Никакого.
От слова "совсем".
Категорически не рекомендую. "Филькина грамота" за 20 000.
Нанимайте добросовестного грамотного агента на юр.сопровождение. Который доведет сделку до конца , то есть до подписания сторонами АПП.
Два дня назад клиент давний звонил.
Брат его жены , купившись на "А зачем Вам риэлтор? Есть мы - Домклик" , получил приостановку в регистрации ипотечной сделки на неопределенный срок. Менеджер - устранился , клиенты (самостоятельный покупатель и такой же продавец БЕЗ риэлтора ) теперь бегают и звонят всем знакомым "Спасите/помогите".
Квартира в Химках.

Скидку по ставке 0.1% уже не дают за электронную регистрацию)

ID: 21273395, электронная регистрация плоха тем, что по ней происходят часто сбои и на самом деле она проходит так же как обычная, а порой и затягивается. Банк навязывает эту услугу, а бонусом является скидка по ипотечной ставке. Но, если пересчитать и сопоставить сумму скидки и стоимость электронной регистрации, то получается, что овчина выделки не стоит. Но при этом Вы получаете ДКП без штампа Росреестра, который при продаже наводи покупателей на сомнения. Вы не получаете выписку из ЕГРН, которая может понадобиться в различных организациях, а значит Вам придётся за неё заплатить. Риэлтор не может повлиять на сроки регистрации, но может повлиять на сроки получения документов с регистрации, сэкономив 2-4 дня.

На прошлой неделе у коллеги была неприятная ситуация со Сбером. Когда им на сделке только сообщили, что не будут делать электронную регистрацию. Пришлось сразу ряд моментов переигрывать. Благо риэлторы были профи и все вопросы согласовали за короткий срок.
И надо еще учитывать, что сейчас Росреестр по области сейчас конкретно "завис". По некоторым сделкам уже больше двух недель документы не могут выдать. И в этом вопросе тоже Сбер ничем не поможет.

Выбирают риэлтора обычно так, как и всех других специалистов: стоматолога, автослесаря, ремонтника... При желании можно найти. Если же есть желание найти оправдание тому, что хочется обойтись без риэлтора и сделать всё самому, то в этом нет никакой необходимости.

Цитата:"Вопрос в том, как этого грамотного специалиста найти... Все говорят, что они грамотные и с большим опытом. Если бы была какая-то официальная база в которой указывалось такой-то провел столько-то сделок из них столько удачных, после стольких возникли проблемы у клиентов..."

Здесь найдёте хорошего специалиста, на этом ресурсе. Загляните в странички тех специалистов, которые Вам ответили, посмотрите время их работы в недвижимости и на ЦИАНе (причем на ЦИАНе время нахождения выставляется автоматически, его не придумаешь), почитайте иные ответы для пользователей и тогда определитесь. Вы попали в хорошее место, поверьте!

Если добросовестный специалист "забракует" выбранный Вами вариант и без всяких домкликов расскажет вам все риски , то скажите ему огромное спасибо! Потому что у Вас появится шанс подобрать чистую квартиру. Задача риэлтора не срубить по-легкому деньги , а помочь клиенту купить квартиру, в которой жить потом будет и радоваться. Некоторые варианты квартир не то что покупать нельзя, а даже смотреть ходить не нужно! Специалист это фильтрует на моменте прозвона.
А то что экспертиза банков условна и поверхностна - это факт, полностью согласна с коллегами.

ID: 21273395, не будьте наивны. Ещё раз пишу: квартиры изымаются в судебном порядке, кредит остаётся. Читайте судебную практику. Риэлтор не отвечает, но дорожит репутацией, он живёт за счёт рекомендаций и повторных обращений. Тот, который не дорожит, это не риэлтор, он не присутствует на рынке постоянно.

Только возникает вопрос - а риэлтор за что-нибудь чем-нибудь отвечает ? Банку одобрять сомнительный объект невыгодно, т.к. он останется без обеспечения, а риэлтор возьмет свои 50-100т. в любом случае не зависимо от того какой объект или если объект отклоняется риэлтором, то берут меньше...

Присоединяюсь к Людмиле. Именно когда происходит проблема, не только сбер, но и прочие, отходят в сторону, мол это не в их компетенции. А риски несёт заёмщик. Согласен в том числе и с приостановкой. И у меня было такое, что после отказа работать со мной (стоимость услуг не устроила и по видимому не только моя), человек решил, что ему посоветуют, что делать после приостановки. Проверка поверхностная. Поэтому сейчас можно встретит много судебной практики, когда после "проверки" банком квартиры/собственника-продавца, тем не менее квартира изымается, а ипотека остаётся.