Если отчуждаемая квартира приобреталась налогоплательщиком ранее в различные сроки по долям, налоговая база в отношении доходов от продажи такого объекта определяется исходя из срока владения каждой долей.
Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи имущества (в том числе доли в квартире), находившегося в его собственности более трёх лет.
Т.о., налогоплательщику, которому в отчуждаемой квартире принадлежала доля со сроком владения более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в части суммы, полученной от продажи всей квартиры, соответствующей этой доле.
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2005 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физлицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 миллиона рублей, если срок владения такой долей составил менее трех лет.
Положения абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса подлежат применению только в случае продажи жилого объекта различными совладельцами.
Таким образом, в отношении суммы дохода от продажи квартиры, соответствующей доле, перешедшей в единоличную собственность налогоплательщика менее трех лет до даты отчуждения всей квартиры, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 млн. рублей.
Так что никак не минимизируете.
Это 100%.

Большое всем спасибо! Думаю, будем делать двумя ДКП с разными датами.

два договора с разными датами.

Указанное выше письмо имеет лишь косвенное отношение к Вашему вопросу.
Там речь совсем не об этом.
Мое мнение:
1. По первой комнате никаких налогов не будет (собственность более 3 лет, вычет на полную стоимость).
2. По второй комнате налог будет.
НО, решить все можно!
Стоимость второй комнаты д.б. не больше той, что указана в договоре купли-продажи у государства. Таким образом, у продавца по первой комнате налога не будет, а по второй, сумму налоговой базы можно уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов связанных с получением дохода.

Здравствуйте Наталья! В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Добрый день.
Если в лоб, то конечно два договора и желательно с разными датами. Если покупашка мандражирует, то одним договором с расписыванием сумм за каждую комнату, А вот если по лбу - то предварительно переоформить "молоденькую" комнату на родственников и потом одним договором на покупашечку. И так все красивенько - я бы выбрал по лбу.

Добрый день!
В прошлом году в МинФин было обращение с похожим вопросом. Посмотрите в интернете письмо от 13 сентября 2010 года № 03-04-05/9-539, если не найдете, напишите в личку, я Вам его перешлю, но лучше обратиться в свою налоговую за разъяснениями со ссылкой на это письмо. Суть этого письма в том, что такой объект не облагается налогом.

Эту информацию обязательно предоставьте в Вашу налоговую, иначе сотрудники последней могут ею не обладать, или делать такой вид, это из практики.

Здравствуйте, Наталья!
Какая налоговая у Вас, Вы в Москве? В Москве разные налоговые районные по-разному могут требовать документы от ухода граждан от налогов.
Вы одним дкп будете оформлять? Если покажете комнату одну стоимость 4 млн. (которая более трёх), а другую 999 тысяч, как налоговая посмотрит на Вас? Это и необходимо выяснить: как налоговые смотрят.
Либо сегодня продаётся комната за 4 млн., завтра за 999 т.р. - так спокойнее. Технически возможно. Успехов.

День добрый!
Если один собственник, - в ДКП первой комнаты (более 3 лет) - указывать стоимость квартиры минус стоимость второй комнаты, а по второй комнате (свежие документы) - указывать стоимость, за которую она была вкуплена у города. В общем - должна выйти стоимость квартиры целиком.
Удачи!