Поиск по журналу

Москва и МО

Правильное приобретение участка в собственности

Алексей

8 апреля 2018

Вся Россия

8 952

Здравствуйте. Собираюсь приобрести участок, на данный момент находящийся в собственности. Подскажите, на какие основные моменты перед оформлением сделки стоит обратить внимание? Как проверить участок и документы на "чистоту" и не приобрести вместе с участком кучу проблем)

И второй вопрос: мы молодая семья, пока что без детей. На какие гос программы нам стоит обратить внимание? Жилья и земли в собственности до этого не имели. После покупки земли планируем строительство небольшого домика и дальнейшее проживание в нем. Заранее спасибо за то, что потратите время на мой вопрос!

Авторы

Алексей

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

34 954 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

75 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 8

Преображенская площадь

6 мин.

Преображенская улица, 2, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.апарт., 25 м², этаж 3

Чистые пруды

6 мин.

Мясницкая улица, 13С10, Москва

4 комментария

Геннадий Савинов

8 апреля 2018, 15:18

Лучший совет

1.Самостоятельно выявить и проанализировать 120 основных рисков (сегодня в моей "Таблице рисков приобретения загородной недвижимости" их столько, не считая чисто юридических рисков) Вы не сможете. И не пытайтесь сделать это бесплатно.
2. Вряд ли есть какая-то федеральная или региональная программа поддержки молодых семей в приобретении земельных участков. Поищите самостоятельно. Полагаю, что если и есть, то для нескольких человек в год из тысяч желающих.

463/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей

Автор

10 апреля 2018, 13:11

Всем большое спасибо!

21/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

8 апреля 2018, 22:22

Все зависит от ситуации, от наличия у собственника документов, от их типа. Рассказать Вам все в рамках онлайн форума просто невозможно. Это опыт и знания, которые нарабатываются годами практики.
Если в идеале, то права должны быть зарегистрированы установленным действующим законодательством способом (внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав – ЕГРП или единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН). Участок должен быть отмежеван (определены и согласованы его границы). Участок должен стоять на кадастровом учете. Право собственности недолжно быть обременено (залог, правопритязания, заявленные в судебном порядке права) и т.п. Это основное.
Также следует учитывать: не является ли имущество общей собственностью; правомочно лицо отчуждающее право производить это отчуждение единолично, способно ли оно на это; история формирования и перехода права собственности; и т.д.
Значительная часть сделок проходит без участия профессионалов/риэлторов, а, следовательно, без узкоспециализированных знаний. Процент расторжения сделок не очень велик, но, как говориться, береженого бог бережет. Если Вы решились на приобретение, то еще "на берегу" стоит задуматься о всех нюансах предстоящей сделки. В частности, надо определиться самостоятельно ли Вы это будете делать или все же обратитесь за профессиональной помощью к специалисту, который занимается своей работой.

Все зависит от ситуации, от наличия у собственника документов, от их типа. Рассказать Вам все в рамках онлайн форума просто невозможно. Это опыт и знания, которые нарабатываются годами практики. <br />Если в идеале, то права должны быть зарегистрированы установленным действующим законодательством способом (внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав – ЕГРП или единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН). Участок должен быть отмежеван (определены и согласованы его границы). Участок должен стоять на кадастровом учете. Право собственности недолжно быть обременено (залог, правопритязания, заявленные в судебном порядке права) и т.п. Это основное.<br />Также следует учитывать: не является ли имущество общей собственностью; правомочно лицо отчуждающее право производить это отчуждение единолично, способно ли оно на это; история формирования и перехода права собственности; и т.д.<br />Значительная часть сделок проходит без участия профессионалов/риэлторов, а, следовательно, без узкоспециализированных знаний. Процент расторжения сделок не очень велик, но, как говориться, береженого бог бережет. Если Вы решились на приобретение, то еще "на берегу" стоит задуматься о всех нюансах предстоящей сделки. В частности, надо определиться самостоятельно ли Вы это будете делать или все же обратитесь за профессиональной помощью к специалисту, который занимается своей работой.

1 406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

8 апреля 2018, 13:17

1. Межевание (законом не предусмотрено)
2. Документы (ну тоже так.....)
3. Личность продавца, его:
а) кредитоспособность
б) небанкротство
в) и ещё 1000 пунктов
Какой ответ Вы от нас хотите?! невозможно ответить на Ваш вопрос, не имея, даже малейшего понятия о ценности Вашего приобретения.
Если покупаете «землю» за 50 тысяч, это одно, вряд ли кто-то будет «кидать», а если за полтора млн, то нанимайте специалиста на сопровождение.
Как то, одна наша весьма уважаемая КОЛЛЕГА, сказала:
«научить домохозяйку, посадить самолёт....»
Вы просите, невозможное, увы))))

613/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях