Подвохов особых нет. Желание покупателя как-то закрепить дом за собой очень понятно и естественно. К тому же квартиры сейчас продаются лучше и быстрее чем загородная недвижимость. Но тоже плохо :-). Играться со словами "залог" и "задаток" не стоит, зато можно в условиях договора обозначить срок (например, 2, 3 или 4 м-ца), в течение которых должно состояться подписание основного договора, при несоблюдении которого этот Предварительный договор утрачивает силу, а залог возвращается. И даже какие-то штрафные санкции за неисполнение сроков. Например, залог 200-300 тыс.руб., штраф (утешительный приз ;-)) 50 тыс.руб. То есть при расторжении договора Вы вернёте покупателю не 200-300, а 150-250 тыс.руб. И, заметьте, никто Вам не запрещает тут же заключить следующий Предварительный договор на тех же условиях. Можно также предложить заключить предварительный договор в нотариальной форме - выглядит солиднее и даже психологически обязывает покупателей более решительно искать покупателя на свою квартиру :). Наконец, можно договориться с покупателем (не внося этот пункт в договор), что Вы пока не будете снимать рекламу своего дома. И если вдруг за время действия Предварительного договора найдется еще один покупатель - не заключать с ним никаких соглашений, но поставить в "лист ожидания", честно сказав, что дом под залогом до "дата", и, если сделка не состоится по вине покупателя (не найдет денег), то Вы сразу продадите новому.
При таком раскладе соблюдаются интересы всех сторон.

Возьмите аванс и оформите на себя его квартиру.

Любой договор составляется исходя из текущей ситуации и предполагаемых вариантов развития событий в будущем. Нюансов и деталей много, их все нужно проговорить и отразить в договоре.

Дмитрий,позвоните 8-921-3315798 и все решим,просто и безопасно!

Да, Дмитрий, если есть лишние деньги, то конечно, необходимо идти к нотариусу. А по жизни нужно обратиться к нормальному местному специалисту и он всё сделает быстро и грамотно.

Возьмите аванс, сделайте условия равные для обоих сторон. В ПДКП со сроками и штрафными санкциями.

Конечно советчиков много и почему-то путают залог с задатком, можно просто подсказать на что обратить внимание. Если у вас время не горит можно и попробовать, вы ни чем не рискуете, рискует покупатель, если он не осознает во что впутывается. Конечно лучше поработать со специалистом и при этом обратить внимание: составить необходимо все нотариально, затем прописывается объект, т.е предмет договора, правильный юридический адрес, обязательно та сумма за которую покупатель согласен купить и конечно срок договора. Затем намерения покупателя подтверждаются задатком, если одна из сторон не укладывается в срок, то до окончания срока должна уведомить в письменном виде вторую сторону. Если в срок не уложились, то залог остается или отдается согласно законодательства, добровольно может и не получиться, тогда суд. Смотря какая ситуация, а суд может имущество и не "арестовывать". У меня была ситуация, когда мы и задаток у продавца оставили и вторично продали дороже. Всем пока

А что будет с ценами на рынке в течении этих 6-ти месяцев? А если осенью участки вырастут в цене,а в ПДКП прописана уже не адекватная для Вас стоимость участка? А если покупатель не сможет продать свою кв-ру (по разным причинам),а Вы его 6 месяцев ждали и упустили потенциальных покупателей?Может лучше рекламировать уч-к до нахождения или другого покупателя на уч-к, или покупателя на квартиру и проводить две сделки одновременно.Но это без специалиста делать трудно и рискованно.

Сумма - адекватная, но и срок - не маленький. Оформить всё нужно так, чтобы, в случае форсмажора, разойтись спокойно. Это должен делать специалист, поскольку составление документа, отражающего все нюансы взаимоотношений сторон - дело кропотливое.

Если покупатель вам предлагает залог, то вы уж, будьте умнея не соглашайтесь, в виду того что покупатель выставит обременение на вашу недвижимость. По сему вам надо брать исключительно задаток, предварительный договор это особое обременение обязывающие вас ждать. Задаток не аванс, а именно задаток лучше для покупателя, для вас ещё лучше аванс, он вообще ни к чему не обязывает, кроме как вернуть внесенную сумму обратно, но если вы боитесь что покупатель откажется а вы потеряете время то тогда задаток, в случае если покупатель отказался внесенная сумма ваша. Учтите залог это обременение и ПДКП теряет силу пред залогом, залог может быть кредитором и посему без указания процентов на сумму начисляется ставка рефинансирования, будете должны много, плюс официальное обременение в Росреестре, в ваши документы и на вашу недвижимость.