Средняя ставка по кредитам для застройщиков выросла на 1-2%
13 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
поможет ли деление лицевого счета и другие варианты
Сергей
У нас по району пошли слухи, что НЕКТО заинтересован в сносе наших хрущевок несносимых кирпичных серий и еще более старых домов. Никаких официальных решений нет, а возможно и не будет никогда. Но признаки что чтото замышляется всетаки есть действительно! Естественно, народ заранее уже делит шкуру неубитого медведя - ну как вместо одной приватизированной хрущевской двушки или трешки, не являясь очередником, получить две однушки или однушку и двушку?. Наивно конечно ждать заботы от властей или инвесторов, но все же. Вот скажите, на что можно рассчитывать маме с дочкой, например, вдвоем живущим в 2-х или в 3-х комнатной хрущевке, собственность в долях (1\2 и 1\2) или папе с сыном (1\3 и 2\3), один лицевой счет??? Наверно, на равное количество комнат? А кто за лишние метры платить будет, если сейчас таких маломерок уже не строят? А если родитель и ребенок разного пола, им что светит? А если разделить на 2 лицевых счета, это что-то изменит? А если выделить площадь не в долях, а в конкретных комнатах? Через суд, наверно? А если расприватизировать, или это вообще уже невозможно а кому-то даже только навредит? В общем, у всех голова пухнет! Сколько квартир, столько и вариантов, это ясно! Но всетаки присоветуйте что-нибудь умное бедолагам! За ссылки на статьи нужных законов будем особенно благодарны! За сумбурность вопроса прошу извинить1
Могут подойти
30 комментариев
Татьяна Кашина
Частный маклер
28 октября 2013, 18:42
Я знаю конкретных людей, которые получили трехкомнатную квартиру в новом доме серии КОПЕ площадью 77,4 кв.м при сносе трехкомнатной хрущевки, прошло полтора года. У них была приватизированная квартира, получили без доплаты.
0
0
223/50 000
0/50 000
Сергей
29 октября 2013, 01:18
Это радует, спасибо!
0
0
20/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
27 октября 2013, 20:22
Сейчас л/с не делят
1
0
19/50 000
0/50 000
сколько раз видел попытки бороться и даже бодаться.
как правило, не срабатывало.
как правило, не срабатывало.
0
0
85/50 000
0/50 000
25 октября 2013, 10:48
Даже то, что видишь своими глазами, не всегда истина, так можно ли верить тем, кто нашептывает за спиной?
0
0
106/50 000
0/50 000
Сергей
25 октября 2013, 13:06
Это правильно, но это с одной стороны взгляд. А с другой - дыма без огня не бывает! Дыма еще нет, но запах горелого мы все уже чувствуем. И еще - береженого бог бережет. Как то так.
0
0
182/50 000
Виталий Ясницкий
25 октября 2013, 10:03
Здравствуйте!На сколько мне известно ,сейчас лицевой счет не делят,можно либо по долям ,либо выделить комнату.
0
0
113/50 000
0/50 000
Деление не поможет.
0
0
20/50 000
0/50 000
Сергей
25 октября 2013, 13:00
А что поможет? Иными словами - есть ли способы у проживающих совместно родителей и взрослых детей превратить свою 2-х,3-х комн. кв. в коммуналку? Речь не о разводе супругов, а о ситуациях мама+дочь, папа+сын, мама+сын, папа+дочь ??
0
0
231/50 000
В соответствии с последними изменениями в законодательстве - должны давать по принципу "метр на метр" и тем же количеством комнат. Если кому-то повезло и дали большего метража, при сохранении количества комнат - это скорее исключение, чем правило...
1
0
249/50 000
0/50 000
Сергей
25 октября 2013, 01:18
Закон №21 (статья 6, пункт 4 в редакции от 29.05.13г.) :
"4. По письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается. (в ред. Закона г. Москвы от 29.05.2013 N 28)"
Если это те изменения, о которых Вы говорите, то читая дословно данную статью, я не вижу "метр за метр", а вижу " либо метр за метр, либо бОльшую площадь, если не могут найти равную, причем все лишнее бесплатно. Не знаю, что там было написано раньше, но то что сейчас видимо гораздо лучше! Или есть еще какие-то Законы, а может подзаконные акты или "разъяснения"?
"4. По письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается. (в ред. Закона г. Москвы от 29.05.2013 N 28)"
Если это те изменения, о которых Вы говорите, то читая дословно данную статью, я не вижу "метр за метр", а вижу " либо метр за метр, либо бОльшую площадь, если не могут найти равную, причем все лишнее бесплатно. Не знаю, что там было написано раньше, но то что сейчас видимо гораздо лучше! Или есть еще какие-то Законы, а может подзаконные акты или "разъяснения"?
0
0
1 001/50 000
24 октября 2013, 23:06
Ольга, спасибо за подробности!
Ваш ответ - очередное подтверждение "силы" законодательных актов.
Автору можно посоветовать преждевременно не беспокоиться и спать спокойно.
Ваш ответ - очередное подтверждение "силы" законодательных актов.
Автору можно посоветовать преждевременно не беспокоиться и спать спокойно.
2
0
182/50 000
0/50 000
Сергей
25 октября 2013, 00:56
Посмотрел Закон №21 вот что там нашел (статья 6, пункт 4 в редакции от 29.05.13г.) :
"4. По письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается. (в ред. Закона г. Москвы от 29.05.2013 N 28)".
Вывод сделал такой, что в случае переселения количество комнат уменьшено быть не может. Значит, чтобы уложиться в норму "метр в метр", надо либо построить "новую хрущевку" либо распихать людей в такие же хрущевки, из которых их выселяют? А поскольку при современном строительстве город не может вписаться в старые метры планировки (хрущевские двушки были около 40 метров, сейчас около 60, как у Ольги из ЗАО) город просто вынужден отдать лишние метры. Там так и написано - не "равной площади", а "площади, не меньшей", что я читаю как РАВНО ИЛИ БОЛЬШЕ. И именно отдать, а не продать, о чем говорится в том же пункте. Видимо поэтому и появилось последнее изменение в процитированной статье Закона. Это мои предположения, так как я все же не знаю, что там было раньше в этой статье. Но что очевидно, так это то, что в ЗАО переселение уже пошло с учетом этой статьи. И это радует!
"4. По письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается. (в ред. Закона г. Москвы от 29.05.2013 N 28)".
Вывод сделал такой, что в случае переселения количество комнат уменьшено быть не может. Значит, чтобы уложиться в норму "метр в метр", надо либо построить "новую хрущевку" либо распихать людей в такие же хрущевки, из которых их выселяют? А поскольку при современном строительстве город не может вписаться в старые метры планировки (хрущевские двушки были около 40 метров, сейчас около 60, как у Ольги из ЗАО) город просто вынужден отдать лишние метры. Там так и написано - не "равной площади", а "площади, не меньшей", что я читаю как РАВНО ИЛИ БОЛЬШЕ. И именно отдать, а не продать, о чем говорится в том же пункте. Видимо поэтому и появилось последнее изменение в процитированной статье Закона. Это мои предположения, так как я все же не знаю, что там было раньше в этой статье. Но что очевидно, так это то, что в ЗАО переселение уже пошло с учетом этой статьи. И это радует!
0
0
1 550/50 000
25 октября 2013, 10:23
Да, это действительно изменение. В лучшую сторону для переселенцев!) Переживать Вам не о чем!
0
0
93/50 000
Сергей
25 октября 2013, 13:09
Я рад!!!
0
0
8/50 000
ольга
24 октября 2013, 22:33
еще раз, здравствуйте.
западный округ. кунцево. там же дали. еще лучше - к метро ближе. меня расселял город . годом раньше подругу - инвестор. она тоже ничего не платила. трешка на трешку. двушка на двушку. у меня квартира стала на 20 метров больше. не платила ничего. приватизированные и муниципальные получали одинаковые квартиры без доплаты.
наш дом расселяли года два. повторюсь : приватизированные и муниципалы были в равных условиях. всем давали количество комнат на количество комнат. только большего размера. некоторые поехали далеко от метро. если знаете , зао, можайский. улица беловежская. мне ничего не предлагали. я прищла в департамент и сказала, что на беловежскую не поеду. но мне и не предлагали ее . я удивлялась ,почему мне ничего не предлагают. приватизированная соседка поехала на беловежскую. я тоже приватизированная. а меня в департамент не вызывают - ничего не предлагают. через год построили около метро молодежная. выбирать было нечего. 3 дома у метро .адрес - Рублевское шоссе. двушки прекрасные. трешки очень плохие.но это такая серия дома.
западный округ. кунцево. там же дали. еще лучше - к метро ближе. меня расселял город . годом раньше подругу - инвестор. она тоже ничего не платила. трешка на трешку. двушка на двушку. у меня квартира стала на 20 метров больше. не платила ничего. приватизированные и муниципальные получали одинаковые квартиры без доплаты.
наш дом расселяли года два. повторюсь : приватизированные и муниципалы были в равных условиях. всем давали количество комнат на количество комнат. только большего размера. некоторые поехали далеко от метро. если знаете , зао, можайский. улица беловежская. мне ничего не предлагали. я прищла в департамент и сказала, что на беловежскую не поеду. но мне и не предлагали ее . я удивлялась ,почему мне ничего не предлагают. приватизированная соседка поехала на беловежскую. я тоже приватизированная. а меня в департамент не вызывают - ничего не предлагают. через год построили около метро молодежная. выбирать было нечего. 3 дома у метро .адрес - Рублевское шоссе. двушки прекрасные. трешки очень плохие.но это такая серия дома.
3
0
1 085/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Да, 4-этажный дом с 3 надземными и одним цокольным, не выступающим более 2 метров от линии земли, соответствует закону, так как на земельном участке сельскохозяйственного назначения разрешается строить дома НЕ ВЫШЕ трёх этажей.
Как продать квартиру и не платить налог
Да, при продаже квартиры за 2 000 000 рублей, приобретённой 1 год назад за 2 100 000 и с учётом вычета 60 тыс. рублей, на вас может быть наложен налог 13% при продаже до истечения минимального срока владения
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Деление ФЛС ничего не даст.