Предварительная оценка квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Предварительная оценка квартиры

Алена

14 января 2015

Вся Россия

2 363

Добрый день!
Прошу помочь с предварительной оценкой квартиры: Трехкомнатная квартира в доме серии И522,
Общая площадь: 65.30 м2, Жилая площадь: 39.53 м2,Площадь кухни: 9.0 м2
7 мин. пешком от м. Бабушкинская, очень зелено, рядом много магазинов (Атак, дикси, 10 мин. до ТЦ Золотой вавилон). Состояние нормальное для проживания, в комнатах относительно свежий косметический ремонт.

И еще вопрос по этой же квартире. Она объединена с соседней однушкой, планировка не менялась, приватизирована. В собственности много лет. При рассоединении объекта на две квартиры срок собственности начнет исчисляться заново? Насколько сложно разъединить квартиры и какова примерная стоимость этого дела?

Заранее очень благодарна всем неравнодушным!

Авторы

Теги

Алена

дом Ремонт

Могут подойти

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Сокол

7 мин.

Ленинградский проспект, 77К2, Москва

14 750 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 7

Коптево

5 мин.

Михалковская улица, 24, Москва

18 800 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Войковская

4 мин.

4-й Войковский проезд, 5, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 10

Свиблово

12 мин.

Радужная улица, 18, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ботанический сад

6 мин.

Ярославское шоссе, 18, Москва

15 799 999 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Ботанический сад

15 мин.

Сельскохозяйственная улица, 14к1, Москва

15 490 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

19 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

14 января 2015, 16:49

Лучший совет

Добрый день.
Реальная цена продажи в сегодняшних реалиях 11,5-12,5 м.р..ю может даже ниже.
Если сейчас по документам это одна квартира, то при "рассоединении" это будет два отдельных объекта права с новыми уникальными кадастровыми номерами. Собственность будет менее 3-х лет.
Насколько сложно - не сложно, но трудозатратно. Сколько стоит - сказать сходу невозможно.
Сомневаюсь, что за 50 т.р. это выполнимо. Как минимум три регистрационных действия + внесение сведений в государственный кадастр недвижимости (прекращение, появление, появление) + куча согласований, проектов и т.п.

602/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Проводников

18 января 2015, 00:11

Существуют объекты с двойным адресом - например "квартиры 11, 12". Ничего особенного в этом нет Никто в паспортном ничего не напутал...

138/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

18 января 2015, 00:04

ДА мы тоже сначала купили квартиру, прошлый хозяин совсем другую её описывал, короче мы на одном сайте нашли нормальные строй материалы, Stroitelstvo.org

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Королев Алексей

16 января 2015, 19:59

А в свидетельстве тоже два номера квартиры?

43/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Королев Алексей

16 января 2015, 20:01

Сколько человек учавствовало в приватизации?

44/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

15 января 2015, 15:47

Тогда не совсем понятно, каким образом квартиры "объединились".. если ни проходов, ни перепланировок..

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алена

Автор

15 января 2015, 17:57

тамбур на лестничной площадке их закрывает одной дверью, но так сделано у всех в нашем доме..даже просто у соседей. Квартиры объединены документом, 30 лет назад мы ее получили в таком виде, у меня в прописке стоит два номера квартиры через запятую. В таком виде и приватизировали. Теперь хотим продать одну.

308/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

15 января 2015, 18:44

И что? И свидетельство одно на две квартиры? Это и так два разных объекта, даже если и приватизировали их одновременно..

120/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

15 января 2015, 18:46

Это Вам в паспортном столе намудрили - сразу в две квартиры прописали..

71/50 000

Алена

Автор

16 января 2015, 09:30

Да, свидетельство одно на две квартиры.. Вероятно, надо начать с паспортного стола выяснять как теперь действовать?

115/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

16 января 2015, 21:26

Да все равно это две разные! квартиры..они не объединялись в один объект, у них разные номера.. видимо, ордер в свое время был сразу на две квартиры, а потом и договор соцнайма, и договор передачи - тоже сразу на обе.. но это две! квартиры - просто состав собственников там и там одинаков.. и одной, и другой квартирой владеют те же люди в тех же долях.. и не надо ничего "разъединять".. потому что нечего..

407/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

16 января 2015, 21:34

А в паспортном столе, видимо, всем зарегистрированным сразу в двух квартирах придется писать заявление о снятии с регистрационного учета в квартире 1, в связи с переездом в квартиру 2.. как-то так, гримасы бюрократизма..

221/50 000

Юрий Проводников

14 января 2015, 21:15

Алена, во-первых живу рядом, на Енисейской, чтобы найти самый оптимальный вариант решения вашего вопроса нужно квартиры и документы смотреть лично. Вы продавать собираетесь обе квартиры или одну трешку? Перепланировка-объединение (снос общей стены) или дверь внутренняя (не в общем тамбуре) проходная внутри квартир есть? Разъединять-дело хлопотное и затратное.
Как посмотрит налоговая -более или менее трех лет после разъединения- нужно обращаться с официальным письмом за разъяснением позиции налоговой до всех движений. Моё мнение- один и тот же собственник покупал и владел ранее, он же и остается собственником после, платить налог не нужно, если только не было объединительных перепланировок, можно подготовить документы для разъединения и подать одновременно с ДКП на нового собственника-варианты могут быть самые разные. Нужна будет помощь-обращайтесь...

882/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алена

Автор

15 января 2015, 06:38

Юрий,ни сноса стены,ни какого либо прохода между квартирами нет. Существенно ли это снижает трудозатраты и сколько может стоить разделение? Продавать планируем только трешку.

174/50 000

Юрий Проводников

16 января 2015, 00:04

Существенно снижает. Но некоторые хлопоты остаются-адрес один. Делить нужно

75/50 000

Сокольники

14 января 2015, 16:48

от 10-12 млн, нужно смотреть квартиру для более точной оценки.
нужно смотреть документы на обе квартиры каким образом они объединены, в действительности любой риэлтор вам это сделает за 50.000 р.

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сокольники

14 января 2015, 16:58

объекты будут новые, но при продаже налог платить не будите.

61/50 000

Алена

Автор

14 января 2015, 17:19

про налог не прокомментируете?

30/50 000

Сокольники

14 января 2015, 18:43

про налог, вам его не придется платить, т.к. квартирой вы владеет более 3х лет, спокойно продавайте, если вдруг придет вам письмо, нужно будет приложит предыдущие правоустанавливающие документы на квартиру. Для большего вашего спокойствия сходите в тер. налоговую, Малыгина 3к2. если лень, по звоните на эти номера 8(495)400-23-51, 400-23-16, 400-23-25( это правда по южному округу,но сути не меняет)

400/50 000