В России будут праздновать День архитектора
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Правоустанавливающий документ на квартиру - свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Елена
Добрый вечер! Хотим приобрести квартиру на вторичном рынке. Правоустанавливающим документом на неё является свидетельство о праве на наследство по завещанию. Квартира у продавца менее трёх лет в собственности, поэтому в договоре купли-продажи он хочет указать кадастровую стоимость, которая существенно ниже рыночной. Однако расписки будут на обе суммы. Покупаем наличкой, с использованием банковской ячейки. Какие у нас есть риски в этом случае? Стоит ли обращаться к нотариусу, или можно ограничиваться простой письменной формой сделки? Выписка из ЕГРП, форма 7, 9, 12 продавцом предоставлены- в квартире никто не прописка, чистая продажа.
Авторы
Теги
0
0
11
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
Елена, уважающие себя риэлторы такие квартиры своим клиентам не покупают. Я думаю далее объяснять нет никакого смысла.
8
1
118/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
30 октября 2015, 10:21
Галя,я тоже как-то насчет подлинности завещания........................Уже имеется Свидетельство о праве на наследство.У нас чего,нотариусы,выдавая его, клювами щелкают и завещание не проверяют сами?С учетом того,что все сведения об удостоверенных завещаниях стекаются в единую базу нотариальной палаты?
1
0
303/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
29 октября 2015, 23:24
Галина, насчет проверки подлинности завещания, если можно, по-подробнее.
1
0
73/50 000
0/50 000
29 октября 2015, 11:16
Если очень хочется приобрести такую квартиру, нужно понимать, что не нотариальная форма договора, не страхование - не панацея от всех возможных бед. Только детальное изучение истории семьи, круга потенциальных наследников хоть как-то способно прояснить для Вас ситуацию. Как это сделать - универсальных советов нет.
2
0
316/50 000
0/50 000
Владимир Головань
29 октября 2015, 11:14
Обратитесь к юристу. Это серьезный вопрос.
0
0
42/50 000
0/50 000
Присоединяюсь к Жанне. НАследство по завещанию намного безопаснее наследства по закону.В данной ситуации нужно проверить подлинность завещания и грамотно составить договор купли-продажи.
2
0
188/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
29 октября 2015, 00:28
1.Как я погляжу,у нас уже и неспециалисты взялись советы давать.Мммда....
2.да действительно покупка такой квартиры имеет свои риски.И основной в том,что не указывается полная стоимость квартиры.В случае чего Вы сможете обратно получить только сумму,указанную в договоре.Вторая расписка на разницу-это так,для насильного взыскания с помощью широкоплечих мальчиков-в нормальном суде она не покатит.Поэтому задумайтесь,здесь нужно все документы и ситуацию тщательным образом проверять(конечно с помощью специалиста)
3 уважающие себя риэлторы и такие квартиры своим клиентам покупают.
А теперь мне просто интересно,Даниил,а с какими документами Вы покупаете своим клиентам квартиры?Например,Вас бы устроила такая-продажа по рыночной,первая приватизация,собственники -муж с женой(на них же и был ордер).прописаны только они оба,поднято и проверено приватизационное дело-отказников от приватизации не было.Купили бы?
2.да действительно покупка такой квартиры имеет свои риски.И основной в том,что не указывается полная стоимость квартиры.В случае чего Вы сможете обратно получить только сумму,указанную в договоре.Вторая расписка на разницу-это так,для насильного взыскания с помощью широкоплечих мальчиков-в нормальном суде она не покатит.Поэтому задумайтесь,здесь нужно все документы и ситуацию тщательным образом проверять(конечно с помощью специалиста)
3 уважающие себя риэлторы и такие квартиры своим клиентам покупают.
А теперь мне просто интересно,Даниил,а с какими документами Вы покупаете своим клиентам квартиры?Например,Вас бы устроила такая-продажа по рыночной,первая приватизация,собственники -муж с женой(на них же и был ордер).прописаны только они оба,поднято и проверено приватизационное дело-отказников от приватизации не было.Купили бы?
3
0
927/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
28 октября 2015, 23:17
Риски конечно есть в таком варианте,но нужно изучать документы и родственные связи.Например если дочь получила от мамы это не столь страшно,особенно если она одна.Вот с папой сложнее,у него ведь детишек много может быть) и не выяснить порой.Кстати кадастровая стоимость сейчас равна рыночной а иногда и больше,если они согласны ее поставить,то все хорошо) Вот если миллион другое дело.Если очень нравится квартира,то изучайте,если есть возможность ,откажитесь и найдите вариант за полную стоимость,сон крепче будет) Кстати срок давности при наследстве идет от момента смерти наследодателя,а не с момента получения св-ва,уточните этот вопрос.Удачи Вам!
4
0
654/50 000
0/50 000
Сроки исковой давности по таким делам, как вступление в наследование, оспаривание завещаний, устанавливаются до трех лет. Однако, если же кто-либо из наследников покойного не знал о его кончине либо был не в курсе того факта, что он имеет право на получение доли в его собственности, например, согласно завещанию,то в соответствии со ст.200 ГК РФ : течение такого периода начнется с того дня, когда такой наследник узнал об этом факте.
Соответственно если Вы пытаетесь делать все самостоятельно, риски у Вас будут следующие:
-1.Риск развалить сделку по незнанию
-2. Риск купить квартиру по стоимости выше чем она того стоит
-3.Риск оспаривания сделки(наследники, неправильно оформленные документы, сознательное мошенничество в отношении Вас и т.д. и т.п)
-4.Риск потери денег из ячейки(где заложиться, по какому договору, риск подмены денег и т.д.)
Что касается продавца, то его пожелания абсолютно нормальны, вопрос в оформлении документов.
Соответственно если Вы пытаетесь делать все самостоятельно, риски у Вас будут следующие:
-1.Риск развалить сделку по незнанию
-2. Риск купить квартиру по стоимости выше чем она того стоит
-3.Риск оспаривания сделки(наследники, неправильно оформленные документы, сознательное мошенничество в отношении Вас и т.д. и т.п)
-4.Риск потери денег из ячейки(где заложиться, по какому договору, риск подмены денег и т.д.)
Что касается продавца, то его пожелания абсолютно нормальны, вопрос в оформлении документов.
8
0
971/50 000
0/50 000
juicy
28 октября 2015, 20:42
добрый вечер, я не юрист и не риэлтор.. так же как и вы простой покупатель квартиры в недавнем прошлом. Совет - не связывайтесь с такой квартирой. менее 3х лет это уже должно насторожить, наследство - в 10 раз сильнее насторожить. Огромные риски с возникновением наследников и ущемлением чьих-то прав.. а у вас к тому же не полная сумма в договоре. Риски - просто тупо все деньги потерять и остаться ни с чем. А нотариус Вас не застрахует ни от чего.. он просто удостоверит личности и вменяемость видимую и усе.. это я так понимаю. Наймите специалиста. прям оч советую. риски реально огромны. Удачи вам!
1
0
604/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости