День добрый!
Что у Вас на этот счет прописано в авансовом соглашении? На чем Вы сошлись, обсуждая этот вопрос лично?

Лично я - до получения документов с регистрации - квартиру с рекламы не убираю. Во-первых, всякое может случиться, во-вторых, собираю звонки - на случай этого непредвиденного возможного случившегося. Но при этом - не показываю квартиру. Но это - моя позиция.

Так что, как агент, я понимаю этого ЧМ, но как представитель покупателей, - категорически против такого поведения)

Наталья, добрый вечер. Однозначно это неэтично со стороны агента. Для этого в договоре об авансе/задатке прописывается пункты "Продавец обязуется не осуществлять показы Недвижимости, в течение срока действия Договора самостоятельно и (или) его представителем. "; "Продавец обязуется не заключать соглашений и (или) иных договоров с третьими лицами, направленных на отчуждение Недвижимости. ".

Я лично тоже не снимаю объявление до окончания регистрации, как раз на всякий случай. Принимаю звонки и записываю телефоны, но говорю, что под авансом и, если, что то наберу. Помимо этого я так собираю статистику для лучшего понимания рынка на будущее. ЦИАН здесь ни при чём.

Могли бы прописать штрафные санкции в авансовом соглашении случае продолжения рекламирования.
А по поводу ЦИАНА вспомнил, как один покупатель на сделке махал передо мной стопкой скринов экрана с моим объявлением на ЦИАНЕ и обещал написать жалобу в ЦИАН, что я периодически меняю цену на объект)) Аванс он при этом так и не внёс...)) Чувствовалось, писатель он старой закалки, даже сын, лет под 50, шарахался от него))

Циан не является регулятором взаимоотнешений агент-клиент, он всего лишь предоставляет площадку для рекламы.
На усмотрение агента, я тоже не убираю рекламу до момента сдачи документов на регистрацию. Звонящим объясняю ситуацию : "звоните после ... числа"- такая практика почти у каждого второго...

В основном спецы оставляют в рекламе с формулировкой аванс до ... числа, или без нее, но по телефону говорят об этом открыто, с другой стороны, представляя покупателя, я зачастую настаиваю на снятии объекта с рекламы. В любом случае, чтобы показывать при внесенном авансе нужны большие сомнения в выходе на сделку, либо у агента есть другие на то причины.

Поступает не правильно.
Поговорите с частным маклером и узнайте цель сего действия
На счет нарушения правил ЦИАН- думаю, что ЦИАНу всё равно, здесь уже зависит от человека, продающего данную квартиру

ЦИАНом не запрещено. Если агент так поступает с целью "прыгнуть в уходящий вагон" и попробовать увеличить цену продажи, то безобразие полное... В некоторых случаях, если есть ВЕСОМЫЕ сомнения в вашем выходе на сделку, можно понять, хотя можно и подождать.