+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Тенденции рынка
Превратить пассивы в активы
Олег Андрийчук
8 августа 2014
Вся Россия
6 822
16
Господа специалисты! Нужен совет и помощь. Имеются два коттеджа в охраняемых поселках 360 и 630 метров и квартира 265 метров в доме бизнес класса, все это расходы. Предполагается все или часть из этого продать и вложить с максимально возможной прибылью, чтобы на этот доход можно было жить.
Превратить пассивы в активы.
Автор
Теги
16
Олег Андрийчук
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 12
9 565 050 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 12
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 2
19 868 961 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 2
Нижегородская
11 мин.
ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
22 644 830 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 12
Таганская
6 мин.
Котельническая набережная, 33К1, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 68 м², этаж 7
Калитники
4 мин.
ЖК "Дом на Нижегородской", Нижегородская улица, 56А, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 650 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
19 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 11
62 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 27 м², этаж 11
Волгоградский проспект
3 мин.
ЖК "HighWay (ХайВей)", Новоостаповская улица, 20, Москва
16 комментариев
Даниил Пятецкий
8 августа 2014, 11:34
Лучший совет
Сложный вопрос для текущих рыночных реалий (стагнация бизнеса и экономики в целом). Продать такие объекты нелегко, но допустим продали и деньги получили, вопрос: что с этой ликвидностью делать. Вот тут уже думать надо и очень серьезно. А чего думать, если конкретных цифр нет. В любом случае рассматривать можно: а) пул квартир в стройкес хорошими документами и с дисконтом за опт; б) коммерческую недвижимость, но не офисы, а стрит ритейл. Вот как минимум два варианта на вскидку.
5
0
482/50 000
0/50 000
Вячеслав Филиппов
26 августа 2014, 19:50
Проблемы будут с продажей,по времени.
купите комерческую недвижимость и сдавайте!
1
0
86/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
12 августа 2014, 10:51
есть идея получше, обращайтесь
0
0
30/50 000
0/50 000
Роман Писарев
11 августа 2014, 13:43
Выбирайте специалиста, с ним и оцените возможности, перспективы и сроки реализации.
0
0
83/50 000
0/50 000
Василий Иванович
8 августа 2014, 17:46
Сначала продайте, не так легко это сделать.... Есть проекты под малоэтажное строительство, +100% от вложенных денег
0
0
115/50 000
0/50 000
Евгений Морозов
8 августа 2014, 17:46
Олег, превратить пассив в актив можете специалист вместе с Вами: один продает, другой вкладывает.
Мое мнение, что деньги должны работать, соответственно должны быть вложены в бизнес. А так Вы просто диверсифицируете "пассив". Для каждого человека существует определенная сумма, на которую можно "спокойно жить". Мы не знаем Ваших потребностей.
К любой аренде нужно относиться как к бизнесу, понимать размер сопутствующих расходов и издержек иначе Вас в обозримой перспективе будет ожидать разочарование.
Кстати, а Вы не пытались свои текущие пассивы сдать в аренду?
3
0
587/50 000
0/50 000
Виталий Котов
8 августа 2014, 16:49
Звоните, поможем.
0
0
17/50 000
0/50 000
Оксана Иванова
8 августа 2014, 14:05
"Продавать все, чтобы купить гостиницу", я бы не советовала, так как у нас могут и отобрать, и снести, и посадить :-)
1
0
117/50 000
0/50 000
Оксана Иванова
8 августа 2014, 14:24
По поводу перевода пассивов в активы, в зависимости какие активы Вам нужны - готовы Вы ими заниматься и тратить время для получения прибыли или нет.. Из пассивного бизнеса, могу предложить, как вариант, покупку м/мест в подземных паркингах в домах бизнес класса. И плюсов 1) доход от аренды выше, чем от жилой недвижимости; 2) нет затрат на ремонт; 3) не требует Вашего времени и занятости; 4) проще и быстрее продать.
Основной момент - выбор правильных ЖК!!!
0
0
465/50 000
ID: 3527697
8 августа 2014, 13:24
Обращайтесь, есть карьер песчаный.
0
0
34/50 000
0/50 000
Дмитрий Елисеев
8 августа 2014, 12:18
Продайте все и купите гостиницу и жить где будет и доход будет.
1
0
63/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы