Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Право приватизации
Илья Андреев
Аквамарин
22 сентября 2014
Вся Россия
3 208
49
Здравствуйте.Такая ситуация. Человек отказался от приватизации. Квартира была приватизирована на других членов семьи.В дальнейшем квартира была расприватизирована (хотели делать обмен на муниципальное жилье,потом это сорвалось).Сейчас хотим снова приватизировать.Можно ли это сделать на человека,который отказвлся от приватизации.Не потерял ли он это право в данной квартире? В квартире прописан ребенок. У нас есть субсидия на 4 человек.Можно ли купить квартиру в области на 4 человек по субсидии (то есть на ребенка тоже) Затем выписать ребенка с мамой из неприватизированной квартиры в СПб,прописать его в ЛО в купленной по субсидии квартире с матерью. А муниципальную квартиру в СПб приватизировать снова на отца,который ранее отказался от приватизации в этой же квартире. Так будет легче , при продаже ее не проходить опеку.Вообщем нужно не потерять субсидию,а потом все опять же хотят съехаться,улучшив жилусловия в Спб. Может не понятно описал,извините.
Есть еще вариант,приватизировать в СПб,если возможно,затем продавать с разрешения опеки,и покупать с субсидией новую квартиру.Но по времени это долго,можно потерять субсидию. Субсидия по постановлению 312 от 28 марта 2006 года
Автор
49
Илья Андреев
Аквамарин
Могут подойти
48 комментариев
22 сентября 2014, 15:26
Лучший совет
После деприватизации, те кто участвовал в приватизации ранее более своим правом воспользоваться не смогут.
Отказавшийся сможет.
12
0
132/50 000
0/50 000
Андрей Алексеевич
8 октября 2014, 12:14
Ситуация сложная
Р.S Обратитесь к знакомому юристу
0
0
55/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
2 октября 2014, 01:58
Только не допустите ошибку, купив ребенку заранее долю, без решения опеки- это первое. Второе- это надо делать когда ребенок прописан на старом адресе, а не на новом( в области), т.к. если перепропишете, а потом обратитесь в опеку, то опека вам откажет, указав, что ребенок уже фактически при прописке уже приобрел право пользования и т.д. Это сложный вопрос, будьте повнимательней!
0
0
383/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
2 октября 2014, 01:52
Уважаемый Илья! Уважаемые специалисты! Правильно указывают специалисты, что при снятии с рег. учета несовершеннолетние дети сохраняют свое право приватизации даже будучи зарегистрированными по др. адресу и даже если они там собственники( но эту собственность приобрел н/с ребенок не по приватизации, а др. образом-это как покупка на его имя или наследство или дарение и т.д).
Обжигались на этом многие! Мой реальный совет как надо делать: перед тем, как на субсидию покупать в области жилплощадь, необходимо родителям подать в опеку заявление след. порядка: "просим разрешить снять ребенка с регистрации ... и исключить н/с ребенка из приватизации при условии приобретения ему доли собственности по новому адресу (указываете кв-ру в области) и прикладываете все док-ты на кв-ру , где н/с ребенок зарегистрирован и на кв-ру в области... И, таким образом, получив разрешение Опеки, Вы отдаете это решение опеки в отдел приватизации и плюс заявление родителей о неучастии ребенка в приватизации и ваш оставшийся 1 человек приватизирует кв-ру только на себя... т.е без ребенка... Звоните, разъясню что непонятно...
0
0
1 122/50 000
0/50 000
24 сентября 2014, 15:21
Опеку проходят по месту прописки несовершеннолетнего.
0
0
53/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
24 сентября 2014, 09:53
Фокус с выпиской ребенка Вам ничего не даст,он все равно будет болтаться в архивной форме 9 в квартире в Питере и без него(ребенка) юристы Жилищного комитета подписывать договор приватизации не позволят.Мои разные клиенты уже несколько раз такое пытались проделывать-БЕСПОЛЕЗНЯК.Хоть только вчера ребенка выписали,хоть 10 лет назад..Они считают,что хотя ребенок с выпиской(выездом) право пользования потерял,то право приватизации за ним осталось.И никак их не переплюнуть.Судиться?Задолбаетесь.
Так что опеку Вам в любом случае не обскакать.
Так что приватизируйте на отказавшегося(у него право осталось,у остальных,увы,потеряно,т к деприватизация была добровольной а не по суду) и этого ребенка по 1/2 доли.
Обьясняйте клиентам,что время на исходе,чтобы сильно не выделывались с ценником на продажу и поиском встречки(да еще не всякая встречка подойдет-проходить и по метражу в том числе должна).
Можно конечно на субсидию купить какую-то фигню в ЛО.Параллельно сделав приватизацию на папу и ребенка.А потом уже продавать ДВА обьекта и покупать один в СПб.Тогда субсидию сохраним,но придется делать ДВА разрешения одной и той же опеки,инспектору придется обьяснять,что покупка 1/4 на ребенка в ЛО-мера вынужденная и временная ,пусть он сильно ее не учитывает.
0
0
1 281/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
24 сентября 2014, 10:04
А приватизацию можно сделать и ускоренную.В районных ГЖО 10 дней, на Бронницкой за 5.плюс регистрация прав 2 недели.А в это время ищем покупашек.
0
0
146/50 000
Жанна Бычкова
24 сентября 2014, 10:14
Сделка не простая,но при правильном подходе и реальном взгляде клиентов на вещи,вполне выполнимая.
Еще раз повторяю,не теряйте время,не пытайтесь что-то схимичить с перепропиской ребенка-бесполезно.
0
0
203/50 000
Надежда Пришмонтас
22 сентября 2014, 21:51
Субсидия на 4-х, это кто и отец/человек на которого собираетесь приватизировать/ в том числе? Квартира отходит к городу как только вы приобретаете квартиру по субсидиям, остается вопрос а что за субсидия?
1
1
204/50 000
0/50 000
Илья Андреев
Автор
22 сентября 2014, 22:51
Безвозмездная субсидия.В вопросе написано какая.
0
0
48/50 000
Надежда Пришмонтас
22 сентября 2014, 23:53
Вот милый и смотри одни убывают из квартиры с субсидиями а оставшие просто приватизируют, и субсидия дается и ребенку поэтому из соцнайма он убывает, нельзя одновременно купить на субсидию и иметь квартиру в соцнайме. Это милый называется убытие членов семьи и по дороге субсидий, так всегда происходит.
0
0
303/50 000
Надежда Пришмонтас
22 сентября 2014, 23:58
Хотя органы опеки скажут так ребенок покупает с родителями на субсидию себе долю квартиры и остается прописанным в соцнайме и участвует в приватизации, это позиция органов опеки всегда, требование оставить прописанным ребенка в соцнайме, они это защищают яростно, по суду ребенка возвращают в соцнайм, хотя ребенок и имеет приобретение частной собственности по субсидиям, но органы опеки имеют свое мнение.
0
0
406/50 000
Надежда Пришмонтас
23 сентября 2014, 00:07
Ещё милый отца выдать в жинитьбу за ту у которой право приватизации не исполнено, потом развестись и отец и его дети убывают с субсидиями из квартиры а уже бывшая женитьба приватизирует квартиру, тогда по честному право приватизации исполнено. Так всегда происходит.
0
0
266/50 000
Надежда Пришмонтас
23 сентября 2014, 00:14
Не забудь милый есть ещё субсидия одиноко проживающим, более полу миллиона рублей, есть до полумиллиона, это если отец продаст потом детям купит комнату в коммуналке и встанет на получение субсидии/содействие, потом снова жениться и снова сначала по субсидиям. Ещё и в банках проценты скидка как молодой семье.
0
0
310/50 000
Илья Андреев
Автор
23 сентября 2014, 11:50
Надежда,вот вы точно С.Кинг! С женитьбой то зачем совсем не понял.
0
0
66/50 000
Алексей орлоВ
22 сентября 2014, 21:36
При такой комбинации,Вам необходим специалист(желательно хороший шахматист)))))).
3
0
81/50 000
0/50 000
Илья Андреев
Автор
22 сентября 2014, 22:49
я и сам нормально в шахматы играю,но для того и форум ,чтобы посоветоваться.
0
0
76/50 000
Алексей орлоВ
22 сентября 2014, 23:18
А я вот какраз шахматист посредственный.Ничего нового Вы сдесь пока не прочитали.
Мой ответ на вопрос -ДА.А комбинация действительно красивая.Сами придумали,или коллективное творчество?
0
0
190/50 000
Илья Андреев
Автор
22 сентября 2014, 23:53
Алексей,почему придумал? я же не С.Кинг. Обратились люди с такой ситуацией неординарной,вот и решил посоветоваться на форуме.Пока Вы правы,но все равно в споре рождается истина.
0
0
177/50 000
Алексей орлоВ
23 сентября 2014, 01:42
Схема хорошая,но во времени сильно растянутая.Но субсидию надо использовать скорее,а то чует моё сердце,что эта лафа доживает последнии дни.
0
0
140/50 000
Илья Андреев
Автор
23 сентября 2014, 11:45
Да вот и я подумал,пока пройдет новая приватизация,пока найдется покупатель ,опека и субсидию прозевать можно.Нужно ее сразу использовать,а потом уже приватизацию,хотя она тоже до 15 года.
0
0
189/50 000
22 сентября 2014, 21:28
Смотря что Вы подразумевали под словом расприватизация.
Если по суду сделка приватизации была признана недействительной, ничтожной ( например, в приватизации не участвовал ребенок, прописанный на момент приватизации. Бывают и другие причины), то право приватизации у всех остается!
Я ЛИЧНО БЛИЗКО знаю КОНКРЕТНЫЕ случаи, когда расприватизировали по суду, а потом вновь приватизировали, включая в состав приватизировавших и этих же ( взрослых) людей которые расприватизировли, а НЕ абстрактные сведения, найденные при помощи поисковика в интернете.
Надо читать Решение суда.
Если просто передали городу, например, по договору Дарения, тогда да, право приватизации утратили.
4
0
698/50 000
0/50 000
22 сентября 2014, 21:30
В любом случае на отказавшегося ранее , можно приватизировать.
0
0
62/50 000
Илья Андреев
Автор
22 сентября 2014, 22:48
Елена нет не по суду,прочитайте в вопросе.
0
0
42/50 000
22 сентября 2014, 23:14
То есть если не по суду, то Вы городу передали по какому виду сделки? по дарению, так?
Тогда нет права, конечно, истратили право, и распорядились своей собственностью.
0
0
174/50 000
Илья Андреев
Автор
22 сентября 2014, 23:49
Зачем дарение? Вот нашел как это делается -
"В течение месяца после подачи документов между гражданином – заявителем и муниципалитетом подписывается договор о передаче объекта недвижимости в муниципальную собственность. Данный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, один из зарегистрированных экземпляров договора остается у бывшего собственника квартиры. После завершения процедуры деприватизации и регистрации договора о передаче объекта недвижимости в муниципальную собственность, с бывшим собственником должен быть заключен договор социального найма указанной квартиры" то есть это не договор дарения
http://provincialynews. ru/publ/zakony/zakonodatelstvo_i_nedvizhimost/dep rivatizacija_ponjatie_procedura_neobkhodimye_dokum enty/20-1-0-77
0
0
771/50 000
23 сентября 2014, 00:48
Спасибо за подробные пояснения.
То есть Договором передачи в муниципальную собственность ушло, так же, как и при приватизации Договором передачи людям передают.
По юридическим правовым последствиям Договор передачи приравнивается к Дарению.
Как приватизация по правовым последствиям приравнивается к Дарению от государства частным лицам, так и деприватизация, осуществленная, как в Вашем случае, Договором Передачи,по правовым последствиям равнозначна сделке Дарения от Вас муниципалитету.
Теперь все понятно.
Поэтому в Вашем случае права приватизации использованы.
( Кроме одного отказавшегося от приватизации).
Спасибо за ссылку, в ней хорошо и полно написано и о подобных Вашему случаю, и о случаях, когда в судебном порядке приватизацию признают ничтожной сделкой, расторгают её ( расприватизируют), и тогда права по приватизации у людей сохраняются.
0
0
896/50 000
Илья Андреев
Автор
23 сентября 2014, 11:40
И Вам спасибо Елена за мнение.Ну смысл то примерно как у дарения ,название другое. Как и у договора в пользу третьего лица (то же по сути дарение)
0
0
146/50 000
22 сентября 2014, 20:00
Те кто участвовал в приватизации свое право уже утратили !!! Отказавшийся сохранил свое право на приватизацию.
2
0
110/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости