Поиск по журналу

Вся Россия

Прекращение долевой собственности и снос части дома

Алексей

12 февраля 2018

Вся Россия

29 834

Добрый день!

Есть жилой дом в деревне. На него общая долевая собственность с соседом. Фактически две половины дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы и расположены на разных участках.

Вопросы:

1) Я правильно понимаю, что сделать и зарегистрировать соглашение о прекращении долевой собственности в этой ситуации - не проблема (сосед также заинтересован).

2) После этого я смогу беспрепятственно свою половину дома снести? Какое для этого потребуется оформление (разрешение Администрации, Соглашение с соседом, оформление кадастровым инженером по факту сноса, ...)?

Спасибо,

Алексей

Авторы

Теги

Алексей

дом

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Бунинская аллея

6 мин.

улица Адмирала Лазарева, 62, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

7 комментариев

Геннадий Савинов

13 февраля 2018, 20:10

Лучший совет

Может быть предложен такой вариант. 1. Разрешение на реконструкцию, в результате которой остается только часть дома, используемая содольщиком. 2. Уточнение характеристик объекта по результатам реконструции, находящегося в общедолевой собственности, в ЕГРН. 3. Отчуждение доли в праве в реконструированном доме второму содольщику. 4. Целесообразно также заключить с содольщиком отдельное Соглашение, в котором будут описано, что вы совместно делаете (п.п. 1-3), конечная цель, кто за что платит, ответственность за несоблюдение Соглашения.

538/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Алексеевич Кабанов

ИП Кабанов О. А.

14 февраля 2018, 17:56

Ваши вопросы относятся к компетенции кадастровых инженеров, архитекторов, юристов, но даже у них нет единого мнения по разделу жилого дома, а к риэлторской деятельности они имеют косвенное отношение.

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Алексеевич Кабанов

ИП Кабанов О. А.

14 февраля 2018, 19:11

А по существу ваших вопросов:
1. Если для Вас не проблема "сделать и зарегистрировать соглашение о прекращении долевой собственности", то что вызывает трудности подготовить необходимые документы для исполнения данного соглашения. Межевой план раздела ЗУ (при возможности такого деления по ПЗЗ), постановка на учет вновь образованных ЗУ. Осуществление в установленном законом порядке реконструкции жилого дома, подготовка техплана, присвоение адреса. Делов то на копейку.
Да, только все это делают разные специалисты в разных инстанциях, и они точно не риэлторы.
2. А снести дом Вам и сейчас никто не препятствует, кроме соседа.

656/50 000

Татьяна Назарова

Проспект-М

13 февраля 2018, 19:47

Если вы такого мнения о риэлторах и их труде, то зачем вообще задаете вопросы здесь? И зачем пишете гадости?
А по сути: риэлторы не занимаются проблемами сноса домов и их частей, а также процессами реконструкции. Ищите специалистов на других интернет площадках.

266/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей

Автор

13 февраля 2018, 17:47

Ну что, вообще ни одного отклика! Сразу видно - серьезные специалисты собрались, по мелочам не размениваются.
Только вот не стоит потом удивляться, когда вы здесь будете очередной раз пену поднимать на предмет собственной нужности для тупых безруких собственников, которые никак не хотят понять как им без вас тяжело придется.
А авансы ходить сшибать у бедных бабушек - это и попугая научить не сложно. Все остальные как то сами ...

444/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей

Автор

13 февраля 2018, 12:44

Елена,
вопрос в том что снести нужно не весь дом, а только мою половину.

77/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Федорова

Частный маклер

13 февраля 2018, 12:12

День добрый Алексей,если Вы пришли с соседом к договоренности о сносе.Обращайтесь к кадастровым инженерам, составляется акт о сносе в котором есть соглашение сторон и заявление собственника о прекращении права собственности на данный объект.Если собираетесь строить новый дом ,советую заранее получить разрешение на строительство, после сноса.Выдел доли в натуре, в отдельную часть происходит путем обращения в суд с исковым заявлением, при отказе остальных сособственников, либо путем соглашения, но с соблюдением технических норм и требований к жилому помещению.

564/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях