Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
При продаже нескольких обьектов недвижимости принадлежащих более 3-х нужно ли платить НДФЛ?
Марина
Добрый день! На квартиру оформлен договор приватизации на отца и мать в равных долях. На землю для дома оформлено право собственности , а на дом не оформлено право собственности. Все это имущество принадлежит им более 3-х лет. Если они будут все это продавать в 2014г. то в каком размере будет облагаться НДФЛ и надо ли будет подавать декларацию. Спасибо за ответ.
Могут подойти
8 комментариев
Максим Бабейкин
14 марта 2014, 11:53
Лучший совет
Если право более 3 лет, то налог не возникает, декларацию можно не подавать. Если дом будут оформлять, он будет в собственности менее 3 лет, налог 13% для резидентов, 30 - для нерезидентов. Если продавать как участок, то нужно будет сделать дисконт - здесь, сами понимаете, дом не оформлен, по той же цене что и оформленные не продать. Да и покупатели не все на покупку неоформленного дома согласятся.
6
0
402/50 000
0/50 000
29 марта 2014, 14:04
Марина здравствуйте! Как вы будете продавать дом,если он не в собственности? Земля и квартира налогом не облагаются.(более 3-х лет в собственности).Если оформите дом,если его рыночная цена будет меньше 1000000рублей,то налог тоже не платится.
0
0
242/50 000
0/50 000
14 марта 2014, 17:59
Марина, продажа собственности более 3-х не облагается налогом. Если вы оформите дом, основную сумму укажите за земельный участок, дом - до 1 млн. , налога так же не возникает!
1
0
175/50 000
0/50 000
14 марта 2014, 17:54
Дополню ответ Максима. Недостаточно данных про дом... тогда попробуйте оценить сами или взять консультацию у опытного риелтора, работающего в Вашем районе: 1) реальная рыночная стоимость дома/ зарегистрированного дома с участком, 2) рыночная стоимость участка/стоимость участка с незарегистрированным домом. Если, например, дом-дворец стоит 10 млн. руб., но при незарегистрированном доме придется сделать дисконт в 3 млн. руб., а с зарегистрированного - уплатить потом налог 1 млн. руб., то регистрировать для Вас выгоднее. Дальше, не видя домовладения, начинается гадание на кофейной гуще... Но - принцип оценки ВЫГОДЫ для себя понятен.
Есть ещё вариант: зарегистрировать, но попробовать договориться с покупателем и указать в ДКП сумму за дом меньше 1 млн. руб., в идеале - сумму участка вместе с домом меньше 1 млн.руб. Если позволят кадастровая стоимость участка и инвентаризационная стоимость дома... Опять же - надо видеть все документы и домовладение, чтобы дать более серьезные рекомендации.
Есть ещё вариант: зарегистрировать, но попробовать договориться с покупателем и указать в ДКП сумму за дом меньше 1 млн. руб., в идеале - сумму участка вместе с домом меньше 1 млн.руб. Если позволят кадастровая стоимость участка и инвентаризационная стоимость дома... Опять же - надо видеть все документы и домовладение, чтобы дать более серьезные рекомендации.
1
0
1 010/50 000
0/50 000
14 марта 2014, 16:36
Если продаваемой недвижимое имущество находиться в собственности более трех лет то при его продаже никаких налогов платить не придется (ст 220 НК РФ).
1
0
150/50 000
0/50 000
14 марта 2014, 13:44
Если собственность более 3-х лет, то в соответствии с ст. 217 НК РФ обязанности по уплате налога не возникает. Декларацию о полученных доходах подавать нет необходимости.
2
0
170/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости