Смотря какая перепланировка. Некоторые узаконить невозможно, так что надо быть бдительным по поводу того, что сейчас вы заключите преддоговор (который является более серьёзным документом, чем авансовый!), а продавец не сможет узаконить или процесс затянется так надолго, что у вас истекут сроки одобренного кредита.
По поводу конкретных фраз в преддоговоре вам подскажет ваш риэлтор. Здесь никто вам готовый бланк не выдаст. Каждый случай индивидуален.

напишите сроки договора в которые обязуется узаконить,и продолжайте параллельно поиски.
если нужна консультация по выборгскому району пишите.

Зачастую такие продавцы переоценивают свои силы, поэтому необходимо прописать:
1. Сроки,
2. Ответственность за нарушения продавцом договоренностей,
3. Зафиксировать стоимость квартиры.

И все-таки что именно за перепланировка? Может она несущественная, без проблем подходит для одобрения банком (например, объединенный санузел в хрущевке), что нет смысла терять время и нервы, а сразу выходить на сделку (как вариант, сторговать дополнительно тысяч на 20 на ее последующее узаконение, если это для вас принципиально). Если же перепланировка исключает приобретение в ипотеку - то тут, как многие писали, смотреть можно ли ее узаконить в принципе (тогда в зависимости от того насколько вам интересна квартира - либо отказ от сделки, либо обычно все равно есть варианты выхода на ипотечную сделку). Если же все-таки идти по пути узаканивания перепланировки, то отразить это в предварительном договоре (вначале уточнив сроки узаканивания, типичные для вашего регионы - вполне возможно, это может составить 2-3 месяца). То есть срок заключения основного договора прописываем исходя из этого срока. Помимо цены и других основных параметров сделки указываем отдельным пунктом, что продавец обязуется за свой счет узаконить перепланировку. И предусмотреть ситуацию, если в установленный срок перепланировка не узаконена - какие последствия для сторон по возврату полученного задатка или аванса. Здесь это будет зависеть как от конструкции договора в принципе (задаток и аванс - принципиально разные вещи), и собственно как вы пропишите именно эту конкретную ситуацию (например, отказ в узаконении планировки прописывается отдельно и приравнивается к "форс-мажору", не зависящим от воли сторон, или, как-нибудь, наоборот по-другому). Тут уже у продавца свои интересы, у вас свои, ищите тот вариант который устроит обоих.

Если бы продавали через агенство для продавца и покупателя было бы выгоднее и безопасно. В агенство покупатель вносит обеспечительный платеж. Прописываются условия по цене, срокам и тп как в предварительном договоре и можно включить узаканивание перепланировки. Продавец спокоен, что вы будете ждать. Вы спокойны, что если он не выполнит условия, то деньги сразу вернут.

Добрый день, Зоя. Не забудьте указать в договоре помимо сроков, возвратность внесенной суммы без удержания из неё денежных средств, потраченных продавцом на узаконивание перепланировки. Когда будете описывать сами работы по перепланировке, укажите, что эти работы оплачиваются Продавцом за свой счет.

Это не самая простая конструкция договора. До подписания чего -либо продавец должен определиться возможно ли узаконить перепланировку, договориться организацией,если не планирует сам бегать. В предварительном договоре необходимо точно указать какие работы должен провести продавец,приложить план, внести изменения в ЕГРН. Для каждого этапа прописать сроки. В случае если продавец нарушает сроки,то предусмотреть,что покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. И в предварительном договоре нужно указать не позднее какой даты должен быть заключено основной договор.
Если продавец потратится на узаконивание перепланировки,он теоретически не может это взыскать с вас как убытки,так как узаконить перепланировку он и так должен,это не одолжение вам,как покупателю.

Самое первое узнать вообще можно узаконить перепланировку ,если это возможно сделать , то нужно знать сроки (время ) оформления перепланировки .
И от сюда отталкиваться.В договоре пропишите все и подробно по пунктам.
И без специалиста вам не обойтись.

Прежде чем заключать предварительный договор Вы должны четко понимать:
1. Точно ли это перепланировка, а не реконструкция;
2. Затронуты ли интересы всех собственников дома (например, при включении площади лоджий в общую площадь квартиры);
3. И возможно ли вообще эту перепланировку узаконить, потому как не на все перепланировки можно получить разрешение (есть много нюансов)
Отсюда вытекают сроки, в которые Продавец должен будет уложиться, а Вы будете понимать сколько времени до сделки, и возможна ли она будет как таковая. Естественно оговаривается возврат данного раннего задатка, если перепланировку узаконить будет невозможно. Еще раз повторюсь - нюансов много!

Покупатель обязуется узаконить неузаконенную перепланировку в Квартире до подписания договора купли-продажи. В случае отказа от подписания договора купли-продажи по вине Продавца, если Покупатель выполнил свои обязательства по узакониванию перепланировки, Продавец обязуется возместить Покупателю его расходы в размере хххх рублей.

Также в договоре должна быть крайняя дата заключения ДКП.


Вы в договор можете внести любые пункты если они прямо не противоречат законодательству ("ГК РФ Статья 421. Свобода договора"), так что не стесняйтесь, пишите как есть.