Добрый день.
Я бы тоже на месте покупателей "встала в позу": дкп подписываем, а денег еще нет...
Разговаривайте в банке, просите менеджера поменять алгоритм сделки (такое возможно): сначала подписание кредитной документации, открытие аккредитива, перечисление денег, потом подписание дкп.

"Можно ли как-либо образом минимизировать для собственников неоплату по подписанному договору?" - Можно. Вы делаете нотариальный дкп платите нотариусу за его работу- узнайте у нотариуса, какие фразы можно и нужно прописать в договоре.
Вообще в договоре прописывается порядок взаиморасчетов и можно всё дословно расписать.

Большое спасибо за ответы!

Ипотечный кредит имеет целевое назначение, выдается на приобретение определенного объекта недвижимости, который прошел аккредитацию в банке и полностью устраивает в качестве залога . Интересно какой банк выдаст ипотечный кредит или осуществит перевод денег на аккредитив не видя договора купли-продажи хоть в простой письменной форме, хоть в нотариальной на тот объект, который получил одобрение? Это возможно только когда кредитный договр с поручительством, а часто двумя. И много Вы таких видели? Попробуйте сегодня найти поручителей под Ваш кредит.

Объясните своим продавцам, что подписанный у нотариуса договор будет находится у них на руках до момента расчетов по сделки. Как только произойдет перечисление ден. средств, формируете пакет документов для регистрации и подаете.

Добрый день. С таким же успехом можно возмутиться и Вам: кредитный подписали, обязанности на себя взяли, страховки внесли, услуги посредников оплатили и прочее, а продавец бац и передумал продавать. В любой сделке нужен здравый компромисс и логика.
Неправда, требование банка можно обойти, алгоритм проведения сделки может быть разный.
Все можно минимизировать, всех можно подстраховать, все можно предусмотреть. Вопрос только в наличии необходимого опыта и знаний.

Татьяна, у Вас все в кучу. Давайте немного разграничим. Есть момент заключения договора, а есть момент его исполнения. Договор считается заключенным с момента его подписания, а исполненным - в момент исполнения всех обязательств сторон по нему.
И еще. Исполненность договора купли-продажи в 100% случаев связана с передачей предмета договора. Ну, а про "расторжение невозможно" это ошибочное утверждение.

Договор купли-продажи считается заключенным с того момента, как:

стороны полностью выполнили свои обязательства по условиям договора;
все оплаты были выполнены в полном объеме;
продавец передал покупателю все документы по недвижимости;
когда у сторон отсутствуют претензии;
договор занесен в государственный реестр.
После того, как эти пункты полностью выполнены, договор полностью считается заключенным и его расторжение в дальнейшем невозможно.