Сделки, через АН не проводятся. АН и/или риэлтор, выступают с той или другой стороны. Или, с одной стороны. Или вообще не выступают, ни с той ни с другой.
С Вашей, нет ни АН ни риэлтора. Чтобы давать дельные советы, нужно быть в сделке. Вы же, пытаетесь на на наших советах, обезопасить себя. Дистанционно, это сделать не реально.
Полагайтесь на:
Себя
Чужое АН
Нотариуса (он необходим в данной ситуации)
На своего риэлтора

Добрый день, основные сложности:
1. Планируемая Вами сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (один из собственников - несовершеннолетний). Это, с одной стороны - плюс, однако, в альтернативной сделке, нотариус не проверит квартиру на предмет возможных скрытых правовых пороков по предыдущим сделкам в отношении этой квартиры (если квартира отчуждалась несколько раз).
2. В альтернативной сделке важно НЕ оказаться зависимым от возможных правовых пороков других квартир, сопряженных с приобретаемой Вами - это задача специалиста.
3. Собственно сделка - важно организовать все таким образом, чтобы Вы, поместив деньги в банковскую ячейку / аккредитив / ЦНБ, получили в итоге документы, правильно оформленные на квартиру, саму квартиру, и подтверждение оплаты.
4. Сложности, которые могут быть на любом этапе альтернативной сделки может решить специалист.
По авансу:
1. Предварительный договор - это хорошо, т.к. в нем должны быть отражены все основные условия заключения будущего договора купли-продажи.
2. Агентство принимает деньги на свое имя, поскольку из них оплачивается аванс по приобретаемой Вашим продавцом квартире, а также комиссия /часть комиссии агентства.
3. Задаток в Вашем случае крайне нежелателен.
С уважением

Агентство берет аванс/задаток на себя - это стандартная практика, но важно перед внесением средств ознакомиться с договором, который заключен у продавца с агентством и изучить соглашение об авансе/задатке. Вообще в такой сделке рекомендую Вам обратиться к специалисту, так как продающее агентство будет играть исключительно в интересах продавца и долгожданная покупка может стать головной болью на долгое время. Специалиста можете выбрать на этом форуме, лучшие специалисты здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=7040951&location=1&year=2018 , можете обратиться ко мне, альтернативные сделки мой профиль.

Добрый день. Вы играете в "рулетку". Бесплатный сыр, только в мышеловке. И т.п. При покупке квартиры без основательных знаний и юридической подготовки по операциям с недвижимостью, без привлечения специалистов, вы становитесь интересным для мошенников объектом.

внимательно читайте договор, что именно там написано и как гарантировано что ваши деньги пойдут по назначению, а не агентство оставит их себе в случае срыва сделки, например. а вообще, конечно, лучше наймите специалиста. если даже самый первый шаг вас уже поставил в тупик, то что же будет дальше? если эти деньги у вас не лишние, то лучше не ввязываться в такую историю самостоятельно. это же не покупка старых жигулей. особенно если речь идет о квартире в москве.

Вероятнее всего у продавца заключен договор с агентством. И это вполне разумно, учитывая сложность его ситуации - альтернативу, прохождение опеки. Понимая ваше желание подстраховаться, предлагаю договориться о присутствии собственника во время аванса в агентстве. Ну а лучший способ подстраховки - выбрать себе специалиста для сопровождения сделки. Сделка, поверьте, будет не самая простая. Надо еще проследить за тем, в каком размере часть вашего аванса уйдет на альтернативу и что там авансируют - свободную или тоже альтернативу. Кроме этого, учтите, что срок выхода на сделку составит около месяца или более, в связи с рассмотрением органов опеки и подготовкой пакетов документов к ним по продаваемой и покупаемой квартире. Удачи!