При проверке квартиры необходимо обратить внимание на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, историю перехода прав собственности, отсутствие обременений (ограничений), проверить продавца(ов) на возможное банкротство и т.д. Нюансов очень много. Проще обратиться к специалисту: "переплата" за такие услуги намного меньше стоимости квартиры.

>>> Так вот и хотелось знать,что и какие пункты должен проверить риэлтор...

Если не формально, а по нормальному, то получится несколько сотен (если не тысяч) пунктов. Вы хотите, чтобы участники форума на несколько месяцев занялись описанием и систематизацией тысяч вариантов? Так есть это уже - зайдите в книжный магазин...

Но прежде ответьте себе на вопрос: у вас есть нелегальные каналы доступа к информации? Легально то ведь вы даже архивную выписку скорей всего не получите (могут не выдать даже собственнику). Проверять ведь надо не по бумагам от продавца (нарисовать вам могут, что угодно), а по своим независимым каналам.
---
Ну, хорошо, углубились вы на годик-другой в эту тему, изучили, сами чек-лист составили... Это хорошо, но возникает следующая проблема: кроме знания теории нужно еще уметь ее применять, причем быстро...

Короче, вот вам три пункта:
1) Теорию кратко изучить, в тему более-менее вникнуть.
2) Самостоятельно составить план (по пунктам).
3) Уже с пониманием основных моментов выбрать хорошего риэлтора и далее работать с ним в связке.

Так вот и хотелось знать,что и какие пункты должен проверить риэлтор перед заключением договора (купля-продажи за наличный расчёт),потому что и он может что-то упуститьСпасибо за ответы

Уважаемый ID: 15718286. Простите за такое обращение, но Вы даже не представились. Так вот, каждая ситуация индивидуальна, существует множество нюансов которые могут возникнуть как до, так и после сделки! Если у Вас богатый опыт в сфере покупки - продажи недвижимости, то эти нюансы Вы самостоятельно решите, если нет этого опыта, то воспользуйтесь услугами специалиста. Проверка на чистоту как объекта, так и продавца, история перехода права и т.д. и т.п. и еще много чего может понадобится, как я выше и указала, каждый случай индивидуален. Обычно выражение " Сами с усами " в конечном результате приведет к " Остались с усами". Простите за мой Моветон ))). Вы обращаетесь к специалистам пытаясь получить ответ таким образом? Все ответы будут стандартными, так как был задан простой, стандартный вопрос.

Для того что бы быть уверенным в юридической чистоте квартиры, нужно проверять намного глубже чем просто правоустанавливающие документы. К примеру есть случае при которых можно отсудить приобретенную квартиру, даже если по всем предоставленным документам квартира была "чистая". Встречаются случаи когда люди имеющие права на квартиру полученные на правах наследства или приватизации и они имеют возможность в течении 10 лет оспорить сделку купли продажи. В этом случае через суд у Вас могут забрать часть квартиры на которую он имеет права либо обязать предоставить право проживания. Что бы этого не произошло лучше заказать дополнительную проверку либо обратиться в организацию которая готова гарантировать юридическую безопасность сделки как на моменте сделки, так и после ее совершения.
Поищите в интернете сколько случаев когда покупатель остался без квартиры всего лишь сэкономив 20-30 тысяч.
Посидите и подумайте что для Вас важнее сэкономить несколько тысяч сейчас или спать спокойно и не ждать что кто то придет и постучится в дверь.

Честно - в новостройке у более менее известного застройщика я бы еще сказала ну да, самостоятельно не особо сложно оформить все, выбирайте - покупайте. А на вторичке даже я, плотно работая с недвижимостью (правда коммерческой) привлекла при покупке специалиста. Задайте ваши вопросы 2-3 риелторам и, судя по ответам, выберите того, который вам понравится. Ответить на ваши вопросы никому тут не жалко, сотню раз отвечали, но под каждым вопросом огромное кол-во нюансов. История возникновения права у предыдущего собственника? Купил? Был в браке или нет? Наследство? Были другие наследники или нет? Приватизация - тут еще десяток вопросов. А если у него альтернатива? А если покупал с материнским капиталом? А как закладывать деньги в ячейку? А когда ключи? А как передавать аванс? Или задаток? Вы все эти вопросы тут планируете уточнять?

А что Вам гарантирует "специалист", он что отвечает рублем?

ID: 15718286, я хочу вылечить больного (правда еще не знаю какого)... подскажите, как его лечить? Каков порядок действий?

Грамотного специалиста не просто найти,подскажите что конкретно нужно