с 1 января 2020 года вступил в силу 210-ФЗ от 26.07.2019, позволяющий гражданам РФ не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет.
"пункт 3 статьи 217.1 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения."

Не зависимо от времени приобретения и единственное жилье

Если квартир в собственности две, то говорить о единственном жилье не приходится. Правило "единственное жилье" не будет распространяться ни на одну из квартир.

Александр, после отчуждения одной, на вторую будет распространятся правило 3х лет.

А можете еще по теме подсказать, пожалуйста. Если 2 квартиры в собственности по ДКП, не будет ни в отношении одной 3 года действовать?

Андрей, если в законе прямо не указано, что он распространяется на объектты, приобретенные после вступления закона в силу или с какого-то другого срока, то он действует в отношении объекта, независимо от времени его приобретения.
И еще: если купили в феврале, то три года будет не в январе, а в феврале! Вы же свой день рождения отмечаете и возраст у вас меняется в этот день, а не на месяц раньше)))

спасибо ! извините за дотошность, а как бы мне быть уверенным, согласно какой поправке подтверждается мое предположение? тк например даже в налоговой некоторые трактуют поправку как исключительно действующую на новые сделки после 2020....

Да.