Объект: 3-х этажный 12-ти квартирный жилой дом. Земля в соб-ти физ. лица. Построен где-то на 40%. Застройщик предлагает заключить некий "предварительный договор" (даже не указано в заголовке "купли-продажи"). "Продавец" - физ. лицо, действующее по доверенности физ. лица., в предмете договора - доля 89/1000 строящегося объекта и такая же доля на участок. В договоре указан ориентировочный срок заключения основного договора купли-продажи.
Подскажите, пожалуйста, какие документы я должна увидеть до подписания данного договора?
Должен ли быть в наличии согласованный проект на этой стадии?
Возможен ли договор участия в долевом строительстве с физ. лицом?
Почему формулировки "застройщик" нет в договоре?
Что нужно для регистрации договора купли-продажи в рег. палате?
Стоит ли вобще рисковать?
Спасибо.
Цифры недели
7 марта 2025
При покупке такого объекта недвижимости Вы должны четко понимать, что покупается не квартира, а доля в общей долевой собственности, со всеми вытекающими последствиями (например, если в будущем захотите продать сначала надо будет получить отказ у других участников общей долевой собственности, тут иногда у одного затруднительно получить, а у Вас их сколько будет? МНОГО!).
Действительно, в последнее время количество таких проектов значительно увеличилось, их суть - строительство большого 2-3 этажного коттеджа на 10 и более помещений имеющих общий коридор. С одной стороны это интересно, малоэтажный жилой комплекс, недалеко от Москвы и т.д., но за частую эти объекты не имеют всей необходимой разрешительной документации, к тому же, в будущем возможны проблемы с подключением к коммуникациям (положено на один дом, одну семью, а проживать будет от 10 и более).