Поиск по журналу

Вся Россия

Порядок действий при продаже дома через МФЦ

Юрий

19 декабря 2020

Вся Россия

16 478

Добрый день!

Собираюсь продавать деревенский дом с участком.

Покупатель есть. Сумма сделки небольшая, поэтому хотим оформить все документы без посредников.

Дом с участком находятся в тверском регионе, но мы оба (покупатель и продавец) из Москвы.

Подскажите, пожалуйста, правильно ли составлен порядок действий?

1) Подготовка пакета документов

2) Запись в МФЦ

3) В присутствии сотрудника МФЦ подписываем договор купли-продажи

4) Идем в банк и производим расчет безналично или в наличке под расписку

5) Продавец идет тратить деньги, а Покупатель идет в МФЦ сдавать документы для регистрации перехода права собственности в Росреестре

Автор

Теги

Юрий

дом

Могут подойти

22 784 404 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 612 678 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

23 450 553 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 39

Верхние Лихоборы

11 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", Ильменский проезд, 8, Москва

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 58С3, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 2

Рижская

8 мин.

Трифоновская улица, 56, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 6

Первомайская

4 мин.

Первомайская улица, 85, Москва

7 400 000 ₽

студия, 22 м², этаж 1

Петровско-Разумовская

2 мин.

Дмитровское шоссе, 43К1, Москва

14 комментариев

Александр Воронич

19 декабря 2020, 01:48

Лучший совет

Здравствуйте. Вы пришли на форум тех самых посредников, без которых планируете обойтись. Тем не менее, скажу Вам, что запланированный Вами механизм действий, не является верным, и нуждается в доработке.

202/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий

Автор

19 декабря 2020, 02:39

Ничего не имею против агентов, если цена вопроса того стоит. Но раз уж вы не умеете читать, то для вас повторю: сумма сделки небольшая. Было бы странно отдавать за помощь в оформлении 20-30% цены сделки.
Просто проходите мимо, если вопрос вам не интересен.

261/50 000

Александр Воронич

19 декабря 2020, 03:06

Юрий. Небольшая сумма сделки не является поводом для запроса на бесплатную услугу. Сколько бы ни стоил объект, а объём работы приходится выполнять один и тот же. И тем не менее, на Ваш вопрос:"Подскажите, пожалуйста, правильно ли составлен порядок действий?" я ответил. Запланированный Вами механизм действий, не является верным, и нуждается в доработке.

354/50 000

Юрий

Автор

19 декабря 2020, 04:04

Александр.
Не надо врать - я не делал вам никаких запросов на услуги - ни платных, ни бесплатных. Вопрос был адресован всем зарегистрированным пользователям сайта. Конечно, никто не обязан отвечать, но если кто-то даст дельный совет, то я скажу ему искреннее человеческое спасибо, а мир станет чуточку лучше.
Пожалуйста, не тратьте впустую ваше драгоценное время, раздавая глубокомысленные советы в стиле магистра Йоды.

429/50 000

ID: 6443138

21 декабря 2020, 18:03

А если через нотариуса провести? Это вроде не очень дорого будет. А деньги через депозит нотариуса перевести. Тогда гарантия, что никто не обманет. И на регистрацию в Росеестр нотариус сам отправит договор.

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий

Автор

21 декабря 2020, 22:08

Хороший вариант, кстати. Спасибо!Я тоже рассматривал его и предлагал покупателю.Там получается тариф (3000 + 0,4% от стоимости договора) + госпошлина + технические услуги нотариуса.Но у нас прицепом идет много мелких объектов, поэтому для покупателя в сумме получается дороговато. Не хочет.

290/50 000

Андрей Иванисенко

20 декабря 2020, 07:46

Как раз-таки можно приостановить сделку по заявлению до устранения причин, т.к. расчёт по договору был не произведен, а это причина. Для этого и нужен грамотно составленный договор и хороший риэлтор.

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Иванисенко

19 декабря 2020, 23:03

1 пункт включает в себя очень много важных подпунктов (особенно для покупателя) :)

Остальное +- так.

По поводу порядка расчёты/подача документов в МФЦ:
Сначала подаём документы, потом рассчитываемся, если это обычная передача или перевод денег.

Составьте хороший грамотный ДКП, не экономьте на этом.

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Иванисенко

19 декабря 2020, 23:04

Но покупатель отчаянный конечно если без проверок и сопровождения покупает недвижимость..

90/50 000

Юрий

Автор

20 декабря 2020, 01:30

>>> 1 пункт включает в себя очень много важных подпунктов (особенно для покупателя) :)

Я никого кидать не собираюсь, да и сумма не та. Если что-то всплывет, потом дооформим. Просто не хотелось бы срывать сделку из-за какой-нибудь забытой бумажки.

>>> Сначала подаём документы, потом рассчитываемся, если это обычная передача или перевод денег.

Звучит стрёмно. После подачи документов покупатель может сказать "Ой, а я деньги забыл дома..." Но сделку-то уже нельзя будет откатить! Договорились, что прям в МФЦ расплачиваемся, подписываем договор КП, расписку и сразу идем оформляться.

634/50 000

Валентина Викторовна

19 декабря 2020, 20:07

Есть еще схема с банковской ячейкой, доступ к которой получает покупатель после регистарции сделки в Росреестре

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий

Автор

19 декабря 2020, 20:21

Елена, спасибо, но это уж точно перебор.
Договорились с покупателем, что на месте в МФЦ рассчитаемся и пойдем оформлять передачу прав.

139/50 000

Евгений Тараканов

19 декабря 2020, 10:37

Вначале идёте в банк: производите расчёты, подписываете документы.

Затем обе стороны, одновременно, подают документы на регистрацию в Росреестр, через МФЦ.

Получать зарегистрированные документы после сделки, стороны могут по отдельности.

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий

Автор

19 декабря 2020, 14:02

Евгений, спасибо!
Такая схема выглядит более логично и безопасно для меня (как продавца). Буду настаивать на ней.
А если покупатель захочет исключить риски (если вдруг в МФЦ или Росреестре что-то пойдет не так), то пусть уже сам привлекает юристов и посредников.
Еще раз большое спасибо!

302/50 000