Даниил, спасибо за комментарий. Дом построен и застройщик готов был дать ключи после подписания акта-приема передачи. Я покупала квартиру в ипотеку через банк и застройщик очень известный в нашем городе и аккредитован в серьезных банках. Продажу квартир по ПДКП практикуют многие застройщики. У меня вопрос в том что я обнаружила в отделки квартиры недостатки и хочу их исправить но застройщик просит чтобы я написала заявление в свободной форме чтобы передать Управляющей компании на исправление и она устанавливает срок 45 дней. У меня вопрос в том, что почему не сразу акт - приема передачи с написанием дефектной ведомости? И далее исправление недостатков и снова процедура акта-приема передачи,а сначала заявление еще и в свободной форме.

Ирина, у Вас предварительный договор. По сути, это некое соглашение о намерениях. Покупатель, по условиям предварительного договора оплачивает стоимость приобретаемого жилья, которого юридически еще не существует. Другая же сторона (застройщик, инвестор и т.п.) обещает за полученные денежные средства передать покупателю квартиру, когда будет построен дом. Фактически Вы свои деньги поменяли на какие-то обещания. Что-то сейчас требовать Вы по сути не имете права, кроме как заключение основного договора. Можно конечно довести вопрос до суда, но это очень хлопотное мероприятие.

В Вашем договоре должны быть указаны сроки передачи квартиры.

Спасибо за информацию! А где можно посмотреть в какие сроки покупатель должен принять квартиру? Может тем самым они тянут время?

МНЕНИе:
1)если у Вас договор предварительной купли-продажи, то по сути у вас нет основного договора (вы может требовать от застройщика заключить основной договор или идти в суд с иском о понуждении к заключению основного договора).

2) акт-приёмки передачи (передаточный акт) удостоверяет передачу Вам владения имуществом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходима регистрация права в Росреестре (на основании ОСНОВНОГО договора, а не предварительного)

3) Акт приёмки-передачи удостоверяет ИСПОЛНЕНИЕ застройщиком своих обязательств по договору.подписывается обеими сторонами, но В НЁМ должны быть оговорены недостатки, подлежащие устранению.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
 
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в ДОКУМЕНТЕ О ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

4)ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.


ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.