Здравствуйте. Продаем 3-х комнатную квартиру с перепланировкой в г. Таганрог. Практически завершили процесс узаконения перепланировки, возник вопрос.
Квартира куплена в 1995 году, свидетельства права собственности на нее нет, только нотариальный договор, завизированный местным БТИ.
Также есть свежий кадастровый паспорт на квартиру, данные в нем совпадают с договором купли-продажи.
В квартире была сделана перепланировка - объединены ванная и туалет, и кухня со столовой. Выполнили следующие шаги по узаконению:

1. Обратились в Федеральное БТИ, пришел техник, перемерил квартиру, потом выдали справку со старой планировкой и новой. А также экспертное заключение, что перепланировка не затронула несущих стен и не влияет на дом.
2. С этими документами пошли в территориальное управление для согласования - там нам отказали (прислали письменный отказ), сказали сделать дверь между кухней/столовой.
3. Смонтировали раздвижную перегородку между кухней/столовой, переделали справку из БТИ и экспертное заключение.
4. В территориальном управлении выдали согласование - разрешают сохранить квартиру в перепланированном виде.
5. В бти подготовили технический план с новой планировкой.

Теперь, насколько я понимаю, надо нести этот техплан в росреетр и вносить изменения в кадастровый паспорт.

Параллельно с этой процедурой у нас появился покупатель, для оформления сделки покупатель привлек риэлтора. Риэлтор настойчиво убеждает нас заключить сделку по старому кадастровому паспорту и договору, а внесение изменений в кадастровый паспорт выполнит уже покупатель после перехода права собственности к нему. Вот нас терзают смутные сомнения, не потеряют ли наши документы (согласование перепланировки и техплан) юридической силы после продажи квартиры, сможет ли ими воспользоваться покупатель, не надо будет ли покупателю проходить все шаги повторно? Риэлтор говорит, что закончить процедуру будет долго, что регистрация будет 18 дней, потом будет какая-нибудь ошибка, документы вернут и т.д. Нам потратить дополнительно 2-3 недели на завершение процесса не принципиально, но если вопрос безболезненно можно закрыть уже на этом этапе, то почему бы и нет.