В Госдуме предложили ввести налоговый вычет за аренду жилья для молодых семей
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Предварительный договор
Ирина
Уважаемые риэлторы. Хотелось бы получить ответ. Заключили у нотариуса предварительный договор купли продажи с указанием цены. Можем ли мы теперь при заключении договора купли -продажи изменить цену в меньшую сторону ? Спасибо за ответы.
Могут подойти
13 комментариев
Лучший совет
Да - если обе стороны на это согласны. Можете сделать дополнительное соглашение к предварительному договору.
9
0
108/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
27 января 2017, 22:15
Оьга,а вот не надо так заявлять..
Лет несколько назад у меня клиенты в суд обратились и выиграли(то есть приобрели ЗУ).Продавец уклонялся-уклонялся от подписания основного договора,да принудил суд его.Хотя,честно говоря,суды очень не любят заниматься предварительными договорами.Но закон-есть закон и его надо исполнять.
Лет несколько назад у меня клиенты в суд обратились и выиграли(то есть приобрели ЗУ).Продавец уклонялся-уклонялся от подписания основного договора,да принудил суд его.Хотя,честно говоря,суды очень не любят заниматься предварительными договорами.Но закон-есть закон и его надо исполнять.
1
0
325/50 000
0/50 000
Ольга, позволю себе с вами не согласиться. Предварительный договор. хоть он и "Предварительный" все же договор устанавливающий не только права но и обязанности с ответственностью. Другой вопрос как грамотно составлен этот договор, это другой вопрос :))
1
0
252/50 000
0/50 000
На моей практике был случай. когда стороны, решив "кинуть" АН, решили сами совершить сделку. Продавец юрист, сам составил у себя на кухне Предварительный договор, без внесения задатка. на основании подписанного Предварительного договора получил согласие органов опеки и Попечительства, а затем поднял цену на 1 000 000 рублей.
Да, ситуация была сложная, так как не было внесено задатка, но не безнадежное, нам без суда удалось урегулировать спор,грамотно проведя переговоры с участием обоих сторон и зарегистрировать сделку.
PS: предварительный договор не бумажка, а юридически значимый документ порождающий юридические последствия для участвующих в нем сторон перед заключением подобных договоров, не экономьте на юристе.
Да, ситуация была сложная, так как не было внесено задатка, но не безнадежное, нам без суда удалось урегулировать спор,грамотно проведя переговоры с участием обоих сторон и зарегистрировать сделку.
PS: предварительный договор не бумажка, а юридически значимый документ порождающий юридические последствия для участвующих в нем сторон перед заключением подобных договоров, не экономьте на юристе.
0
0
733/50 000
«Гражданский кодекс Российской Федерации»
Cтатья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Cтатья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
0
0
1 067/50 000
0/50 000
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ttp://www. consultant. ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d 189c4e90a598045ca555c/
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ttp://www. consultant. ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d 189c4e90a598045ca555c/
0
0
1 011/50 000
Ольга
26 января 2017, 11:16
Предварительный договор на жильё, вообще никакой юридической силы не имеет! Можете хоть забыть его) никто никогда не обяжет вас ни купить ни продать жильё. Никакой суд. Ну если только залог. И то вопрос спорный)
Зря только на нотариуса потратились)
Зря только на нотариуса потратились)
0
2
253/50 000
0/50 000
26 января 2017, 06:48
По обоюдному согласию условия предварительного договора можете изменить. Дополнительного соглашения не надо заключать, тем более через нотариуса (зачем тратить деньги), т. к. при заключении основного договора купли-продажи - условия предварительного договора теряют силу.
0
0
271/50 000
0/50 000
Уважаемая Ирина, в одностороннем порядке изменить стоимость вы не можете. Только с обоюдного согласия всех сторон предварительного договора. Изменение в стоимости оформите дополнительным соглашением, так же нотариальным. Если же вовсе передумаете покупать (или продавать квартиру),то расторжение предварительного договора так же нужно оформлять у нотариуса.
0
0
359/50 000
0/50 000
24 января 2017, 14:39
Да конечно можете, при обоюдном согласии. В договоре это должно быть обязательно указано.
0
0
90/50 000
0/50 000
Конечно можете, но при условии, что стороны сделки возражений по этому поводу не имеют. Если хотите заблаговременно предупредить все возможные проблемы, то рекомендую Вам соглашение об изменении существенных условий предварительного договора заключить также в нотариальной форме.
3
0
281/50 000
0/50 000
24 января 2017, 11:35
Ирина,да,можете,по обоюдному согласию обеих сторон.
4
0
51/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости