Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Предпродажный ремонт
Олег
28 февраля 2011
Вся Россия
6 174
20
Приветствую! Подскажите, пожалуйста, на сколько целесообразно делать ремонт в продаваемой 1-но комнатной квартире перед продажей. Учитывая нынешнее состояние (жить можно, но очень неприятно) хочется сделать косметический ремонт с заменой дверей, окон. Весь ремонт обойдется порядка 80-100т.р. Квартира сразу пойдет на продажу. Средняя цена такой квартиры 1800т.р. (г.Электросталь).
Вопрос: Оправданы ли эти затраты? На сколько увеличится стоимость после ремонта? Надо ли менять окна?
Автор
Теги
20
Олег
Ремонт
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
студия, 20 м², этаж 11
55 200 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 11
Саларьево
9 мин.
улица Саларьевская, 9, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 900 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
13 990 000 ₽
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
Коммунарка
16 мин.
улица 5-я Лесные Поляны, пос. Газопровод, Москва
20 комментариев
Михаил Заварцев
1 марта 2011, 19:02
Лучший совет
делайте только генеральную уборку
4
0
33/50 000
0/50 000
Антон Чинаров
28 апреля 2011, 15:29
Предпродажный ремонт себя редко окупает, за исключением случаев когда кв-ра "скорее мертва, чем жива"
0
0
101/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
7 марта 2011, 19:49
Можете получить не более 70% от стоимости
0
0
41/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
28 февраля 2011, 22:01
Для Оли.
Окна будут завтра новые и отопление и электрика - но после внесения аванса и увеличения стоимости на 300 т.р.
Ответ - мы продаем квартиру, а не сантехнику и не электрику, и в роду у нас Ивановских Дизайнеров и Штангельциркулей не было.
1
0
254/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
28 февраля 2011, 21:57
Добрый день.
Ремонт - только помыть квартиру и поменять обои. Все остально невыгодно.
1
0
91/50 000
0/50 000
Наталия Акименко
28 февраля 2011, 21:51
Старайтесь продать в том виде, который есть. Покупатель обычно делает ремонт для себя и квартиру выбирает дешевле.
2
0
114/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
28 февраля 2011, 20:55
Для ОЛИ: Говорите клиентам, что в ту стоимость которую они видят, ВЫ уже заложили дисконт на необходимость установки окон. Вариант второй - Даниила. Стойте крепко на том, что в чем убеждены, хорошее месторассположение дома - важнее любого ремонта :)
ОЛЕГУ: Если не торопитесь, то все же косметику (приятную для глаз покупателя) сделать можно, не думаю, что этим сильно выиграете в денежных средствах, но продаваться будет быстрее, это точно. НО большинство, как совершенно справедливо подметили коллеги выше, ремонтом перед продажей "голову не парят".
3
0
556/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 февраля 2011, 16:46
Только необходимый (например, текущие радиаторы) и косметический ремонт, не более.
Не надейтесь отбить понесенные затраты, это всего лишь поможет выделить Ваше предложение из десятка других.
0
0
195/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 февраля 2011, 16:58
Для Оли: угодите клиенту, скажите, что поставите эти несчастные три окна, при этом дополнительно увеличив стоимость квартиры на 50 тыс. руб.
0
0
140/50 000
Olya
28 февраля 2011, 16:10
Олег, простите, что влезла, но у меня наболело...
0
0
50/50 000
0/50 000
Olya
28 февраля 2011, 16:10
А можно я задам специалистам вопрос в тему: Продаем двушку в центре города Иваново, есть такой в 300 км от Москвы, квартира в центре. Сделали так, как вы написали, т.к. рассуждаем как здравомыслящие люди. Так покупатели замучали, нужны пластиковые окна, а то что новое отопление и электрика новая проложена, им по фигу. Что мне им отвечать, подскажите, пожалуйста.
0
0
364/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы