Здравствуйте. Вы планируете совершить преступление и в публичном пространстве задаёте вопрос о том, как избежать ответственности?

Ну, если по существу, тогда указывайте полную сумму с одним аккредитивом, а налоги минимизируйте за счёт расходов по ДДУ, если этого не хватит, то за счёт имущественного вычета при приобретении, если ранее не использовали данный вид льготы. Возможно, что у Вас и вовсе нет налоговых обязанностей, если с даты полной оплаты по ДДУ истёк минимальный срок владения для продажи без налогов. Внимательно пройдитесь по документам, выясните дату оплаты по договору долевого участия. Если единственное жильё, то минимальный срок составляет ТРИ года.

"У меня встаёт вопрос, а в чем смысл занижения, если налоговая все равно увидит все движения по аккредитиву ?" - помните старый анекдот, заканчивающийся словами (пардон!) "смысла нет, одно г*но"? вот как раз ваш случай;
"Какой порядок является верным, чтолы соблюсти баланс интересов сторон ?" - не схематозить, а все провести в белую.

конечно, чисто теоретически при схеме с занижением больше рискует покупатель.
но и продавец может налететь. начиная с того, что налоговая и рфм видят многое (а в вашем случае, благодаря остроумной задумке покупателя, так увидят полностью все). чтобы вы понимали, еще в 2018 году в налоговый кодекс были приняты поправки, позволяющие налоговой выставлять требования на основании камералки. и пойдете вы, после безакцептного списания средств, в суд, рассказывать там, почему это вы продали с занижением. и реакцию суда предсказать несложно.
а кроме того, еще и покупатель может вас нажарить, заявив что никаких неотделимых улучшений (на которые и будет скорее всего оформляться допник) нету; продавец - то есть вы - ввели в заблуждение, и прошу вас, уважаемый суд, взыскать с непорядочного продавца эту верхушку как неосновательное обогащение. и если вы думаете, что это чистая теория, то вы глубоко заблуждаетесь.

разумеется, в жизни бывает всякое, и иногда можно пойти, так сказать, обходными путями.
но деньги любят тишину: довольно глупо спрашивать коллективного совета как вам лучше совершить пусть и налоговое, но все-таки преступление. продуктивнее будет нанять опытного специалиста и сугубо неофициально объяснить ему суть дела, чтобы он обеспечил при проведении сделки соблюдение ваших интересов.
пока что, из того что вы написали, очевидно что покупатель хочет на ваших частях тела въехать в рай. нужно ли вам это - решайте сами.

А Вы знаете, что продавая квартиру с занижением можно получить ровно столько сколько указанно в договоре и ни копейкой больше? И ничего потом в суде не докажете. Ответы по существу даст Ваш риэлтор и только после анализа происходящего.

А Ваш риэлтор что говорит? По идее это прямой заход в налоговую.

Здравствуйте. Меня бы больше смутило что покупатель в будущем может предоставить допсоглашение или любой другой документ который вы подпишите на получение серого дохода в налоговую. Или обратится в суд взыскать с продавца ден сумму как неосновательное обогащение.

Агент покупателя хорошо придумал. Все в интересах своего клиента и под соусом: "Я так сто раз делал!". Автор, такая схема по сути ничем не отличается от расчетов по безналу за один раз.

Агент покупателя подставляет и своего клиента, и вас, предлагая два аккредитива.
Если делать занижение, то делать это так, чтобы никто не узнал…