Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Порядок выкупа 50 % доли, после получения наследства от мужа 50 % доли однокомнатной квартиры.
Нелли Абражаева
9 февраля 2019
Вся Россия
4 521
14

Здравствуйте.

Интересует такой вопрос:

1.Порядок выкупа (после смерти мужа,по завещанию) 50 % доли у сына мужа (при согласии сына ) и (не согласии), после вступления в наследство завещанной от мужа 50 % доли однокомнатной квартиры.


2.На основании унаследования 50 % доли квартиры,могу ли я взять кредит в банке без справки о доходах (занимаюсь частным бизнесом) под выкуп второй 50% доли?


3.Сколько стоит услуга риелтора по такому вопросу?

4.Сколько я заплачу налог на недвижимость?

Спасибо.



Авторы
Теги
14
Нелли Абражаева
наследство
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
14 200 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Борисово
10 мин.
улица Мусы Джалиля, 6К1, Москва
14 комментариев
Ринат Мангушев
9 февраля 2019, 20:13
Лучший совет
Добрый вечер, Нелли. Выкупить можно и естественно, что с согласия собственника (сына). Если брать ипотеку, то доход придётся подтверждать предоставив 2НДФЛ или справку о доходах по форме банка. Возможно взять потреб.кредит, но боюсь, что там тоже придётся подтверждать доходы. Налог платит тот, кто продаёт. Налог возникает в случае, если со дня смерти наследодателя не прошло трёх лет. При расчёте налога нужно будет учитывать цену по которой продаётся доля и её кадастровую стоимость. Для понимания возникает налог или нет, нужно знать сколько лет прошло со дня смерти, кадастровую стоимость квартиры и цену, которая будет указана в договоре купли-продажи. Так же нужно учитывать, что сделка будет обязательно нотариальной.
4
0
725/50 000
0/50 000
Нелли Абражаева
Автор
9 февраля 2019, 20:30
Благодарю Вас Ринат за информацию.
Если сын не даст согласия о выкупе его 50% доли, а я проживаю более 5 лет в этой квартире,имею регистрацию в ней и дальше хочу проживать,тогда как поступать?
0
0
197/50 000
Ринат Мангушев
9 февраля 2019, 20:34
Никак, у вас равные права и обязанности.
0
0
40/50 000
Нелли Абражаева
Автор
9 февраля 2019, 20:40
Осталось тогда только осуществить размен-разьезд ?
0
0
50/50 000
Ринат Мангушев
9 февраля 2019, 20:52
Как правило проще продать объект целиком и разделить деньги пополам.
0
0
68/50 000
Нелли Абражаева
Автор
9 февраля 2019, 21:07
....Так же нужно учитывать, что сделка будет обязательно нотариальной....
1.Какой процент от сделки нужно еще заплатить нотариально?
2.Стоимость услуги риелтора продать объект целиком ?
0
0
195/50 000
Ринат Мангушев
9 февраля 2019, 21:35
1. Нотариус берёт за удостоверение договора 0,5% от цены указанной в договоре или кадастровой цены, от той, которая выше, но не более 20 000 руб., + 5 000-8 000 за технические работы.
2. Здесь всё зависит от перечня работы, которую предстоит сделать.
0
0
256/50 000
Нелли Абражаева
Автор
10 февраля 2019, 19:47
Благодарю всех присоединившихся за очень полезную информацию! Приму к сведению.
Удачи вам во всем!
0
0
103/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
10 февраля 2019, 15:51
https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/pobeda-nad-formalnostjami/#calc_0#
1
0
70/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
10 февраля 2019, 14:09
Две недели назад одобрялись. Даже не смотря на зарплатный проект. С зарплатой порядка 106 000. Сотрудник военной полиции.
2
0
121/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
10 февраля 2019, 03:37
Ринат Мангушев
У них изменилось что-то? Просто я сам лично одобрялся у них по программе Победа над формальностями. Это было в марте прошлого года. Место работы и доход я указал. Справок не требовали. Возможно сейчас что-то изменилось, но эта программа у них уже много лет действует. Я и клиентов там одобрял по этой программе...
1
0
333/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
10 февраля 2019, 01:13
Ирина Буганова, ВТБ просит подтверждение.
2
0
41/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
10 февраля 2019, 00:39
Здравствуйте. Как правило, вопрос согласия на продажу, это вопрос цены. Если предложить сыну мужа хорошую цену, то он, с высокой вероятностью, согласится. И на услугах риэлтора сэкономите и налог придётся уплачивать только ему (если 3 года с момента смерти не прошло). Возможно, необходимость уплачивать налог, будет являться причиной отказа от продажи со стороны сына.
Ипотеку без подтверждения дохода дают ВТБ, и Транскапиталбанк. Надо уточнять условия. Потребительский кредит по хорошей ставке можно взять в МКБ, но там нужно подтверждать трудоустройство. Тоже выяснять надо.
3
0
583/50 000
0/50 000
Нелли Абражаева
Автор
9 февраля 2019, 22:33
Ринат,премного Вас благодарю!!! Всего хорошего!
2
0
48/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы