Поиск по журналу

Вся Россия

Помощь в выборе квартиры.

Владислав

16 ноября 2018

Вся Россия

2 059

Здравствуйте. Подскажите, есть на руках 4.000.000р. живу с служебной квартире, как лучше распорядится этими деньгами в плане покупки недвижимости, варианта 2 Сочи или Санкт Петербург других нет из-за личных обстоятельств. Цель покупка квартиры с дальнейшей сдачей. Рассматривал Спб, но там за такие деньги нормальных квартир маловато либо они все очень далеко, либо требуют капитального ремонта, а в Сочи же на эти деньги можно купить, если конечно еще добавить 2 квартиры и сдавать их. Подскажите как лучше сделать может я чтото упустил!

Авторы

Теги

Владислав

покупка жилья

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 579 600 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

6 комментариев

Михаил Морозан

Частный маклер

16 ноября 2018, 22:30

Лучший совет

Доброго вечера. Упустили примерно лет 5-6, аренда уже не приносит существенного дохода- это скорее способ "заморозить" свои активы, не более того. А, если будет необходимость выйти с неё, то налоги могут "съесть" всю прибыль. С уважением.

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав

Автор

17 ноября 2018, 15:51

Добрый день еще раз. Можно не много подробней? Для сдачи квартиры необязательно платить налог. Квартира сдается до 11 месяцев без налога. Прибыль будет больше чем под процент в банки, если не брать издержки в виде ремонта.

222/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

17 ноября 2018, 18:13

Ваша прибыль будет порядка 5% максимум от вложенных средств, учтите также простой квартиры в период съезда нанимателей плюс амортизацию- в лучшем случае получите 4%.
О налогах: ну это как повезет....

204/50 000

ID: 14845188

18 ноября 2018, 04:50

Доход по арендным платежам с учетом простоя между нанимателями будет чуть меньше 7%, если не забыть приплюсовать к покупке еще и ремонт. Это не плохой вариант, а средний или чуть лучше.

Расходы: налоги, мелкий ремонт после нанимателей, амортизация.
Налоги можно не платить, но тогда все споры между вами и нанимателями автоматически решаются в пользу нанимателей, потому что иначе они стукнут. По закону положено платить вне зависимости от срока найма.
Можно не откладывать на текущий ремонт, но тогда рано или поздно вас будут ожидать непредвиденные траты. Ремонтировать за нанимателями придется все равно, но это будет неожиданно и, вероятно, в итоге более накладно.
Можно не откладывать на амортизацию, но тогда вы (или ваши наследники) рискуете через 20-40-50-100 лет остаться с аварийным жильем.

Итого с учетом всех затрат, дай бог, если будет 5% годовых получаться. По арендным платежам.

В Питере - так. Насчет Сочи не знаю. Можно сдавать посуточно, но это однозначно Сочи: в СПб с 4 лямов разница будет копеечная, а геморроя в десятки раз больше; здесь для посуточной имеет смысл расселять коммуналку и переделывать в миниотель.

Доход по арендным платежам с учетом простоя между нанимателями будет чуть меньше 7%, если не забыть приплюсовать к покупке еще и ремонт. Это не плохой вариант, а средний или чуть лучше. Расходы: налоги, мелкий ремонт после нанимателей, амортизация. Налоги можно не платить, но тогда все споры между вами и нанимателями автоматически решаются в пользу нанимателей, потому что иначе они стукнут. По закону положено платить вне зависимости от срока найма. Можно не откладывать на текущий ремонт, но тогда рано или поздно вас будут ожидать непредвиденные траты. Ремонтировать за нанимателями придется все равно, но это будет неожиданно и, вероятно, в итоге более накладно. Можно не откладывать на амортизацию, но тогда вы (или ваши наследники) рискуете через 20-40-50-100 лет остаться с аварийным жильем. Итого с учетом всех затрат, дай бог, если будет 5% годовых получаться. По арендным платежам. В Питере - так. Насчет Сочи не знаю. Можно сдавать посуточно, но это однозначно Сочи: в СПб с 4 лямов разница будет копеечная, а геморроя в десятки раз больше; здесь для посуточной имеет смысл расселять коммуналку и переделывать в миниотель.

1 183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

17 ноября 2018, 23:50

В Питере относительно культурный рынок жилья.В Сочи половина квартир в домах возведенных на землях с непонятным статусом,без разрешения на строительство.
Про 11 месяцев действительно Вас нагло обманывают.В государстве все качественнее работают фискальные органы,соответственно все виды доходов уже сейчас почти что на ладошке,а с каждым днем пронести мимо государства крошку будет все сложнее.Так что особой нужды заморачиваться с покупкой недвижимости в целях получения дохода от аренды лично я не вижу.

509/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав

Автор

17 ноября 2018, 14:32

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях