Доброе утро, Оксана. В Свидетельстве есть строка "о чём в едином государственном реестре прав ... ДАТА ... сделана запись ...". В это строке указана дата, от неё и начинается отсчёт.

Спасибо.

При приватизации (бесплатной передаче квартиры) право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, а в Вашем случае ЕГРП. В свидетельстве о государственной регистрации права несколько дат и они необязательно совпадают. Например дата выдачи может ставиться по факту выдачи документа заявителю. Смотрите последнюю строку Вашего свидетельства, там должна быть указана интересующая Вас дата.
Если дата 20.05.15, то 20.05.18 будет три года, можно продавать без оглядки на налог, действуют старые правила: при нахождении в собственности более 3-х обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации не возникает.

Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость или выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).