Наталия Александровна, высказываясь в таком ключе о риэлторах было бы очень любезно с вашей стороны добавить слово "некоторые". С таким же успехом можно сказать, что все Наталии .... [добавить что угодно]. Надеюсь, вы меня правильно понимаете.
Что касается маневров с комиссиями - эта тема уже избита донельзя. На всех ярлыки вешать не надо только.
Опытный риэлтор не только сможет грамотно провести такую сложную сделку, но и найти такого покупателя, которого не смутит муторность альтернативы, а вы даже не знаете, какие они бывают, как например, по 40 человек в сделке . То же самое про виннер. Он у всех на слуху, и вы думаете, что мы только им пользуемся.
Могу сказать, что кроме виннера у каждого спеца в активной работе имеется полтора десятка аналогичных инструментов, о которых вы даже не слыхивали.

Светлана, при таких сделках никто на улице не остается. Жить вы будете в своей квартире до тех пор, пока не получите ключи от новой. Это все прописывается в договоре купил-продажи, не волнуйтесь.
И советую поменьше слушать доброжелателей. Найти действительно хорошего специалиста для такой сделки непросто, но возможно. Еще одно существенное отличие: опытный специалист в состоянии сторговать настолько, чтобы вам комиссия "окупилась", иными словами, покупка может вам обойтись в такую же сумму, как если без комиссии вообще. Это к вашему вопросу "где же мы возьмем такие деньги".

Получите консультацию нескольких специалистов и выберите лучшего на Ваш взгляд из тех кто согласиться.

Вот про ИНКОМ говорят, что денег много попросит. А ведь это не так. раз уже знакомый риэлтор отказался, значит просчитал, что работы много, а денег может вообще для него не остаться. Ведь в коммуналках живут люди бедные, а как начнешь расселять, так такие запросы начинаются, что дворец надо каждому предоставить. И за рекламу никто денег не хочет давать, а только требуют и помощи от таких продавцов ждать нечего. Сейчас и в ИНКОМЕ комиссии поуменьшились. Только вам надо специалиста искать, чтобы вы на улице и после не остались и после того как не только продадите свою квартиру, а когда каждый из вас купит себе что-то. Да таких риэторов, которые вообще берутся за такой неблагодарный труд, надо благодарить, а не их деньги считать. Мы добро людям делаем, каждому отдельное жилье предоставляем и говорить надо за это спасибо. Вы придите в крупную компанию и поговорите. Там точно оценять ситуацию и скажут какие квартиры сможете реально получить.

Не надо гнаться за вывеской. На сегодняшний день эти самые вывески активно продаются и покупаются...
Не надо выбирать там, где дешевле, меньше все равно не заплатите. Подумайте над моими словами, я не стану их растолковывать, чтобы не затрагивать "больную" тему. Удачи, она Вам точно понадобится.

Для автора темы:
1.Выбирайте не агентство, а агента!
2. Не слушайте рассказы про золотые горы;
3. Умейте слушать и слышать профессионалов;
4. Выберете себе здесь риэлтора, предварительно почитав сообщения на форуме за последние 2-3 месяца и Вам сразу станет всё понятно.

Удачи!

P.S комиссия должна быть минимум 500тр.

Здравствуйте Светлана! Даже заключая договор с агентством (не важно, крупным или мелким), работать Вы будете с КОНКРЕТНЫМ агентом, и все будет зависеть от него, а не от юристов или руководителей. Было много случаев, когда молодые и не опытные агенты из наиболее крупных и известных агентств подводили своих клиентов или разваливали сделки...
На этом портале зарегистрировано много грамотных специалистов из самых разных агентств и частных риелторов. Многие из них с удовольствием помогут Вам. Вы можете посмотреть их странички, почитать отзывы клиентов, их ответы на вопросы, чтобы понять их уровень профессионализма и грамотности. Главное, чтобы выбранный Вами специалист был действительно профессионалом.

Светлана, так много правильных и разных советов и телефонов Вам дали, что Ваше занятие только выбирать. Мое риэлторство началось с расселения своей коммуналки внутри Садового кольца. К Вам у меня несколько вопросов: Все ли Ваши соседи хотят расселяться? У всех ли соседей адекватные требования к покупаемой квартире. Оценивали ли Вы свою коммуналку. Почему только сейчас возник этот вопрос. Самые интересные предложения были у первых(20 лет назад). Стоит ли она в сумме 4 квартиры. Да и ЦАО разное. Но самое интересное начнется, когда у Вас найдется Покупатель и Вы все будете делить сумму на 4-х. (пропорционально). Продажу Вы сможете доверить одному риэлтору, а вот покупку не уверена. А комиссия это не актуально на данном этапе. Выберите риэлтора, который сможет удовлетворить всех Ваших соседей. Если он продаст и подберет взамен коммуналке Вам варианты, которые всех устроят, то поверьте он заработал эту комиссию. Все это может затянуться не на один год. Своих услуг я Вам не предлагаю.

Втиалий, с авансами там же просто решается - она же продает. Под свою берет аванс 100, из этих под альтернативу вносит 50. Да и с комиссией проще тоже. Цена продажи = альтернатива + комиссия + (возможно, еще останется на курорт)

А по деньгам сходитесь?
Сейчас рынок стоит, цены не растут, так что можно попробовать расселение. Правда, вопрос ещё, что будет ближе к осени, но там можно реагировать на ситуацию по ходу. Но только нужно понимать, что с бюджетом.

Светлана, деньги вы возьмете с продажи квартиры и на покупку новых и на комиссию, но на авансы за альтернативу иметь надо свои, хотябы по 50 тыс.
Главное - укладываетесь ли вы в бюджет, сколько стоит ваша и альтернативы.
Мне не звоните.