Что написано у вас в договоре про момент возникновения ответственности у покупателя за квартиру?
Если написано, что после подписания акта передачи, то предложите продавцу по взаимному соглашению расторгнуть сделку. Если откажется, то придеться обращаться в суд.

Ужасная ситуация, сочувствую вам.
Два варианта:
1. Расторгать дкп по соглашению сторон;
2. В зависимости от того, что написано в дкп (про риск случайной проси до передачи продавцу) расторгать через суд или взыскивать с продавца причиненный ущерб.

Добрый день! По всей видимости, суд можно выиграть, ибо общая практика такая, что до подписания акта передачи риск случайной гибели несёт продавец (если в вашем договоре иначе, то нужно разбираться). Но я боюсь, что деньги могут быть уже потрачены, отданы вместо долга, вывезены из страны и так далее, можно придумать любую историю и тогда есть смысл задуматься на сколько правильно возвращать имущество обратно, если в решении суда не будет чётко сформулирован порядок возврата денег в обмен на имущество. Возможно, есть смысл задействовать механизм депозита суда, поговорите с компетентным юристом судебником, с опытом работы с судебными депозитариями. Чтобы не возникла абсурдная ситуация, когда сухое судебное решение исполняет пристав, который, имея достаточный инструментарий, находит объект недвижимости и возвращает продавцу, а денег для возврата в пользу покупателя не находит и через два месяца прекращает исполнительное производство на 6 месяцев в связи с невозможностью взыскания и возвращает исполнительный лист взыскателю (истцу) в связи с тем, что не удалось обнаружить местонахождение должника или источники дохода, иное движимое/недвижимое имущество (ст. 46, ч. 1, п. 3) и тому подобное.

ст.223 гк рф, читайте.
если у вас договор составлен правильно (упомянут апп, состояние на момент передачи и т.д.), то как совершенно справедливо отметили специалисты выше, шансы в суде вполне себе есть. особенно удачно если деньги передавались безналично, а не через ячейку (потому что из ячейки он их может вынуть, а потом заявить что у него их в трамвае украли, и возмещать будет по исполнительному листу 25% от своей официальной зарплаты в месяц).
если же договор составлен на коленке, то...
в общем, найдите нормального юриста-жилищника и покажите ему договор. и если он скажет что шансы есть, то в суд моментально. чтобы покупатель не успел предпринять контрмеры типа тех, что я привел выше.

Если в Вашем договоре купли-продаже указаны несколько необходимых условий, как то: 1) до момента передачи недвижимости риск случайной порчи и гибели имущества несёт продавец 2) на момент осмотра покупателем до начала сделки все было исправно и в рабочем состоянии 3) сделка считается законченной и заключенной только при соблюдении 2 условий: полной оплаты и передачи имущества, то составьте письменную претензию в адрес продавца, досудебную и в случае игнора, шансы в суде высоки на расторжение дкп и возврата Вам денежных средств (но здесь конечно могут быть нюансы). Сложно, но удачи! Ищите юриста по судебным делам.

Только через суд!