20 марта 2020, 19:10

Лучший совет

Здравствуйте. Одновременно провести можно, но это конечно несколько сложнее. При условии хорошей цены и на фоне того, что многие квартиры снимают с продажи а на многие поднимают цены, покупатели останутся с Вами. Разрывать тоже можно, но лучше одновременно.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алёна

Автор

20 марта 2020, 19:13

Спасибо за ответ. Просто мне риэлтор говорит, что это просто невозможно.

72/50 000

20 марта 2020, 19:27

Алёна. Я вполне допускаю, что Ваш риэлтор может быть прав, так как нет деталей Вашей сделки. Если у Вас покупатели по квартирам - ипотечники разных банков, то есть вероятность того, что собрать сделку воедино не получится. Даже если покупатели из одного банка, но из разных отделений - уже осложнение. Пообщайтесь с Вашим риэлтором поплотнее. Задайте вопросы. Я не хочу, чтобы получилось так, что мы напишем, что всё возможно, а на самом деле нет, или возможно, но прям по краю, так как очень много осложняющих факторов. Не стесняйтесь задавать Вашему риэлтору вопросы.

569/50 000

Алёна

Автор

20 марта 2020, 19:32

Однушку берут за свободные деньги, второго покупателя пока нет. Вот я и задавала вопрос почему нельзя, ответа внятного не поняла, нет и всё, воедино не соединить, тем более ещё и по доверенности, как мне сказали.

212/50 000

20 марта 2020, 21:26

Допускаю, что риэлтор опасается не найти покупателя на квартиру, где есть доверенность. Это справедливое опасение. А с учётом того, что активного рынка остался месяц - ещё более справедливое. Также допускаю, что покупателя на однушку Вы получили по хорошей цене и риэлтор боится его потерять. Других сложностей с Ваших слов я не вижу. Правда я не могу себе представить, чтобы я сказал клиенту -"нет, и всё". Как-то это не ложится мне в сознание...

447/50 000

Алёна

Автор

20 марта 2020, 22:11

Ну я в ответ услышала, это просто нельзя подвязать все в одну цепочку, у тебя одна квартира мужа, ещё папа по доверенности... никак не получится, спрашиваю, это просто будет намного сложнее или просто невозможно, нет, говорит, невозможно.
Покупатель однушки готов ждать пару месяцев точно. И мне нет смысла продавать одну без продажи другой, риэлтор это прекрасно понимает. Тем более первая под реновацию, будет совсем обидно.

432/50 000

20 марта 2020, 22:53

Если Вас ждут покупатели однушки, то тяните столько, сколько можете. Там глядишь - и всё склеится.

98/50 000

Алёна

Автор

20 марта 2020, 23:17

Спасибо большое за совет, возможно и правда, стоит просто потянуть и подождать.

79/50 000

Ирина Антипина

Макромир

21 марта 2020, 14:50

Сегодня мало кому рекомендую разрывать сделки.... слишком много рисков....
Безвыходных ситуаций не бывает, так что общайтесь с риелтором, ищите компромисс, и все получится.....

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

21 марта 2020, 14:49

Сейчас продаю квартиру своим клиентам, так же сначала хотели разрывать так как на покупку две ипотеки в разных банках, но сегодня есть непреодолимое желание связать эту цепь воедино, чтобы всем было счастье и спалось спокойно.... вот и все, неизвестно в какой момент и на какой срок могут деньги остаться в банке, много нюансов в сегодняшнем положении, раз у вас наличные, на 2-ку с дисконтом тоже будет покупатель с наличными скорее всего, так что в идеале альтернативу провести единовременно.
Безвыходных ситуаций не бывает, да прийдется попотеть, но.....

562/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Частный маклер

21 марта 2020, 08:49

Объединить продажу двух квартир и покупку третьей( даже с маткапиталом) не так сложно..Просто не все риелторы могут( не умеют, а именно МОГУТ) сразу в трех местах, в трех объектах складывать пазлы в голове.. Каждый объект по отдельности- да, смогут, но все сразу- иногда не хватает умения все это вместе увидеть на плане действий..Это стратегия..Это как у военных, вроде все с автоматами, а руководит полем боя только один..) И это не зависит от стажа работы, это либо дано, либо нет..

486/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

21 марта 2020, 07:03

Доброе утро, Алена. Я бы сначала продавала бы и принимала аванс за более сложный объект , и , ставила это приоритетом сделки. Таким объектом является двушка с продажей по доверке. Ликвидную и свободную однушку , скорее всего, получится "скинуть" быстро. То есть, вполне можно угадать по срокам и практически одновременно провести продажу. А для того, чтобы и трёшку "прицепить" альтернативой, у Вас должен быть готовый вариант такой трешки. И желательно свободный.

465/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

20 марта 2020, 21:17

Алена, все можно сделать. При желании. В недалеком прошлом , когда не было ипотеки, такие сделки были абсолютно обычным явлением. Были сложные цепочки. Агенты умели их составлять и проводить. Сейчас все несколько иначе. Агенты любят проводить только прямые( свободные ) продажи. Но ничего сверхъестественного в вашей сделке нет. Если покупатель согласен подождать.

368/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алёна

Автор

20 марта 2020, 22:26

Да, согласен. Не понимаю тогда зачем мне так сейчас рисковать с учётом всего происходящего. Тем более риэлтор давний друг семьи, с огромным стажем работы,действительно хороший специалист,да и я лично с ней уже продавала-покупала квартиру. Будем думать) Спасибо Вам большое за ответы.

284/50 000

20 марта 2020, 21:02

Кстати,совет продавать однушку, уже приняв аванс за двушку не очень понятен. Если человек внес аванс- значит у него есть деньги. Или одобренная ипотека. Так чего тогда ждать?

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алёна

Автор

20 марта 2020, 21:09

Я так понимаю, чтобы завершилась первая сделка и мы получили часть денег для покупки трешки. Вот и я не понимаю, почему нельзя все вместе сделать.
Однушку люди ждать готовы пару месяцев точно, свободные деньги и под реновацию ещё, двушка не очень ликвид, но я готова занизить хорошо, лишь бы быстрее уже увеличить площадь проживания.

339/50 000

20 марта 2020, 20:59

Сложно, но возможно. Если Ваши квартиры ликвидные- покупатель подождет. Вы собственно особо ничего не теряете. Если будет спад или подъем цен- он будет и по Вашим квартирам и по альтернативным. Тем более, трехкомнатная квартира- не самый ликвидный объект. Продавец , скорее всего тоже будет готов подождать.

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

20 марта 2020, 20:29

Своим близким родственникам я бы посоветовала НЕ разрывать сделку На спокойном рынке это сделать было можно. В нынешней ситуации- нет.

135/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алёна

Автор

20 марта 2020, 20:50

То есть связать все в одну и это вполне возможно?

49/50 000

Частный маклер

20 марта 2020, 20:05

Могу предположить, что риелтор, понимая, что в двушке есть сложность и специфика -доверенность на продажу( а это ооочень хороший дисконт! и пойдете вы на него- неизвестно) , он не берет обе квартиры в одну схему, потому что это зависнет именно из-за доверенности продавца из-за границы и когда все это продастся- неизвестно, А так хоть однушку сможет продать и получит свою комиссию. Хочу, чтоб я оказалась не права..) А так да, тут однозначно ответа вам не дать, не известны детали, а они ой как могут общую картиру поменять! Добейтесь все-таки того, чтобы риелтор вам объяснил причину- почему нельзя в одну схему, ведь это именно он находится внутри ситуации..мы можем только общую картину видеть. Александр совершенно прав, что мы можем и навредить своими советами, не зная ситуации.

787/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алёна

Автор

20 марта 2020, 20:49

Риэлтор говорит, что на первую сделку пойдём как только получим аванс на вторую и никак иначе. Несколько раз как попугай спросила почему, ответ размытые, типа как связать тут муж с одной стороны, с другой отец с доверенностью. Риэлтор не совсем чужой человек и ругаться или как-то требовательнл говорить не хотелось. Но все-таки, можете предположить в каком случае нельзя связать сделки, просто как пример?

406/50 000

Частный маклер

20 марта 2020, 21:45

Да примеров достаточно- несколько из них Александр описАл. Но раз у вас нет банков в сделке- может, ваш риелтор что-то другое нашел. Давить на риелтора не вижу смысла, но иметь понимание и ответы внятные на свои вопросы вы имеете право, ибо риелтор должен не только заботиться о том, чтобы все по документам было хорошо,но и очень важно, чтобы вы, как продавец , имели ясную картину происходящего и были спокойны , чтоб из-за своих страхов и непонимания не отказались от продажи в последний момент. Давая размытую информацию вам, ваш риелтор рискует вообще не продать вам ничего, вы ведь можете испугаться и отказаться от сделки.. Мне, если честно, не понятно, почему он так говорит и делает. Как аванс однушки связан с двушкой , если он не может их вместе связать..Хотя связать можно, я думаю, к вас нет ипотеки в цепочке..Но все надо изучать и вникать..при чем муж? Получить от него разрешение на продажу однушки- для него проблема?? много не понятно.

954/50 000

Алёна

Автор

20 марта 2020, 22:24

Ипотеки нет, есть ещё материнский капитал, который хотелось бы использовать, но я сразу сказала, что это необязательно, если создает сложности, можно без него. Каких-то скрытых моментов и проблем нет, все прозрачно, муж на все согласен, доверенность отец выписал, подтвердит по видео если надо, покупали более 5 лет по ДКП наличными.
Исходя из ответов здесь я просто прихожу к выводу, что риэлтор просто хочет сделать все попроще и не сильно заморачиваться? Просто я уже задумалась все отменять, учитывая что сейчас творится вокруг страшно без альтернативы продавать недвижимость, мало ли что за неделю ещё случится пока деньги в рублях лежат. У нас однушка под реновацию, итак долго решались, ждать или потерять в цене, но побыстрее переехать в трешку.

759/50 000