Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Поправка в п.2 ст.217.1 НК РФ, касающаяся даты исчисления срока владения квартирой, приобретенной по ДДУ, с даты оплаты
ID: 7032431
10 марта 2021
Вся Россия
6 773
9

Применяется ли поправка, внесенная в п.2 ст.217.1 Налогового кодекса РФ: «В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором...» в отношении квартир, приобретенных по ДДУ и полностью оплаченных до 2016 года, когда срок владения, освобождающий от налогообложения, был 3 года?


Свою квартиру я приобрел по ДДУ и оплатил в 2015 году, право собственности на нее зарегистрировал в 2018 году, а в 2019 году ее продал. В 2020 году подал налоговую декларацию за 2019 год с указанием в ней налога и его зачета в полной сумме за счет имущественного налогового вычета в размере расходов на покупку (не превышающий 2 млн.руб). Могу я вернуть потраченный налоговый вычет? И что для этого мне нужно сделать?

Авторы
Теги
9
Могут подойти
12 комментариев
Частный маклер
10 марта 2021, 10:55
Лучший совет
Да, применяются. Ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 23.11.2020 N 374-ФЗ) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г.
У Вас был доход 2019, Вы отчитались в 2020. Теперь можете подать уточненную декларацию.
3
0
245/50 000
0/50 000
ID: 7032431
Автор
10 марта 2021, 11:03
Спасибо. Буду пробовать.
0
0
24/50 000
ID: 7032431
Автор
10 марта 2021, 11:13
А не распространяется ли эта поправка только на жилые помещения, приобретенные по ДДУ (полностью оплаченные) после 1 января 2016 года?
0
0
134/50 000
Частный маклер
10 марта 2021, 12:23
Именно жилья касается. У вас же приобретение квартиры, об этом писали в теме вопроса.
0
0
85/50 000
ID: 7032431
Автор
10 марта 2021, 12:57
Мой последний вопрос относился не к назначению объекта недвижимого имущество (жилое/нежилое), а к дате приобретения (оплаты) помещения, на которую распространяется новая поправка. У меня есть некоторые сомнения, что поправка распространяется на квартиры приобретенные (оплаченные) по ДДУ до 1 января 2016 года. Что Вы думаете?
0
0
326/50 000
Частный маклер
10 марта 2021, 17:48
Срок владения квартирой у Вас будет исчисляться с даты регистрации права (2018 года), соответственно налоговый вычет вы вернуть не сможете. Новые поправки в п.2 ст.217.1 НК РФ приняты в 2020 году, применяются к 2019 и выше.
1
0
223/50 000
0/50 000
ID: 7032431
Автор
10 марта 2021, 18:17
Спасибо, но насколько я понял, данная поправка применяется к доходам, полученным в 2019 году от продажи жилых помещений. Как раз в 2019 году я и продал свою квартиру.
0
0
166/50 000
Частный маклер
10 марта 2021, 18:58
Минимальный предельный срок владения эти поправки не отменяют.
0
0
62/50 000
ID: 7032431
Автор
10 марта 2021, 21:16
Ну да, но только в 2015 год, когда я оплачивал ДДУ, минимальный срок владения недвижимым имуществом составлял 3 года и только с 01.01.2016 он стал 5 лет.
0
0
153/50 000
Частный маклер
10 марта 2021, 14:51
Добрый день.
Доход получен Вами в 2019 году.
Про единственное жилье - с 01.01.2020.
В Вашем примере минимальный предельный срок владения = 5 лет.
Приведенная Вами статья (изменения) не применима к Вашей ситуации.
Оплата 2015, продажа 2019 = 4 года. А должно быть 5, поскольку доход получен до 01.01.2020.
Таким образом, все у Вас правильно, ничего дополнительно подавать не надо.
Вроде не запутался. Проверьте.
1
0
449/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 марта 2021, 15:10
Для целей налогообложения необходимо учитывать момент получения дохода. У Вас это 2019.
Вы изначально запутали коллег и теперь продолжаете путать меня)
Есть там смысл, но чтобы его распознать, и самое главное понять, необходимо знать гораздо больше всех изменений и новаций в сфере налогового законодательства. Их много, каждый год один два раза что-то новое придумывают. Я поэтому и попросил Вас "проверить", поскольку из-за очень большого количества изменений в законах информация начинает путаться, ибо мозг не в состоянии всё это хранить и применять относительно каждого вопроса будучи не погружаясь в его изучения досконально.
0
0
643/50 000
Частный маклер
10 марта 2021, 15:36
Право собственности у Вас возникло в 2018 году. Продали в 2019 году. Минимальный предельный срок владения для вашей ситуации пять лет.
0
0
134/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости