Конечно, противоречит. Предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной. Поэтому и нет смысла в ПДКП. Тем более при участии опеки, решение которой при ваших условиях (с привлечением ипотечных средств), предсказать сложно.

Всем спасибо большое за ответы. Вопрос с банком разрешен. Сошлись на проекте основного договора, как и писали выше. От сделки с продавцом я отказалась: обременение по ипотеке, требование пдкп при наличии трех детей (которым до сих пор не выделена доля) все определило.

"Продавец (он же риелтор) " - это как понять? продавец самсебериэлтор(с), или продавцом является профессиональный риэлтор?
в любом случае, попросите драфт того, что он называет "преддоговором". вполне возможно, что это что-то другое, что вам совсем не нужно подписывать (или, напротив, можно без боязни подписать). здесь большинство специалистов из москвы и питера. в этих городах (в москве уж точно) на вторичке преддоговор не практикуется, от слова совсем. возможно, в волгоградской области дела обстоят иначе. с другой стороны, ваш пассаж о том, что на заключении преддоговора настаивали и продавец-риэлтор, и банк, а потом банк дал заднего, заставляют задуматься: не водит ли вас за нос этот странный "продавец, он же риэлтор"...
короче, запросите у него текст протокола, который он предлагает к подписанию. и покажите его риэлтору (другому, не продавцу ))) или юристу. пусть посмотрят профессиональным взглядом, что это за странный документ такой

На использовании схемы банковских ячеек настаивала я с самого начала, но продавец квартиры с несовершеннолетними не согласен с моими условиями. Я понимаю его желание продать квартиру (и честно, я хотела ее купить), но с соблюдением определенных условий, указанных выше. Итог - отказ от моей схемы, требование преддоговора без нотариального заверения, передача наличных средств при заключении основного договора (через нотариат) и обеспечительный платеж. В моем понимании, я должна четко представлять что мне предлагают, дабы оценить риски. А выходит, часть информации мне подается недостоверно (например, что преддоговор не надо заверять у нотариуса, о чем вы, мол, беспокоитесь).

Для полной чистоты картины, излагаю подробнее. Я - верхний покупатель по альтернативной сделке. Квартиру покупаю через ипотеку Сбербанка. Продавец (он же риелтор) сообщил мне, что составил проект преддоговора и настаивает на его подписании, не имея еще даже согласия органов опеки. На что мной было отвечено, что я согласна на аванс, а у нас будет нотариальное сопровождение сделки и не понимаю, зачем нужен преддоговор, который продавец явно не собирается заверять у нотариуса. На что мне был предложен обеспечительный платеж, преддоговор и отказ от одновременого заключения сделки с использованием банковских ячеек, что вызвало у меня подозрения, ведь продавец собирается совершить покупку другой квартиры в моем же городе. Риелторы ничего подозрительного (как и мой кстати) в этом не видят, я - да. Запуталась лишь в смысле предварительного договора и его обязательности. Для справки: ранее я уже приобретала квартиру через Сбербанк, банк просил выслать проект договора, был договор-задаток и система безопасных расчетов. В данной ситуации все совсем иначе, а риелтор, судя по вашим отзывам, не облегчают мне сделку.

Если быть точной, банк мне ответил, что они не требуют нотариального заверения договора, а на вопрос о заверении оного уходят от ответа. С другой стороны, риелторы меня убеждают, что преддоговор это проект основного договора и необходим. Меня устроит его отсутствие, и лишь авансовое соглашение, наличие преддоговора выходит необязательно?

Дело в том, что именно риелтор продавца настаивает на заключении преддоговора, даже не получив согласие органов опеки, обосновывая это тем, что органы опеки требуют с него 2 преддоговора по альтернативной сделке. Банк требует выслать им преддоговор, который при нотариальном сопровождении вы мне говорите не нужен, дабы себя обезопасить. Судя по вашим комментариям, преддоговор без нотариального заверения ничтожен, тогда зачем покупатель и банк откровенно настаивают. Складывается ощущение, что меня понуждают. Кто: и банк, и продавец. Договор аванса обещан. Так как же мне поступить? Ведь продавец может не получить согласие или передумать... Отказаться от сделки?

предварительный договор - это бессмысленная бумажка ни о чем. она никого ни к чему не обязывает. нотариус удостоверяет, что такой-то и такой-то, в его присутствии, подписали данный документ, лично, живыми подписями. всё. что вам даст это заверение относительно предварительного договора?
возможно, вы или путаете предварительный договор с договором аванса/задатка, либо путаете его важность по сравнению с покупкой у застройщика по дду. вот там да, преддоговор важен.
а на вторичке это просто бессмысленная бумажка. хотите тупо подарить эти деньги нотариусу - вам никто не мешает этого сделать. риэлтор просто не хочет терять время, свое и продавца.
еще раз: на вторичке предварительный договор не обязывает продавца выходить на сделку хоть тушкой, хоть чучелом, если он не сопровождается внесением денег. вы можете проверить это на своем опыте в любом суде, подписав с кем-нибудь эту бумажку (если хотите, то и нотариально), а потом подав в суд на понуждение к исполнению сделки.

Добрый. Или альтернатива сорвётся или опека не даст разрешения. Но Ваш Продавец хочет гарантии перед тем как идти в опеку что Вы его квартиру купите. А то он подготовит все документы а Вы откажитесь. И просто заберёте аванс.

Заключите лучше авансовое соглашение, а не преддоговор. Для вас это будет безопаснее, так как подписав преддоговор вы обязаны в любом случае купить данную квартиру. Но возможна ситуация, что покупатель вашей квартиры раздумает (или что-то форс-мажорное у него случится) и не будет денег для покупки. Поэтому аванс- лучшее решение для вас.