проходил насквозь. Как раз зимой, но... в солнечную погоду. Мне виды внутри парка очень понравились, в отличие от того, что на ваших фотках (пасмурно, серо). К тому же у вас нет ни одной фотки в самом парке. Так что как появится солнышко, бегите с фотоаппаратом в парк.

Что касается экологии, она не плохая и не хорошая. Я считаю, что в Москве нет экологически "хороших" и "плохих" районов. Надо смотреть конкретное место. Однако не важно, что там с экологией на самом деле, важно - что в головах у людей, а в головах - штамп: (всё) ВАО - это плохо. И ничего с этим не поделаешь. Как сказали выше, престижность этого района не ахти.

Если я ставлю себя на место потенциального покупателя, то мне не очень понятно, на кого ориентирована эта квартира, особенно с учетом того, что в ремонт еще надо немало средств вложить. Т.е. за конечную сумму получается большой выбор вариантов, причем в более престижных районах.

И разберитесь с риэлторами. Либо продавайте самостоятельно, обозначив это в объявлении, либо наймите одного за деньги по договору.

В объявлении имеет смысл установить минимально возможную цену без запаса на торг. 11 как я понимаю или скажем 10950. Если готовы без риэлтора продавать дешевле, можно установить еще дешевле, оплатив потом только оформление если нужно. Правда непонятно почему цена так просела. Но явно по этой цене продаваться будет долго и не факт что продастся. Если нет ни просмотров ни предложений о торге.

Спасибо. Вас тоже с праздниками. Желаю от души всего самого доброго. Вы на меня тоже не обижайтесь, пожалуйста. Просто у меня беда и мне реально срочно нужно продать. А тут руки совсем опустились после этого обсуждения...

удачи, ирина! )) не принимайте близко к сердцу - новый год скоро! ))

Присоединяюсь к "не риэлтору" :) "Продавать себе в убыток не буду" - если нужны деньги, то люди продают и за 50%, а есть те, кто ждут "супер мега крутого риэлтора" который продаст "мою супер классную квартиру за дорого и по моей цене, которую я хочу". И продают потом эту квартиру годами. И при этом убеждают и себя и знакомых, что "нету профессиональных риэлторов" или "на рынке спад и квартиры не покупают". Серьёзно. Это не ирония и не злословие. Мы, те кто занимается недвижкой, проходили десятки , сотни всевозможных ситуаций и нам вообще всё равно ,чью квартиру продавать, т.к. в Москве квартир много. И если 10 агентов(которые являются вообще не заинтересованными лицами) говорят, что по этой цене не продадите и указывает почему, то и 11-ый и 111-ый скажет тоже самое. Исключения -новички, которые хватаются за всё и обещают золотые горы и прекрасно поют песни. Я лично, как и многие другие спецы, сначала смотрю объект, потом сравниваю и только потом скажу, по какой цене скорее всего квартира уйдёт в какие сроки и возьмусь ли за сделку вообще. Поймите простую вещь - не риэлтор и не собственник квартиры устанавливает цену сделки. Цена сделки -это цена ПОКУПАТЕЛЯ, готового заплатить конкретную сумму за конкретный объект. Это РЫНОК, а не супермаркет. А когда именно найдётся покупатель на именно Вашу квартиру зависит от целого ряда факторов, которые уже перечисляли. И конечно же , Вашу квартиру обязательно купят.
ПС! а с кем из профессиональных участников рынка недвижимости Вы консультировались, когда устанавливали цену?
А в подтверждение(очередное) вот тут ссылка на "как быстро продать" - https://www.cian.ru/stati-kak-bystro-prodat-kvartiru-283715/?mindbox-click-id=c520b8db-6ba4-4bdb-b345-c22e6097cbae&utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=b2b_b2c&utm_campaign=didgest_26-12-2018 Шаг 1. :)

Ну так продайте :-) Мы вам искренне желаем везения и удачи.
Разместите свой номер телефона, посмотрите какие будут звонки и просмотры.
Может найдется кто, у кого теща рядом, дети в школу местную ходят и работает он в районе Перово, а на выходные на дачу по Горьковскому - тогда да. Тут и 14 не жалко. :-)

P.S. А так какие эмоции? Сухие факты. Позвоните в Зиларт и узнайте сколько будет стоить у них похожая квартира в доме рядом с парком. Это, на минуточку, пределы ТТК, а не (простите) у черта на рогах в ВАО. Альтернатив много, а самый главный факт - это то, что к вам даже на просмотр не ходят.