Сначала надо его снять с регистрационного учёта. Когда он будет в армии, сделать это будет проблематично.
Сын должен выписать нотариальную доверенность (желательно указать обоих - мать и отец) на право продажи данной квартиры, со всеми вытекающими функциями (любой нотариус, эти функции знает) и на право покупки любой недвижимости или её доли, на его имя, на территории того региона, где будет приобретаться, Самарская например.
Если у него есть личные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, то естественно их и в оригиналах.
Всё остальное, может быть скоропортящемся и успеете приготовить при наличии покупателя.

Здравствуйте. Альберт все правильно сказал. После снятия сына с рег.учета, снимите копию паспорта все страницы. Для покупателя с ипотекой может понадобится.