Добрый день. Ваш расчет неправильный. В данном случае применяем стандартный вычет 1 м.р. или расходы наследодателя на приобретение этого имущества. Применение расходов наследодателя на приобретение целесообразно при условии, что они больше стандартного вычета. Итого: (3-1)*13%

Иосиф Маркович, решил выработать более экономичный вариант, пойти ещё дальше и предложил схему, где отдельно учитывается стандартный вычет на миллион и отдельно расходы по приобретению, т.к. два разных объекта недвижимости. Разумеется, что все расходы на 950 000 учесть уже не получится, ибо 300 000 были потрачены на дом, по которому заявляется стандартный вычет на миллион, а вот 650 000 вполне. Итого - 1 650 000, прекрасно!
Иосиф, единственное, что это можно было делать и до 1 января 2019 года, ибо разъяснение Минфина немного о другом. Там речь о том, что: "физлица могут ПОЛУЧИТЬ имущественный налоговый вычет в связи с расходами на покупку земельных участков, где расположены приобретаемые жилые дома, ..... " и так далее. Имеется в виду, получить покупной вычет по справке 2-НДФЛ, тот, который с двух миллионов - 260 000 рублей. А вот заявить вычет по расходам для уменьшения налогооблагаемой базы при продаже ранее минимального срока можно было всегда и для всех видов имущества, кроме исключений по нерезидентам, если нежилое, то там свои нюансы и так далее. "Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества"

Добрый день!
В договоре продажи дома и земельного участка следует указывать стоимость и дома и земельного участка не менее, чем по 1 млн. руб.
В этом случае в правильно составленной налоговой декларации 3-НДФЛ налогооблагаемый доход можно будет уменьшить на 1,65 млн. руб. (при условии, что 900 = 650 + 300).
Максимальная сумма налога (НДФЛ) к уплате 175500 руб. 13%(3000000 - 1650000).
Если право на имущественный налоговый вычет с расходов на покупку жилья еще не использовано и других расходов на покупку жилья не было, то налогооблагаемый доход можно будет уменьшить еще на 950 тыс. руб. и налог к уплате будет всего 91000 руб.
Успеха!

Добрый день. Там, где 950 тыс, указали примерное соотношение с кадастром +- (650 тыс участок + 350 тыс дом), там где 3 млн думаем сохранить пропорцию, но договор еще в стадии обсуждения (сделка на понедельник 06.03 назначена)

Добрый день!
Требуется уточнение:
1. Из 950 тыс. руб. какая сумма в договоре указана за долю в доме и какая сумма за долю в зем. уч.?
2. Аналогично вопрос по сумме 3 млн.руб. ?

Добрый день! Ну, тут можно и свои расходы добавить (950 000), если у наследодателя были расходы, то общая сумма наверняка будет более миллиона. Если у наследодателя не было расходов, тогда стандартный вычет на миллион и налог составит 260 000 рулей. Кстати, если ранее не пользовались покупным вычетом, то можно взаимозачётом уменьшить налог с 950 000*13%=123 500 р. Итого: 260 000 - 123 500 = 136 500 к уплате. А если ранее покупали ещё что-то из жилой недвижимости, стоимостью не менее 1 050 000 рублей, то налог можно убить окончательно и выйти на ноль.