"Действительно ли если квартира куплена наличкой, без использования материнского капитала, то она автоматически убирает фактор прав несовершеннолетних на эту квартиру?" :))
Видимо, хотите автоматически купить квартиру, я могу ошибаться, поправите меня, если что. Такое ощущение, что присмотрели объект, принадлежащий одному собственнику, который, в свою очередь, купил за счёт личных, а также ипотечных средств. Теперь Вас мучает вопрос о правах несовершеннолетних этого собственника, но агент собственника или менеджер банка уверяет, что детей среди собственников нет, они даже не имеют регистрации по месту жительства в этой квартире, прописаны в другом месте, что квартира более чем чистая, что нужно срочно покупать, ещё и цена классная. Так было дело или немного иначе?

Здравствуйте Если Вы прочли на форумах только о рисках, связанных с правами несовершеннолетних, то это плохо. Рисков гораздо больше и не все из них в принципе можно выявить, а значит, и нейтрализовать. Приобретение недвижимость - всегда большой риск и это следует принять. Банк не проверяет. Нотариус тоже. Это на случай, если Вы решите спросить об этом. Судя по Вашему описанию - рисков меньше, чем могло бы быть. Однозначную рекомендацию к покупке можно давать только после изучения всех документов.

со стопроцентной гарантией проверить постороннего вам продавца на наличие детей, к сожалению, никак нельзя.
но вам это и не нужно - вам нужно проверять саму квартиру, являлись ли дети в ней собственниками, или были ли когда-то прописаны. а это проверить вполне реально. и основываться на этом вполне можно.

Евгений, выписка из банка не всегда может дать 100-й результат, можно легко запутаться, прецедент был. Деньги с ПФР перевели на счёт собственника, а средства за год с лишним растворились в аннуитетных платежах и не были замечены, в связи с тем, что не было заявления от собственника о частично досрочном погашении на всю сумму средств МК разом.
Если проверка показала, что есть дети и наличие сертификата, то надёжнее попросить выписку не с банка, а с пенсионного фонда, при нулевом балансе выяснить на что были потрачены деньги.

"......Действительно ли если квартира куплена наличкой, без использования материнского капитала, то она автоматически убирает фактор прав несовершеннолетних на эту квартиру? ..."- нет, не так! ребенок может быть собственником. Это решение родителей при покупке. И вот отсюда уже начинается опека, прописка по новому месту жительства и пр. ННо вы собрали в кучу все, что можно...)
В Вашем примере собственники только взрослые: муж и жена. И никто не прописан. Узнайте возраст и количество детей и проверьте на использование маткапитала при покупке.

Если квартира куплена в ипотеку, то попросите у собстенника выписку из банка, где увидите, что материнский капитал не использовался при внесении платы по ипотеке (или использовался).

А разве на одного ребёнка дают мат.капитал?