Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Предпродажная подготовка участков и домов
1 февраля 2014
Вся Россия
5 536
22
Уважаемые коллеги, пожалуйста, поделитесь своим опытом - какие работы по приданию товарного вида загородной недвижимости сейчас окупаются, а какие - нет?

Одно дело, когда хозяин может сам покосить участок, например - это однозначно рентабельно, хотя бы потому что не требует финансовых вложений.

Расчистка, раскорчевка участков с привлечением сторонней раб. силы - уже приличные деньги. Еще сложнее вопрос с необходимой подготовкой домов, здесь можно незаметно разориться, начав что-то подправлять. Старые доп. постройки - сносить, чтобы глаз не мозолили, или оставлять? Имеет ли смысл вкладываться в какие-то доп. коммуникации, проводить воду в дом, например?
Авторы
Теги
22
Могут подойти
21 комментарий
Лучший совет
Я бы все-таки те коммуникации, с которыми вопрос решаем неразорительно, обязательно сделала. Старые постройки можно как-то освежить снаружи, если освежаются. Клиент смешной пошел: бабы рулят! )))
А у них все недостатки конструктива затмеваются чистотой в доме и современной мебелью, "не дачной." Причем достаточно хотя бы одного двух предметов недорогих, но неожиданно стильных и присущих обычно городским квартирам среднего достатка. Недавно наблюдала, как клиента запала на соломенные шторки в доме и плетеное креслице))) Ну и, конечно, и в первую очередь, приведенный в порядок участок. Заросли отталкивают многих.
11
0
624/50 000
0/50 000
Елена
17 февраля 2014, 23:20
www.dal-studio.ru
Не дорого все виды ландшафтных работ, включая посадку деревьев.
Все Ваши интересы и пожелания будут учтены!
8(963)750-84-49
0
0
156/50 000
0/50 000
Олимп-Недвижимость
17 февраля 2014, 15:52
Попросил перед договором продавцов, которые год сами не могли продать, переклеить обои и покрасить баню в цвет дома, в итоге на смотрины позвали толпу друзей, одни из которые и купили на радостях, а меня даже на оформление не позвали... Совет простой - запах свежей краски перебивает запах плесени...
1
0
300/50 000
0/50 000
ИП Трофимов С. А.
7 февраля 2014, 11:29
Актуально при продаже последнее время наличие современной канализации, цивильного сортира.. А по большому счёту инвестировать надо в место, тогда все затраты, переделки окупятся. Да, и не надо лишать мужчин "маленьких радостей": скосить, спилить, покрасить. После покупки.
1
0
272/50 000
0/50 000
3 февраля 2014, 15:52
По-моему, тут, как всегда, проще всего сделать простой анализ рентабельности: сравнить,на сколько можно будет объективно повысить цену после конкретной модернизации объекта: косметики/ремонта/коммуникаций и стоимость этой модернизации. Конечно, коммуникации лучше провести - очень уж они влияют на спрос, а остальное - в зависимости от рентабельности.
1
0
352/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
3 февраля 2014, 12:42
Вообще, зависит от объекта. Есть такие, где чуть обойчики подклеить, заборчик подправить - и совсем другое дело. Это - нормальная ситуация.
А вот сильно удорожать, как мне кажется, не стоит. "каждая метла по-своему метёт", так что для новых хозяем всяческие "покраски фасада/забора/курятника" могут быть совершенно не важны, а для продавца это - затраты, которые приводят к увеличению цены.

Но, конечно, доступ к объекту нужно обеспечивать при любом раскладе - адекватное состояние замков, дорожек - это наше всё. А то ещё и застрять можно....
0
0
561/50 000
0/50 000
Karelian
3 февраля 2014, 08:18
Алексей, в точку!!! Ровно так и позорились вчера :-) К сожалению, не в каждом посёлке есть знакомые "Лёхи на грейдере", которые могут оперативно расчистить.

А совет дельный, спасибо!

Коллеги, если у кого есть контакты нормальных бригад по общестроительным работам, людей со спецтехникой (кубовики, фишки, грейдеры...), рубщиков, спецов по каркасникам и брусовым под ключ в Приозерском районе - киньте, буду признательна. В личку!
0
0
452/50 000
0/50 000
3 февраля 2014, 00:57
Сейчас состояние рынка загородной недвижимости в среднем по области таково, что лучше заниматься послепродажным обслуживанием, если есть такая возможность. Главное - хорошо провести сделку, а там можно предложить что угодно, от раскорчёвки участка до строительства дома.
Актуальной предпродажной подготовкой в данный момент является обеспечение круглогодичного проезда к объекту, чтоб не топать 200-300 метров по колено в снегу, а затем объяснять, что "здесь чистят, но только для тех, кто постоянно живёт".
2
0
512/50 000
0/50 000
Диамант
2 февраля 2014, 17:39
Как показывает опыт - нужно либо продавать как есть, не вкладываясь в марафет и улучшения, либо делать все по уму и продавать готовый объект... Полумеры - не окупаются...
1
0
170/50 000
0/50 000
MEGAAGENT
2 февраля 2014, 15:03
Это как купля-продажа автомобиля. Слишком хорошо и напыщенно "вылижите" обхъект - спугнете Покупателя. Не доглядите - оттолкнёте.
Но практика доказывает, что значительные вложения не окупаются.
Так что наведите марафет и продавайте.
Удачи.
3
0
254/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости