Всем привет!

Подскажите пожалуйста, нашли участок с построенным домом, думаем покупать, поэтому возникла серия вопросов.

Информация по участку и дому

Участок:

Свидетельство о государственной регистрации права от 26 июля 2011

Документы-основания: Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 21.06.2011

Субъект права: частное лицо

Вид права: собственность

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для садоводства

Площадь: 600 кв. м

Адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположеного в границах участка

Территория: СНТ

На участке построенный дом (информацию см. ниже). 

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированно

Кадастровый номер: есть, но на публичной кадастровой карте написано «без координат границ».

! Есть нюанс - данный участок находится рядом с городом, территория СНТ с участком прилегает к границе города с одной стороны, а почтовый адрес - населенного пункта, который прилегает к городу с другой стороны. Некоторые участки данного СНТ имеют такие же характеристики, некоторые переведены из категории земли с/х назначения в земли населенных пунктов с видом использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Дом:

Свидетельство о государственной регистрации права от 25 февраля 2014

Документы-основания: Декларация об объекте недвижимого имущества от 10 февраля 2014 и Договор купли продажи (купчая) земельного участка от 21.06.2011

Субъект права: частное лицо (тот же человек, как и в случае с землёй см. выше)

Вид права: собственность

Объект права: дом, назначение жилое

Адрес (местоположение) объекта: соответствует почтовому адресу, указанному в свидетельстве на участок.

Кадастровый номер: есть условный номер

Существующие ограничения: не зарегистрированы

!Дом построен, газ подведён, электричество тоже, вода подведена (артезианская скважина), канализация локальная (кольца).

Цель: хотим после покупки круглогодично жить в этом доме, прописаться и ввести в собственность детей (3-ое детей, многодетная семья).

Вопросы по участку и дому:

1. Участок не размежеван (я так понял, т. к. на публичной кадастровой карте написано - «без координат границ») - насколько это плохо и во что нам выльется это?

2. Соседний участок имеет другую категорию (как такое может быть)?

3. Сможем ли мы перевести данный участок в категорию земель - ЗНП с видом использования ИЖС (в 2018 и в 2019 т. к. в 2019 меняется законодательство)?

4. Дом оформлен в собственность как жилой. Как такое возможно, учитывая статус земли СНТ? Могли ли хозяева построить и зарегистрировать дом без получения разрешения на строительство?

5. Ввиду описанной ситуации, какие документы нам запросить у владельца?

6. В будущем, если категория земли будет знп и вид - ижс, но размещение в СНТ, чем это грозит? И если категория останется текущей и вид тоже, чем это грозит?

7. Какие ещё подводные камни могут встретиться нам на пути к мечте)?

PS выписки из Росреестра запросили.