Поиск по журналу

Вся Россия

Права третьих лиц после продажи. Как влияет на цену.

ID: 6952200

19 августа 2019

Вся Россия

1 543

Рыночная цена жилья 17 млн.

как повлияют на ее стоимость, прописанные там несовершеннолетний, и двое отказников от приватизации? Не собираются выселяться.

Кто такую недвижку обычно покупает?

Авторы

Теги

ID: 6952200

приватизация

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

33 477 600 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

11 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

19 августа 2019, 09:11

Лучший совет

Наличие отказников очень сильно влияет не только на цену, но и на сам факт продажи.
Если отказавшиеся от права приватизации по объективным причинам не собираются выселяться, значит квартира не благополучная. Покупать такую недвижимость нельзя.
Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире. Доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые являются собственниками квартиры. Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.
Законодатель четко сформулировал право отказника проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

963/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6952200

Автор

19 августа 2019, 13:10

А почему неблагополучную недвижимость покупать нельзя? Можно, — ст.558 гк рф, но нужно указать в дкп

100/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

19 августа 2019, 14:14

Потому что, в данном случае снять с регистрационного учета отказавшихся от приватизации людей невозможно даже по суду. Тем более они в курсе, что квартира продается. Возможно их права в чем-то ущемляет собственник квартиры. И данная квартира-это их единственное место жительства. При продаже данной квартиры им не предложена альтернатива и предложили переехать оочень далеко, что их совсем не устраивает. В дальнейшем решать вопрос с расселением придется покупателю. И неизвестно с каким результатом.

500/50 000

НАТАНИЭЛЬ

20 августа 2019, 01:12

Рыночная цена жилья 17 млн.

как повлияют на ее стоимость, прописанные там несовершеннолетний, и двое отказников от приватизации? Не собираются выселяться. стоимость 50% от рыночной стоимости.

Кто такую недвижку обычно покупает? - "хорошие люди", которые умеют сделать жизнь невыносимой.

308/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

Подмосковные вечера

19 августа 2019, 09:39

Если аналогичная свободная квартира стоит порядка 17мр, то такую могут купить, скажем, за 2мр, в надежде купить отказникам по квартире и выселить или, если они пожилые, дождаться естественного исхода. С несовершеннолетним решить вопрос полегче.
Татьяна Скулкина, Вы читали вопрос? Зачем копировать сюда юридические аспекты отказников, об этом не спрашивалось...

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6952200

Автор

19 августа 2019, 13:08

А кто определяет данную цену? Есть какая-то статистика?
Еще, вы имеет ввиду кто-то выкупает в надежде продать отказникам?

127/50 000

Армен Гаспарян

Подмосковные вечера

19 августа 2019, 15:14

Не продать отказникам, а купить для отказников хотя бы по квартире и выселить туда.

83/50 000

не риэлтор

19 августа 2019, 09:24

"как повлияют на ее стоимость, прописанные там несовершеннолетний, и двое отказников от приватизации? Не собираются выселяться." - повлияет очень сильно. цену скидывать придется минимум вдвое.
"Кто такую недвижку обычно покупает?" - тот, кто умеет с такими вещами разбираться, то есть люди, имеющие выход на те или иные силовые, судебные и регулирующие структуры и занимающиеся скупкой именно такой недвижимости. второй вариант - дураки, но таковых в москве, например, уже практически не осталось, и шанс заполучить себе такого покупателя крайне невелик (хотя и ненулевой)

577/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6952200

Автор

19 августа 2019, 13:13

А кто и как определяют цену? Только рынок? Если рынок, то где смотреть сводку по ценам? А если эксперт или оценщик, то сколько стоят эти услуги?

144/50 000

не риэлтор

19 августа 2019, 14:01

сводку по ценам вы можете посмотреть самостоятельно (вы же откуда-то взяли инфу, что рыночная цена квартиры 17 млн). в общем случае это делается приблизительно (sic!) так: открываете циан и пару других крупных сайтов, смотрите на то, что продается в округе, сопоставляете со своими исходными данными, отнимаете 7-10% - и получаете реальную рыночную цену квартиры для достаточно быстрой продажи.
а уже получившуюся цифру делите на два (минимум), это и будет реальная цена этой квартиры. конечно, 2 млн, упоминаемые ниже - это переборчик (за 2 я у вас готов купить ))))), но при реальной рыночной стоимости чистой квартиры в 17 млн, ваш вариант будет стоить где-то от 5 до 10 млн, в зависимости от конкретной ситуации с отказниками и прописантами (кто они, что из себя представляют как люди, какова у них мотивация и тд).
выкупать в надежде продать отказникам - это нонсенс, отказники могут сразу купить у вас. покупают, чтобы (теоретически) создать вашим отказникам невыносимые условия. а дальше уже как пойдет. но надо сразу понимать, что такие покупатели меценатством не занимаются

сводку по ценам вы можете посмотреть самостоятельно (вы же откуда-то взяли инфу, что рыночная цена квартиры 17 млн). в общем случае это делается приблизительно (sic!) так: открываете циан и пару других крупных сайтов, смотрите на то, что продается в округе, сопоставляете со своими исходными данными, отнимаете 7-10% - и получаете реальную рыночную цену квартиры для достаточно быстрой продажи.<br />а уже получившуюся цифру делите на два (минимум), это и будет реальная цена этой квартиры. конечно, 2 млн, упоминаемые ниже - это переборчик (за 2 я у вас готов купить ))))), но при реальной рыночной стоимости чистой квартиры в 17 млн, ваш вариант будет стоить где-то от 5 до 10 млн, в зависимости от конкретной ситуации с отказниками и прописантами (кто они, что из себя представляют как люди, какова у них мотивация и тд).<br />выкупать в надежде продать отказникам - это нонсенс, отказники могут сразу купить у вас. покупают, чтобы (теоретически) создать вашим отказникам невыносимые условия. а дальше уже как пойдет. но надо сразу понимать, что такие покупатели меценатством не занимаются

1 092/50 000

ID: 6952200

Автор

19 августа 2019, 21:56

Спасибо за ответ. Мы сами отказники

35/50 000