Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Попадает ли мой клиент на налог?
Частный маклер
1 февраля 2014
Вся Россия
2 014
14
Добрый вечер, коллеги!
у меня возник вопрос, который без вашей помощи вряд ли осилю
продается квартира, в которой продавец был собственником с 1998 года вместе с матерью приватизировал БЕЗ(!!!!!!) определения долей собственности. т.е., сособственники. Все эти годы он был прописан именно в этой квартире. . 2 года назад мать умерла. через полгода сын вступил в наследство на 1/2 часть. и получил новые документы. Попадает ли мой клиент на налог ? Если "ДА", то на какую часть, на 1/2 или же попадает на всю сумму Договора? Не забывайте, что если он уже является собственником квартиры с 1998 года???
Может быть я ошибаюсь, но кажется был принят закон о том, что если человек уже являлся собственником недвижимости, то срок считается с момента вступления в собственность и на налог НЕ попадает!!!???
спасибо!
Авторы
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
Лучший совет
Жанна, не попадает. У него право собственности с 1998 года. Даже декларацию сдавать не надо будет.
А если налоговики все-таки вызовут его, то писем Минфина на эту тему много. К примеру Письмо Минфина России от 06.08.2012 N 03-04-05/7-919.
12
0
244/50 000
0/50 000
MEGAAGENT
2 февраля 2014, 15:13
Это вопрос к термину ИМУЩЕСТВО.
Самому имуществу уже более 3 лет, а присоединяемые доли сособственнику не влияют на срок владения этим самым имуществом.
Налога нет.
Удачи.
1
0
192/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 февраля 2014, 14:00
спасибо ВСЕМ, кто не остался равнодушен к моим сомнениям!!! Удачи вам!!! и легких и достойных сделок!!!
2
0
104/50 000
0/50 000
Максим Петровичев
2 февраля 2014, 11:07
Жанна, здравствуйте. Не попадает. У меня тоже такой вопрос возникал, коллеги очень подробно все рассказали и объяснили. Вот ссылка: http://realty.dmir.ru/forum/330819/
0
0
167/50 000
0/50 000
2 февраля 2014, 09:54
не попадает
0
0
11/50 000
0/50 000
NeoRealty
1 февраля 2014, 22:32
Однозначно нет
0
0
14/50 000
0/50 000
Диамант
1 февраля 2014, 19:32
Здравствуйте, Жанна! Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
2
0
823/50 000
0/50 000
Диамант
1 февраля 2014, 19:32
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Поэтому, поскольку квартира находилась в собственности у продавца (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
0
0
767/50 000
Частный маклер
1 февраля 2014, 19:01
Я сперва подумала то же самое,что и Даниил,написать,но у меня так же вежливо не получилось бы!
1
0
94/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 февраля 2014, 19:00
Спасибо огромное за совет и подаренную уверенность всем .кто ткликнулся!!!!! Респект!!!!!
Даниил, не злитесь! каждая сделка абсолютно индивидуальна! Вы же знаете!
4
0
172/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 февраля 2014, 18:40
Уважаемые коллеги! Ну читайте ж Вы форум и причем делайте это регулярно! Тут реальные коллегиальные практические знания абсолютно за бесплатно! Аналогичный вопрос уже сотни раз обсуждался.
Нет тут налога.
11
0
211/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 февраля 2014, 22:39
Жанна, я совсем не злюсь! Это призыв к коллегам повышать профессионализм! На 100% уверен, что тот, кто будет на постоянной основе читать и анализировать приводимую здесь информацию на 90% необходимую правовую базу себе сформирует.
0
0
230/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости