Приобрел нежилое здание, расположенное на участке, принадлежащем продавцу на праве аренды. С момента сделки прошло 6 месяцев. Вместе со зданием перешло право пользования частью земельного участка, необходимого для использования приобретеннного здания (без указания границ, указана только площадь участка). Продавец требует заключить дополнительное соглашение к основному договору аренды о вступлении в него иных правообладателей и оплатить непосредственно ему арендные платежи начиная с даты регистрации перехода права на здание. Меня же устроит вариант заключения отдельного договора аренды земельного участка с городской администрацией, поскольку участок граничит с муниципальной землей, есть отдельные подъездные пути к нему, здание имеет независимые от продавца коммуникации. Каким образом должно передаваться право аренды на эту часть участка? Обязан ли продавец произвести за свой счет межевание, выделить относящийся к приобретеннному зданию участок в натуре и заключить договор аренды? Вправе ли продавец требовать уплаты арендных платежей в отсутствие заключенного договора аренды? Как данный вопрос урегулирован законодательно?