В Москве число долевых договоров за июль выросло на 21,4%
15 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Право пожизненного проживания и приватизация
Александр
Решил продавать свою квартиру (куплена еще моими родителями, в собственности более 10 лет), про запросе формы 12 выяснилось что за полгода до приватизации квартиры предыдущим собственником из квартиры был выписан человек (его посадили в тюрьму). Приватизировала квартиру его сестра, затем через год она продала эту квартиру другому собственнику, а он уже продал её моим родителям. Агент (его компетенция вопросов не вызывает), с которым я веду дела, говорит что факт мошенничества вероятен и это, возможно, будет проблемой при продаже квартиры. Человек, который был осужден и выписан из квартиры сейчас жив и здоров, судя по странице в социальных сетях. В первый год нашего владения квартирой он приходил единственный раз (видимо только вышел из заключения) и ушел, узнав что его сестра здесь больше не живет. Действительно ли были ущемлены его права? Возникнут ли сложности при продаже такой квартиры? Если да, то какие шаги нужно предпринять для устранения этих сложностей? Буду очень благодарен за ответы.
Автор
Теги
0
1
11
Александр
Могут подойти
11 комментариев
15 марта 2017, 21:58
Лучший совет
15
0
436/50 000
0/50 000
15 марта 2017, 22:10
Осужденные на длительные сроки лишения свободы стали сохранять право пользования после соответствующего постановления ВС РФ, а до этого не сохраняли. Постановление было примерно в 1994-1995 году (не помню точно - надо искать).
0
0
226/50 000
Александр
29 марта 2017, 14:58
Всем спасибо за советы, особенно Ирине Кораблевой и Галине Пушкаревой.
За гражданами, осужденными к лишению свободы после 23 июня 1995 года,
сохраняется право на жилплощадь, вне зависимости от срока лишения свободы (Постановление Конституционного суда РФ № 8). В моей случае осужденный был выписан в 1993, проблемы нет.
За гражданами, осужденными к лишению свободы после 23 июня 1995 года,
сохраняется право на жилплощадь, вне зависимости от срока лишения свободы (Постановление Конституционного суда РФ № 8). В моей случае осужденный был выписан в 1993, проблемы нет.
0
0
337/50 000
0/50 000
18 марта 2017, 07:43
За осужденными до 95 не сохранялось право на жилплощадь,но если Ваши родители владеют 10 лет и до этого было два собственника по году,то это никак не 22 года. Так что явно что брата посадили после 95 года. Следовательно он должен был писать отказ на приватизацию. Я за свою 20-летнюю практику не встречала в СПб объектов с проброшенными жильцами. Отделы приватизации не пропустили бы такого. Вам нужно в ЖЭКе уточнить когда был выписан брат.Проверить факт наличия его отказа в агентстве приватизации и факт наличия его заявления-отказа от права пользования в документах по покупке.Если брат освободился более 10 лет назад и не попытался вселиться,то вряд ли ему нужна Ваша жилплощадь...
2
0
706/50 000
0/50 000
Татьяна Боева
16 марта 2017, 21:26
Временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи), в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением.
http://www. garant. ru/products/ipo/prime/doc/10006444/
http://www. garant. ru/products/ipo/prime/doc/10006444/
0
0
287/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
16 марта 2017, 19:05
Да, сохраняется, ведь он возвращается после отсидки туда, откуда был выписан в места не столь отдаленные. У Ирина Владимировна Кораблевой есть ссылка на Постановление, согласно которого, предположительно, с 94г. право проживания за осужденными сохраняется.
0
0
256/50 000
0/50 000
16 марта 2017, 16:15
Ольга, тогда у меня встречный вопрос: "Даже если есть отказ от права участия в приватизации, то право пожизненного пользования за ним как бы сохраняется... ведь так?" Как быть с этим...
0
0
185/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
16 марта 2017, 15:27
Стоит проверить был-ли отказ от приватизации, так как, очевидно, с осужденного не брали уведомлений о продаже..( он не знал о продаже и пришел домой ). Если отказ есть и вышедший на свободу прописался блогополучно по другому адресу, то можно не волноваться.
2
0
259/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
15 марта 2017, 21:55
Добрый вечер Александр, права были ущемлены в том смысле, что он должен был участвовать в приватизации вместе с сестрой, это можно произвести и в местах лишения свободы. Он имеет полное право сейчас отсудить у Вас право на 1/2 доли квартиры. Третьи приобретатели являются добросовестными.
Здесь есть специалист Ирина Кораблева - возможно она Вам подскажет что лучше сделать, позвоните ей.
В Москве от людей которые в 90-х не участвовали в приватизации по тем или иным причинам - берем нотариальное заявление, что они уведомлены о продаже и не претендуют на свои права.
Что ж за такой агент, "компетенция" которого не вызывает сомнений, купил Вам "ТАКУЮ" квартиру? Или же не может для Вас решить этот вопрос ...???
Здесь есть специалист Ирина Кораблева - возможно она Вам подскажет что лучше сделать, позвоните ей.
В Москве от людей которые в 90-х не участвовали в приватизации по тем или иным причинам - берем нотариальное заявление, что они уведомлены о продаже и не претендуют на свои права.
Что ж за такой агент, "компетенция" которого не вызывает сомнений, купил Вам "ТАКУЮ" квартиру? Или же не может для Вас решить этот вопрос ...???
5
2
729/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
15 марта 2017, 21:33
Александр, так если компетенция агента сомнений не вызывает, пусть он и отвечает на этот вопрос. Извините, но столь серьёзную проблему Вы выносите на форум. Что вы хотите услышать? Да, права были ущемлены. Да могут возникнуть сложности. Все остальное - это дело ваше, агента и юриста, которых, возможно, Вы привлечете.
8
0
321/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Мне непонятно одно сумма вознаграждения агента находиться в стоимости имущества клиента т.е. если я продаю Зу с комиссией агента то стоимость сотки увеличивается прилично. - это как? Это что за математика такая ребята?
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Кроме того, даже если он имел право на приватизацию, то в Питере почти всегда очень строго относились к таким вещам и должны были потребовать его отказ, а потому вполне вероятно, что такой отказ был и сейчас мирно почивает в деле о приватизации этой квартиры. Но даже в этом случае надо проверять, прописался ли он куда-то после выхода на свободу.