На растущем рынке копии документов скрывали от покупателей под любыми предлогами до внесения аванса (а точнее - невозвратного гарантийного платежа в пользу агентства). Цель очевидна - привязать рублем к своему варианту и ни копейки не вернуть, если квартира покажется покупателю подозрительной. Именно подозрительной, а не явно криминальной. Подозрение - вещь нематериальная. Каждый вправе толковать потенциальные угрозы по-свОему.
Повторюсь, так было на рынке продавца.
А сейчас – другое время, сейчас – рынок покупателя. А покупатель вправе вежливо, но твердо напомнить продавцу, что копии документов нужны ему для обдуманного выбора лишь одной квартиры из очень многих вариантов. Часть персональных данных из копий можно вымарать, если продавцу очень хочется.
Выбирайте квартиру из тех, где продавцы не играют в шпионов, а реально хотят продать своё жильё. Потеряв пару потенциальных покупателей, горе-продавцы не будут искать надуманные предлоги для вытягивания аванса.
В исключительных случаях, если Вам позарез нужна именно эта квартира, то нужно настаивать, что Вы вносите именно аванс, который Вам обязаны вернуть по Вашему требованию без всяких условий. Если Вам отказывают и навязывают мутное соглашение о гарантийном или обеспечительном платеже, то ищите другой вариант.
Честному продавцу скрывать нечего.

Бывает и высылаю, по согласованию с собственником. Ситуации разные бывают.
Для того, чтобы проверить квартиру перед внесением аванса/ задатка, достаточно знать адрес. Много нарыть можно) Неужели юрист этого не знает?

всем спасибо !

Здравствуйте Елена!
1. Риэлтор (агент) продавца не отказывает же Вам (или Вашему представителю) в ознакомлении с документами продавца предварительно выбранной Вами для купли квартиры, чем именно Вам и надо воспользоваться и на что Вы, как добросовестный приобретатель, проявляющий разумную осторожность и должную осмотрительность в выборе для купли предварительно тщательно проверенного юридически чистого объекта недвижимости, имеете полное законное право.

2. Вы также вправе запросить у риэлтора (агента) продавца или непосредственно у самого продавца передачу Вам по письменному акту приёма-передачи персональных данных продавца (без передачи Вам сканированной копии его паспорта), обязательно необходимых для его проверки (при необходимости его супруги или супруга, если квартира находится в общей совместной собственности супругов) на предмет установления наличия или отсутствия в их отношении сведений, являющихся основанием признания сделки недействительной.

3. Если Вам будет отказано в этом, спросите, почему именно.

Буду "белой вороной": в зависимости от ситуации - по согласованию со своим клиентом, высылаю документы по электронке.
Но как видите по ответам, это больше исключение, чем правило)

Никому и никогда никаких копий никакой почтой. Зачем? Просчитывать потом возможные последствия и "фантазии" запросившего?
Нет. Покупатель - с агентом ли, с юристом, самостоятельно - приезжает в офис с готовностью вносить аванс, знакомиться с документами. Берет их с собой ввиде копий, в случае, если внес аванс, оставив и свои персональные данные.
Порядок возврата аванса предусмотрен законодательством.
Уж кто-кто, а ЮРИСТ должен знать лучше всех, что высылать копии до аванса всем потенциальным желающим их увидеть - плохая история.

Добрый день, Елена. Я тоже никогда не высылаю копии почтой. Но мне иногда продавцы копии своих документов высылают. Видимо, я вызываю доверие :). Тут ситуация двоякая - с одной стороны, продавцы не хотят высылать свои документы, содержащие конфиденциальную информацию, чужому человеку (а таких может быть много в течение продажи квартиры). С другой стороны, как вносить аванс и заключать предварительный договор, не проверив объект?.. Я всегда стараюсь договориться. По каким-то общедоступным документам (выписка из ЕГРН) можно проверить основную информацию, сделать вывод о возможности внесении аванса, затем уже получить оставшиеся копии.

Добрый день, Елена. Я никогда не высылаю копии документов, т.к. в них содержаться персональные данные и тем более они Вас не знают. При внесение аванса/задатка стороны обмениваются своими данными. Выписка из ЕГРН содержит только ФИО собственников объекта и не более.