Еще как светит. Может спокойно продать свою долю, предварительно уведомив об этом сособственника (брата) надлежащим образом.

Если человек не подал документы в Росреестр и не зарегистрировал право собственности, он от этого не перестает быть собственником. Ведь даже налоги будут считаться с момента вступления в наследство, а не регистрации права собственности. Свидетельство на собственность он уже от нотариуса получил. И значит уже является собственником данной доли. А вот если он соберется свою долю продать или любым другим видом провести отчуждение, вот здесь ему и потребуется сначала свое право зарегистрировать.

>Анна Орлова> Анна, исходя из вашей логики, запись в реестре регистрирующего органа стоит выше законов России и суд вообще перед ним\нею бессилен? Не стоит вводить в заблуждение автора вопроса. Судебные органы руководствуются Законом в своих решениях, а уже во вторую очередь "записями" и выписками. Предложение о продаже должно быть направлено не бумажке\записи, а вполне живому человеку. И суд же вправе затребовать у нотариуса копию созданного им документа\свидетельства, для подтверждения статуса второго собственника. Если статус собственника есть (подтверждён), и cуду это ясно - значит, предложение о выкупе было направлено в соответствии с Законом (а не записью в реестре) - и далее будет возможна продажа третьему лицу (либо появится аргумент в переговорах о совместной продаже). Вспомните, в чём отличие правоустанавливающих документов от правоподтверждающих?

Столичное, есть общедоступные документы. Такие как выписка из ЕГРН. Иименно по ней надо направлять предложения о продаже. И банк, и росреестр, и суд именно по ним будет сверять отказы. А правоустанавливающие документы никому кроме собственника никакой нотариус показывать не имеет права. Тем более на их основании выписывать уведомления.

Господа, мы не знаем степень юридической грамотности брата, вполне возможно у него есть консультант, поэтому сестре хорошего специалиста по таким вопросам в помощь

..не знаю ситуации клиентов Татьяны Смирновой, и надо бы у наших юристов это уточнить, но возможно, задавшему данный вопрос имеет смысл отправить уведомления невзирая на мнения и опасения (и, кстати, нотариус ведь оформил ОБА свидетельства?), а после не получения ответа от брата (в вашем случае, его, видимо, не будет), дальше оформлять сделку выкупа доли, а в случае отказа регистрирующего органа - обратиться в суд, чтобы суд подтвердил факт того, что сестра выполнила требования статьи 250 ГК.
Или - это ещё лучше, чем продажа доли - после решения суда показать его брату, а после объяснить ему, что далее долю его сестры могут выкупить не совсем законопослушные (а может и совсем криминальные люди) - и что лучше бы ему стать сговорчивее с родной сестрой и совместно продать обе доли по максимальной рыночной цене. Ведь этот вариант самый выгодный вообще для всех сторон процесса. Но, лучше, конечно, поручить всё профессионалам.

" Столичное"- в моем случае сособственник был готов предоставить св-во о праве на наследство, а регистрировать его категорически отказывался, не объясняя причин отказа. Уведомление направлять было не кому, т. к. на долю наследства в выписке стояло " нет сведений". И если Вы "PRO", то должны знать , как оформляется продажа долей через залог. Эта схема сложная и редко используется.

СТОЛИЧНОЕ
сегодня в 15:26 - она же сама написала, что ".....банк не одобрил покупку комнаты в такой квартире, мотивируя тем, что не все сособственники уведомлены надлежащим образом." То же самое и нотариус скажет. По-моему "оформить через залог" она имела ввиду, когда собственник доли у будущего покупателя берет деньги под залог имущества. Да поправят меня коллеги.

>Татьяна Смирнова> а в вашем случае уведомление "непринявшему" наследнику направляли или нет? ... и "оформить через залог" - это ещё как?

У меня была аналогичная ситуация, покупалась комната в кв.,где у соседей на комнату было 2 наследника и один из них также не сдал на регистрацию свое св-во о праве на наследство. В выписке и ЕГРП( это было до ЕГРН) на 1/2 от наследства числилось "сведений нет", банк не одобрил покупку комнаты в такой квартире, мотивируя тем, что не все сособственники уведомлены надлежащим образом. Так же и нотариус не будет заверять ДКП , где неизвестен сособственник или в собственниках еще числится умерший. И Росреестр не будет регистрировать такой ДКП, т.к. будут разночтения по собственникам. Можно только подарить такую долю или оформить через залог, но это уже сложнее.