Поиск по журналу

Вся Россия

Предложение соседям по коммуналке при продаже в ипотеку

ID: 50256503

27 марта 2020

Вся Россия

1 354

Здравствуйте. Продаю комнату с отдельным кадастровый номером, покупатель хочет оформить ипотеку. По закону я должна предложить соседям купить комнату, но в законе не указано каким образом. Соседи все адекватные, фактические адреса и номера телефонов знаю. Если я самостоятельно, без участия нотариуса, разошлю им ценные письма с уведомлением с подробной описью вложения на адреса фактического проживания, а они в свою очередь распишутся в уведомлении и в течение месяца не изъявят желания купить, то можно ли с этими уведомлениями продать комнату через ипотеку?

Авторы

Теги

ID: 50256503

ипотека комната

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

24 272 110 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

11 комментариев

Александр Воронич

27 марта 2020, 22:34

Лучший совет

Здравствуйте. Если соседи все адекватные, то попросите их сходить с Вами к нотариусу и дать отказ от преимущественного права покупки.

133/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50256503

Автор

27 марта 2020, 22:50

Спасибо за совет, я в курсе, что так лучше, но лучше не всегда возможно. Это и дорого и не вполне реально, один из собственником живёт очень далеко. Я бы хотела узнать ответ именно на мой вопрос.

195/50 000

ID: 50256503

Автор

28 марта 2020, 20:51

Всем спасибо за ответы.

23/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Логинова

Частный маклер

28 марта 2020, 20:26

Письма, отправленные самостоятельно, легко оспорить

1.Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, пункт 2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

В указанном же мной выше письме Нотариальной Палаты есть пункт: 2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

Исходя из этого, мало какой банк примет письменные уведомления, отправленные самостоятельно, так как сделка, оформленная на основании таких отказов\писем может быть оспорена соседями

Письма, отправленные самостоятельно, легко оспорить 1.Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, пункт 2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: - свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику; - выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. В указанном же мной выше письме Нотариальной Палаты есть пункт: 2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения. Исходя из этого, мало какой банк примет письменные уведомления, отправленные самостоятельно, так как сделка, оформленная на основании таких отказов\писем может быть оспорена соседями

1 023/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Логинова

Частный маклер

28 марта 2020, 20:24

Марта Григ - уведомить при количестве собственников более 20 на сайте Росреестра можно только по НЕ жилой недвижимости

118/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 марта 2020, 19:21

"Самостоятельно, без участия нотариуса" - можно, но только сделка тогда без участия ипотеки. Банки такую самостоятельность не принимают.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

28 марта 2020, 11:51

Да, в законе прописано Ваше право уведомить соседей заказным письмом,но, у банков есть свои требования, и,например, Сбербанк подобные уведомления не рассматривает. Уточните в банке ,где сосед собирается брать ипотеку, какой способ уведомления им подойдет.

255/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50256503

Автор

28 марта 2020, 16:27

Спасибо огромное за совет!) так и сделаю

40/50 000

не риэлтор

28 марта 2020, 08:54

можно, но проще будет все-таки через нотариуса

46/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50256503

Автор

28 марта 2020, 09:57

Проще, когда есть много денег. Через нотариуса одно уведомление стоит 2500, через почту - 250. Мне их надо 12 штук. Поэтому все таки для меня проще НЕ через нотариуса, если это допустимо и не будет проблем при составлении ипотеки. Вот в этом и есть мой вопрос: могу ли я продать комнату в ипотеку, имея на руках уведомления о вручении (см. выше в моем вопросе)?

361/50 000

Марта Григ

Частный маклер

28 марта 2020, 08:33

Уведомление - или нотариальное или на сайте росреестра (но только если дольщиков более 20). Идите к нотариусу и отправляете уведомление через него, тем более знаете адреса. Почитайте
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-telegramma-uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kommunalnoj-kvartire-304213/

296/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях