Ксения, данная формулировка о пожизненном праве пользования некорректна в любом договоре - её лучше убрать. Есть понятие о бессрочном праве пользования жилым помещением, но даже с правильной формулировкой подобное лучше не писать в договоре дарения, так как это элемент договора ренты, а значит, возникает опасность признания судом договора притворной. Я сторонник того, чтобы договор дарения был именно договором дарения без всяких условий (мухи отдельно, котлеты отдельно, хотите иное - делайте ренту или тот договор, который будет сопровождать интересы сторон, а не усугублять и создавать проблемы в будущем). В договоре дарения есть пункт о том, что на момент подписания в квартире зарегистрирован даритель (на этом месте необходимо поставить точку для правильности и корректности документа).
Квартиру продать можно, но специалист покупателя обязательно поднимет вопрос о снятии с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц. Если Ваш даритель добровольно выпишется с регистрационного учёта, то никаких проблем и дополнительных документов не нужно. Если откажется выписываться, то этим вопросом будет заниматься суд по требованию нового собственника, если последний купит подобную квартиру с таким обременением.
Решение суда будет зависеть от совокупности фактов и предоставленных документов, чем меньше в них ошибок, тем больше шансов на удачный результат.

Ксения, добрый день!
Мы не знаем кто кому дарит квартиру,
кто эту квартиру планирует продавать
и кто впоследствии будет покупать квартиру
для переезда дарителя. Эти детали нужно знать
для более точного ответа.
При включении такого пункта в договор, ликвидность
квартиры снизится и при продаже возникнут сложности
описанные выше.
Единственный аргумент в пользу такого пункта может
быть, если Вы хотите особо обозначить и защитить
права дарителя.
Благодарю

Добрый день. В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) участники сделки свободны в заключении договора и в определении любых его условий, не противоречащих закону. Включение в договор дарения условия о праве проживания и пользования в полной мере соответствует принципу свободы договора и не противоречит закону. Договор дарения, осложненный обязательствами, которые им ему свойственны, относится к числу смешанных. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3 ст. 421 ГК РФ).
Продажа такой квартиры возможна, но при этом право дарителя никуда не исчезнет. От этого права даритель может отказаться самостоятельно (прекратив регистрационный учет). Если планируется продажа квартиры, то вставлять в договор то, что ему в общем понимании несвойственно лучше не нужно. И вообще, если планируется продажа, то зачем дарить?! Если Вы думаете, что такое дарение «исправит» какие-то изъяны по текущему праву собственности, то это большая ошибка. Наоборот, переход права от пожилого человека да еще и на безвозмездной основе все испортит. Кроме того, при продаже такой квартиры до истечения минимального предельного срока владения (3 или 5 лет, зависит от родственных отношений дарителя и одаряемого) будет очень внушительный налог.

Согласен с Михаилом, усложнять ситуацию дарением не вижу смысла. Объясните, пожалуйста, Вашу цель?

Если Вы хотите вывести квартиру из будущей наследственной массы, чтобы в будущем на нее не претендовали другие родственники пожилого человека, то проще сделать иначе.

Доброе утро. Зачем вообще "мягко" портить историю квартиры данным дарением, если Вы в дальнейшем будете продавать и приобретать ему в другом регионе. Ведь попадете на налоги по полной. Да и продать с таким дарением будет не совсем просто. С уважением.

Может быть этот пункт лучше убрать? Договор не подписан еще и на регистрацию не отдали в Росреестр.

Продажа возможна, но с большим дисконтом, поскольку в договоре есть пункт о пожизненном праве пользования. Так что лучше не продавать.