"..введя нас в заблуждение..", " ..недействительные документы.."- слова-то какие, прям для судебного иска...) Начните с Вашего оценочного альбома и предъявите еще своему банку, почему аккредитованная Оценочная компания НЕ ПРОВЕРИЛА "подлинность" документов. Ах, да, еще же " банк все проверяет", по-сему, начинайте с банка - КАК они это проверяли, как допустили это?...
Я слабо верю, что 2 м2 для кухни остались незамеченными никем...Знаете ли, кухня 6 м ооочень отличается от кухни 8 м.

Квартира была в бетоне или уже со стенами и ремонтом? Если в бетоне и без стен, то после возведения стен площадь сократилась конечно.
А так - доверяй, но проверяй! Надо было до подписания дкп всю площадь (покомнатно) тщательно измерить рулеткой, сложить все циферки и полученный результат сверить с представленными продавцом документами.
А сейчас поздно рассуждать, надо привести самостоятельно все в соответствие.

Если у вас трёхкомнатная и каждое помещение несовпадает на 1-2 кв.м., то в сумме у вас получается разница 4-10 кв.м.,и это ещё не изместно что с балконом. Разница 10 кв.м. даже на глаз было бы заметно.
Другой момент - если вы действительно уверены, что вас ввели в заблуждение и квартира вас не устраивает - опдавайте в суд на отмену сделки.
Если квартира вам нравится но у вас ощущение, что вы патите лишние деньги за коммуналку - то воспользуйтесь советом выше - и делайте всё самостоятельно. (Вы веь покупали планировку и ощущение, а не квадратные метры)
Плюс можно порыться на просторах и поискать планировки на ваш тип дома. Может случиться, что в вашем доме и во всей серии именно такое расхождение и есть.
Так же может быть метод и погрешность измерения - то есть как мерите вы и как мерили БТИ инженеры. А если уж во всём доме наблюдается фактическое и значительное расхождение метража - то после внесения новых данный ваш дом будет значительно меньше платить коммуналку , налогов и тд - принёесёте пользу всему дому.
ПС! и да - кухня 6 и 8 кв-м даже на глаз любителя очень сильно отличаются.

Ни в какое заблуждение Вас никто не вводил! Не стоит выдумывать.
Продавец предоставил те документы, которые были получены в БТИ. Называть филькиной грамотой техпаспорт на квартиру - это смешно. Вы просто не знаете, кого сделать крайним: БТИ, банк, оценщика? а может продавца, ведь он для Вас доступнее других?!
А скажите, пожалуйста, на основании чего вы сделали заключение, что обмеры БТИ не верны? Рулеткой сами померили?????

так документы в том числе техпаспорт нам предоставил продавец. введя нас в заблуждение. т.е. передал нам недействительные документы. их получается либо обманули, либо общая договоренность - сделай абы какой. поэтому почему ы ДОЛЖНЫ ТРАТИТЬСЯ НА ИНЖЕНЕРА БТИ?

Если имеющийся у Вас ТП/тех.описание выдано БТИ/Ростех/кад. инженером , то есть уполномоченными органами, то какие вопросы могут быть к бывшему собственнику????
Вызывайте техника БТИ , производите новые обмеры, вносите изменения в кадастр и ЕГРН
Теперь то собственник-Вы, и, ответственность на Вас.