Здравствуйте. Договор следовало зарегистрировать в органе регистрации прав, который на тот момент отвечал за такую регистрацию. Сейчас это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Добрый. Интересный вопрос - какую регистрацию они прошли ? что стали ( или были ) собственниками квартиры ( какой квартиры ) ?

"И квартира приватизирована" - нет, она в собственности.

Интересный поворот. А предыдущие владельцы квартиры так и платили налог все эти 20 лет и у них вопросов не возникло за что платят? Хорошо еще, что никаких наследственных дел по этим двум квартирам не открывалось. Заодно стоит проверить и о снятии права собственности с Ваших родителей на предыдущую квартиру.

Попробуйте подать документы на регистрацию в том виде в котором они есть, а там видно будет, что дальше делать по ответу росреестра. Если что через суд этот вопрос решить придется, положительное решение в вашу пользу почти на 100 процентов гарантировано.

Да, действительно странная история, интересно предыдущие владельцы свой договор мены зарегистрировали или нет? Закажите ЕГРН по старой квартире, оно Вам пригодится в суде, ибо дело плавно движется в суд, на мой взгляд. Возможно, и без суда решится вопрос, но только если сможете собрать всех подписантов договора мены, которые коллективно обратятся в Росреестр. Не исключаю, что у Росреестра иная позиция и запрос в нотариальную контору их удовлетворит, кажется, что состояние дел о наличии записи в ЕГРН бывшей квартиры тоже будет иметь значение, думаю, что Росреестр обязательно должен рассмотреть это дело в совокупности или отправит в суд от себя подальше, местечковые чиновники не особо любят делить ответственность.

Вы задаёте вопрос, про самый пограничный год! В 1998-ом права на недвижимость начали регистрировать по новому порядку, львиная доля которого сохранена и сегодня.
Чтобы отвечать на вопрос, надо видеть документы, а мы даже не видим регион вопроса. В разных регионах 98-ой год наступил в разных месяцах, в Москве, это было начало года, в моём регионе, это октябрь месяц. При этом, даже в 99-ом и далее, нотариусы не гнушались удостоверять сделки, хотя они были нужны в таких сделках, как собаке пятая нога….
Идите на консультацию в отделение Росреестра, именно Росреестра, а не в МФЦ и показывайте документы. Оттуда и получите «дорожную карту». Возьмите доверенность от родителей, так проще будет решать вопросы.
Насчёт выписки из ЕГРН, ну тут вообще непонятная история…. Если право у предыдущих собственников возникло ДО 1998-го, то проявиться в ЕГРН самостоятельно и без подвижек с их стороны, объект не мог. Весьма и весьма странно всё это….

Здравствуйте. В договоре мены наверняка имеется пункт, что договор подлежит государственной регистрации. В тот период договоры ещё регистрировались. Право собственности возникает с момента записи в ЕГРН (ранее ЕГРП). Сделка не была закончена. Попробуйте сначала подать документы на регистрацию (это должны делать родители), получаете письменный отказ и после этого - в суд.

Здравствуйте. А Вы тот договор мены Росреестру показывали за 20 лет проживания??? Ведь наверняка подписали и разменялись.