Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Повышенный налог при продже квартиры, которая легально сдавалась по договору.
Герман
23 марта 2015
Вся Россия
3 132
15
Уважаемые ээксперты!

Я почти уверен, что видел статью в декабре - январе на Reality.dmir.ru о том, что если легально сдавать квартиру (договор или патент), то при сдаче будет снять высокий налог, так как квартира была объектом прибыли.

Прошу помочь:

1. либо помочь мне натйи этут стать на сайте (мне казалась, что вот она, но не могу там найти текста
http://realty.dmir.ru/articles/36287/)

2. прокомментировать по моему вопрос - правда ли будет выскойи налог при продаже, если квартира сдавалась в наем по договору. и желательно дать ссылку на документ, который регулирует этот вопрос. я пока не могу найти в интернете.

Больше спасибо, эксперты!
Авторы
Теги
15
Герман
документы
Могут подойти
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 188 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
студия, 35 м², этаж 24
20 968 000 ₽
студия, 35 м², этаж 24
Давыдково
3 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
студия, 26 м², этаж 31
16 698 813 ₽
студия, 26 м², этаж 31
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
23 011 964 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Аминьевская
24 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 12
34 100 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 12
Минская
16 мин.
ЖК "Воробьевы Горы", Мосфильмовская улица, 70к7, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Войковская
4 мин.
4-й Войковский проезд, 5, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
15 490 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Войковская
12 мин.
Ленинградское шоссе, 22, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 4
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 4
Войковская
3 мин.
4-й Войковский проезд, 3, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
Багратионовская
4 мин.
Сеславинская улица, 2, Москва
14 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
23 марта 2015, 14:10
Лучший совет
Герман, тот, хозяин квартиры ИП? Квартиру сдает одну или несколько? Если ИП, то есть ли запись о разрешенной деятельности именно по сдаче квартир? Какой налог (%) будет платить с аренды?
6
0
186/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
23 марта 2015, 14:35
Это была не статья закона, а выводы из статей налогового кодекса. В общем, если он будет платить обычные 13%, если он не ИП, если он не несколько квартир сдает, что может дать право налоговой посчитать это предпринимательской деятельностью, то при продаже квартиры всё будет с налогами по стандартным правилам.
А если ИП с усн, но без указания этого вида деятельности, и он будет просто платить НДФЛ 13% от дохода за сдачу квартиры, то тоже при продаже квартиры всё будет с налогами по стандартным правилам.
Вот есть такое письмо минфина по теме:
ПИСЬМО Минфина от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057.
0
0
622/50 000
Герман
Автор
23 марта 2015, 15:19
Ирина Владимировна, пока только мысль, что бы сдать, сдает теща, но хочет, что бы все по документам, я ее напугал, что потом при продаже проблемы. Нет ИП нет, пока с фомрой не определилилсь. Спасибо за информацию! Буду изучать.
0
0
228/50 000
Poherman
24 марта 2015, 00:00
4) положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

220 нк
1
0
249/50 000
0/50 000
Poherman
24 марта 2015, 00:02
там имеется ввиду ситуация, когда квартира использовалась для предпринимат. деят. любым способом, в т.ч. если сдача в аренду- предпринимат.деятельноость.

если это просто гражданин, или предприниматель, но сдача в аренду не пред.деят. то право на вычет есть.
0
0
270/50 000
Герман
Автор
26 марта 2015, 00:02
спасибо!
0
0
8/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
23 марта 2015, 21:15
если ИП сдавал квартиру и это его разрешенный вид деятельности, то да, при продажи такой квартиры нет ни налогового вычета и УСНО превышен. Патент это вначале ИП потом система налогооблажения - патент.
1
0
201/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
23 марта 2015, 21:17
если платить налоги по доходам физ.лиц -13% то при продажи остаются и налоговые вычеты и расходы на покупку.
0
0
108/50 000
Герман
Автор
26 марта 2015, 00:03
спасибо!
0
0
8/50 000
Елена Леонидовна Гребенникова
Частный маклер
23 марта 2015, 17:50
Герман, Вы не одиноки, я тоже видела эту то ли статью, то ли блог, и безуспешно пытаюсь ее найти и разобраться)))
во всяком случае делаю официальный запрос в налоговую
1
0
172/50 000
0/50 000
Герман
Автор
26 марта 2015, 00:02
Да, хочется ясности.
0
0
20/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
23 марта 2015, 14:19
Такого закона нет. Возможно и есть, если квартира в собственности у юридического лица.
2
0
86/50 000
0/50 000
Герман
Автор
23 марта 2015, 15:20
Михаил, спасибо! Важная информация! Нет, квартира частная, приватизация.
0
0
73/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
23 марта 2015, 14:06
Нет такой информации. Это изменения в Налоговый кодекс и если бы они действительно были, то информация хоть где-нибудь, но засветилась. У нас и так Налоговый кодекс каждый год переписывают, куда уж более...
3
0
206/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы