Поиск по журналу

Вся Россия

Последствия присоединения земельного участка

Oleg

12 марта 2018

Вся Россия

1 579

Добрый вечер!

Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом: дом зарегистрирован в 2015г., земельный участок в 2004. Хотелось бы расширить участок приобретя соседний (присоединить) у частного собственника. Как я понимаю, в этом случае получится новый участок и годом его регистрации будет текущий 2018. Если буду продавать дом с этим участком в ближайшие года, то буду ли я обязан уплачивать налог с продажи? Сейчас, так как у меня дом зарегистрирован в 2015 (более 3х лет владения - новые правила 5 лет действуют с 2016) ,а земельный участок еще в 2004, платить налог с продажи я не должен. Как я понимаю, дом продается совместно с ЗУ одним договором, что в моем случае (после "присоединения") будет с налогом?

Заранее большое спасибо!

Авторы

Oleg

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

28 600 000 ₽

3-комн.кв., 104 м², этаж 5

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 марта 2018, 20:38

Лучший совет

Олег, у Вас всё достаточно хорошо, я бы не стал объединять участки. Хотите купить у соседа - покупайте! Пусть участки остаются каждый со своим кадастровым номером. Моё мнение, с уважением, Арман.

196/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Oleg

Автор

14 марта 2018, 17:28

Петр, огромное Вам спасибо за разъяснения! Не сочтите за навязчивость, ответить ещё на один вопрос: при покупке земельного участка составленный между покупателем и продавцом договор купли-продажи является гарантом того, что участок переходит в собственность покупателя в момент подписания? И до момента регистрации права в Росреестре продавец не может «передумать» и отказаться от продажи?

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

13 марта 2018, 21:22

При продаже налогом будет облагаться только стоимость образованного "нового" участка (если к моменту планируемой продажи дом будет находиться в Вашей собственности более 3-х лет). В договоре нужно будет указать разбивку цены так, чтобы на цена участка составляла не более 70% от кадастровой стоимости участка, а остальную сумму указываете за дом.

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Oleg

Автор

14 марта 2018, 21:22

389/50 000

Oleg

Автор

13 марта 2018, 20:40

Арман и Петр, большое вам спасибо за ответы! Скажите ещё, пожалуйста, в случае варианта с перераспределением соседнего участка и, соответственно, образования нового - общего, налог с продажи будет учитываться в отношении только земельного участка или к общей стоимости с домом? То есть в этом случае тот факт, что дом зарегистрирован в 2015г. уже не будет иметь значения, если я буду продавать дом с «новым» участком, так как сумма продажи единая?

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

13 марта 2018, 12:09

Олег, возможно 2 сценария покупки:

1. Покупка у соседа отдельного участка (отдельного объекта недвижимости) - в таком случае, покупайте и оставляйте его как отдельный участок (объединять с Вашим основным участком не надо).

2. Покупка у соседа части его участка (т.н. перераспределение) - эта процедура предусматривает увеличение Вашего участка за счет уменьшения соседнего. В этом случае у Вас образуется новый участок и при его продаже в ближайшие 5 лет возникает обязанность по уплате налога с продажи.

526/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях